| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 01.03.2012, 23:33
Согласование перепланировки
Елена Мандрыко
 
Госслужба
 
Ростов-на-Дону
Регистрация: 01.03.2012
Сообщений: 26

Необходим совет о возможности перепланировки квартиры и с чего начать согласование?
Так как в наличии план, собственно вот он:

Хочется вот так:
[IMG]http://img594.**********.us/img594/8702/69b01a51bd7ae16222061d1.jpg[/IMG]
Т.е объединить ванну и туалет и коридор. Сломать перегородку между гостиной и кухней.
Срезать углы. Возможно и на противоположной стене.
или так:
[IMG]http://s019.***********/i619/1203/94/db01269b5318.jpg[/IMG]
Туалет и ванная комната - раздельные, вход в туалет из коридора, справа от входной двери, чтобы не получался выход из туалета в жилую комнату.
Заложить вход в коридор и в образовавшуюся нишу - шкаф для одежды. заложить вход из коридора на кухню, тем самым увеличив ванную комнату и на место бывшего коридора установить стиральную машину.
Вход в кухню из комнаты. Если не получится демонтировать всю стену полностью, сделать дверной проем.

Справка по дому:
[IMG]http://s019.***********/i630/1203/83/bc23dc575b25.jpg[/IMG]
год постройки 1963
наружные стены (материал) - крупноблочные
перегородки (материал) - гипсолитовые
перекрытия (материал) железобетонные

Последний раз редактировалось Елена Мандрыко, 26.03.2012 в 20:07.
Просмотров: 32545
 
Непрочитано 01.04.2012, 22:39
#81
Ш Ш


 
Регистрация: 01.04.2012
Сообщений: 5


Я строитель. дом типовой, серий 464
Ш Ш вне форума  
 
Непрочитано 01.04.2012, 23:15
#82
maks-ufa


 
Регистрация: 13.02.2011
Россия
Сообщений: 2,157


Да почти во всех панельках плиты оперты по контуру. Где вы видели плиту шириной 5.5 м? Даже не разбараясь в сериях тупо видно, что ширина плиты ~3,15 м, следовательно стена несущая.
maks-ufa вне форума  
 
Непрочитано 02.04.2012, 09:09
#83
vl

Архитектор по званию
 
Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437


Цитата:
дом типовой, серий 464
Ш-Ш,вы из Ростова,
а может и 1605/5,II-07,1-466,1-439А,1-439Я,1-515/5,
или 1-335 (в нашем городе распостраненная серия) на неполном каркасе
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: план 1-335.jpg
Просмотров: 187
Размер:	72.1 Кб
ID:	77623  Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1-335.jpg
Просмотров: 125
Размер:	75.4 Кб
ID:	77624  
vl вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 02.04.2012, 21:21
#84
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от vl Посмотреть сообщение
Ш-Ш,вы из Ростова,
а может и 1605/5,II-07,1-466,1-439А,1-439Я,1-515/5,
или 1-335 (в нашем городе распостраненная серия) на неполном каркасе
очень любопытно, они все похожи и не разберешь какой у нас именно, в техническом паспорте такого близко не написано
[IMG]http://s017.***********/i409/1204/da/e6bbecbdb79c.jpg[/IMG]
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 02.04.2012, 22:49
#85
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Уважаемая Елена Мандрыко
Вот настучать бы по голове тому работнику БТИ, что написал "стены-крупноблочные". Ведь по разрезке, с приложенного Вами фото, ясно, что это "ПАНЕЛЬКА" (если это фото действительно Вашего дома).
Если бы Ваша квартира (дом) не были бы в другом регионе, я бы посоветовал Вам обратиться в БТИ с запросом об уточнении конструктива этого дома.
А так затрудняюсь что-либо советовать.
На Ваши реплики:
•«ну, значит нужно просто продавать квартиру и покупать современное и уже там строить, как хочется, получается что так»
•«Боже мой, сколько мучений...»
•«Хотелось бы как-то облегчить свои мучения...»
скажу только одно. «Да, уж».
Все-таки, если Вы собираетесь там жить и хотите сделать перепланировку "под себя", сделайте, как рекомендуют наиболее продвинутые форумчане в постах # 2,3,9,17,47,48. Наймите местную юр.фирму, занимающуюся получением разрешений на перепланировку и всех согласований в местных органах власти, она же (юр.фирма) подберет проектную фирму с СРО, которой Вы выскажите все свои хотелки, а они уж пусть скажут Вам, что можно, а что - нет. По крайней мере, у Вас будет официальный договор и все огрехи можно будет предъявить этой юр.фирме. Конечно, затратно. Зато есть гарантия законности всех деяний.
Удачи Вам в делах Ваших.
ГИП б/у вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 02.04.2012, 22:55
#86
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от ГИП б/у Посмотреть сообщение
Уважаемая Елена Мандрыко
Вот настучать бы по голове тому работнику БТИ, что написал "стены-крупноблочные". Ведь по разрезке, с приложенного Вами фото, ясно, что это "ПАНЕЛЬКА" (если это фото действительно Вашего дома).
Если бы Ваша квартира (дом) не были бы в другом регионе, я бы посоветовал Вам обратиться в БТИ с запросом об уточнении конструктива этого дома.
А так затрудняюсь что-либо советовать.
На Ваши реплики:
•«ну, значит нужно просто продавать квартиру и покупать современное и уже там строить, как хочется, получается что так»
•«Боже мой, сколько мучений...»
•«Хотелось бы как-то облегчить свои мучения...»
скажу только одно. «Да, уж».
Все-таки, если Вы собираетесь там жить и хотите сделать перепланировку "под себя", сделайте, как рекомендуют наиболее продвинутые форумчане в постах # 2,3,9,17,47,48. Наймите местную юр.фирму, занимающуюся получением разрешений на перепланировку и всех согласований в местных органах власти, она же (юр.фирма) подберет проектную фирму с СРО, которой Вы выскажите все свои хотелки, а они уж пусть скажут Вам, что можно, а что - нет. По крайней мере, у Вас будет официальный договор и все огрехи можно будет предъявить этой юр.фирме. Конечно, затратно. Зато есть гарантия законности всех деяний.
Удачи Вам в делах Ваших.
Вот, благодарственное, Вам за такой ответ! (фото дома моего, лично фотографировала)
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 03.04.2012, 09:21
#87
kobza


 
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 645


А еще, поищите каркас. Материал перегородки и материал колонны отличаются даже по звуку, если постучать. Ну, и выступы всякие подозрительные...
А еще, когда начнете долбить предполагаемую перегородку, и найдете арматуру, знайте - она была несущей. Понимаю, что не смешно. Попробуйте дырки посверлить... Плотность гипсолитовых конструкций и бетонных очень отличаются. А еще лучше доверить подобное обследование профессионалам. Они Вам дадут точный ответ: стена или нет, и расчеты сделают для усиления, и проект...
kobza вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2012, 15:40
#88
Жабинский


 
Регистрация: 02.04.2012
Сообщений: 9


Здравствуйте всем! У меня вот тоже есть вопрос по перепланировке.
Чем является (реконструкцией или перепланировкой) пробитие проема в наружной стене нежилого помещения в жилом доме (отдельный вход)?
Жабинский вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2012, 18:53
#89
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


С ходу не скажу. Нужно понимание для чего это делается.
arch вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2012, 21:10
#90
Shefff


 
Регистрация: 26.10.2006
Белгород
Сообщений: 182


Ув. Елена! Есть люди которые меняют себе пол (например с женского на мужской и наоборот), и бывают иногда счастливы, несмотря на серьезные осложнения и заболевания вызванные этим действием. Перепланировка в панельном доме с заранее неизвестной конструктивной системой и отсутствием проекта и фиксацией ранее сделанных перепланировок (вы не одиноки в своем доме!) можно приравнять к этому поступку. Не мешайте конструкциям нормально работать.
Shefff вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2012, 21:21
#91
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Уважаемый г-н Жабинский
Если хотите получить вразумительный ответ, добавте информации о Вашем помещении.
Цитата:
Сообщение от Жабинский Посмотреть сообщение
пробитие проема в наружной стене нежилого помещения в жилом доме (отдельный вход)?
А что раньше, вход в нежилое помещение жилого дома осуществлялся через общий вход в жилое здание? Или Вы перевели жилое помещение в нежилое без проекта? Или Вы выделили из нежилого помещения часть площади и устраиваете новый вход?
Видите, сколько нюансов в Вашем вопросе.
Прав arch.
Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Нужно понимание для чего это делается.
Грамотней было-бы выложить схемку или планчик Вашего помещения. Тогда и поговорим.
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 10.04.2012, 16:25
#92
Лиза Неправдина


 
Регистрация: 10.04.2012
Сообщений: 1


Товарищ Жабинский, здравствуйте! Мне кажется, Вы счастливчик!
Нашла ответ на Ваш вопрос.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ и постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

"переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения отличается от переоборудования тем, что при проведении строительных работ в отдельном помещении здания при перепланировке сохраняется функциональное назначение объекта перепланировки. Что касается видов строительных работ, то при перепланировке допускается пробитие проемов только в ненесущих перегородках, а при переоборудовании - также и в несущих.

Стоит разделить реконструктивные работы и перепланировку. Если говорить обобщенно то, перепланировка помещения это действия со всем тем, что находится внутри квартиры, а реконструктивные работы - снаружи. Под перепланировкой понимаются демонтаж/устройство стен, организация проемов, заложение проемов, перенос сантехоборудования, объединение квартир и т.д. Под реконструктивными работами - пробитие/заложение проемов в наружных стенах, остекление балконов, установка кондиционеров. При перепланировке обычно разрабатывают один общий проект на все виды работ. Согласование проекта также проходит одним пакетом. С недавних пор, официально понятие "реконструктивные работы" отменили, это связано с тем, что зачастую их путают с понятием "реконструкция". Т.о. ваш случай - реконструктивные работы, т.е. переоборудования.
Лиза Неправдина вне форума  
 
Непрочитано 10.04.2012, 17:30
#93
ГИП б/у

безработный
 
Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333


Уважаемая Лиза Неправдина
Ваше утверждение
Цитата:
Сообщение от Лиза Неправдина Посмотреть сообщение
ваш случай - реконструктивные работы, т.е. переоборудования.
не соответствует истине, т.е. ЗАКОНУ. См. ЖК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2011 года)
Комментарий к статье 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Так что рано радоваться г-ну Жабинскому.
А вот в соответствии с ФЗ от 18.07.2012 № 215-ФЗ п.14 вид работ, намечаемых г-ном Жабинским, относится к РЕКОНСТРУКЦИИ.
п.14) (новая редакция) реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства
Успехов Вам,Лиза Неправдина.

Последний раз редактировалось ГИП б/у, 10.04.2012 в 20:51.
ГИП б/у вне форума  
 
Непрочитано 10.04.2012, 18:36
#94
vl

Архитектор по званию
 
Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437


Цитата:
пробитие проема в наружной стене нежилого помещения в жилом доме (отдельный вход)?
реконструкция со всеми согласованиями.(и техническим заключением на устройство проема в стене здания),
но если проем имеется (окно),а нужен выход (т.е демонтаж части стены под окном),то просто устройство дополнительного выхода.
vl вне форума  
 
Непрочитано 10.04.2012, 18:53
#95
Михаил-КМ


 
Регистрация: 01.11.2008
Сообщений: 240


Цитата:
Сообщение от Ш Ш Посмотреть сообщение
Стена (5,58) где Вы собираетесь делать проемы, несущая, так что о полном сносе и не может речи
Елена, не слушайте этого товарища.
Стеночка эта - обычная перегородка, которая сама-то держится благодаря закладным в стенах, без них, давно бы сковырнулась.
Хотите проверить? возьмите шуруп потолще и забейте от молотка (мужчину попросите).
Из чего бы ни была перегородка - шуруп войдет (с разными правда усилиями).
От бетона отскочит и погнется.
Встречается правда оштукатуреный бетон, тогда войдет шуруп на 20-30 мм (аккурат слой штукатурки).
Но это не Ваш случай.
Цитата пользователя Kobza пост№ 87:
" .....А еще, когда начнете долбить предполагаемую перегородку, и найдете арматуру, знайте - она была несущей. Понимаю, что не смешно. Попробуйте дырки посверлить... Плотность гипсолитовых конструкций и бетонных очень отличаются..."
Offtop: (Так обычно рассуждает человек, который что-то где-то видел, или вскользь слышал, но сам не участвовал...)
1.В перегородках тоже арматура есть, но они от этого несущими не становятся, а арматурка там для пространственной жесткости перегородки и не более того.
2. Про сверление... если будете сверлить, то попробуйте безударным методом сверления. Если просверлится на ура (а я в этом и не сомневаюсь), то выносите ее смело.
Сейчас фото снесенных ваших перегородочек залью.
__________________
Решение неизбежно :eek:

Последний раз редактировалось Михаил-КМ, 10.04.2012 в 19:12.
Михаил-КМ вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласование перепланировки

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Запрещаются такие перепланировки? Andrey1111 Прочее. Архитектура и строительство 2 16.03.2011 03:05
Можно ли самим сделать проект для перепланировки? Как? Janie Организация проектирования и оформление документации 12 06.10.2009 10:57
Альбом на согласование МВК spatinka Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 2 24.09.2009 15:25
Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры Gluk_ozz Прочее. Отраслевые разделы 9 23.09.2009 21:38