|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
12.01.2021, 22:10 | #1 | |
Пристройка к зданию через реконструкцию - требуется ли обследование/приведение к нормам самого здания?
стройка - наше все
R.F.
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 87
|
||
Просмотров: 6458
|
|
||||
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 297
|
Думается мне, что для начала стоит разобраться потребуется ли прохождение экспертизы (будет ли ГСН участвовать в приемке; не является ли памятником архитектуры), требуется ли получение разрешения на реконструкцию, оценить возможности земельного участка по пристройке (почитать местные ПЗЗ касательно отступов (при реконструкции бывают послабления) ) или всё решится в рамках взаимодействия с управлением архитектуры. Сейчас, насколько я понимаю, Градкодекс при реконструкции разрешает заказчику "выбирать" необходимые разделы для проектирования (раньше реконструкция по объёму проектной документации равнялась новому строительству + обследование)
|
|||
|
|||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
----- добавлено через ~2 ч. ----- Цитата:
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
||||
|
||||
стройка - наше все Регистрация: 19.07.2012
R.F.
Сообщений: 87
|
Вот спасибо! Моя благодарность DJo Frey особенно, столько информации соединено воедино. Действительно системная проблема, действительно есть варианты..
А вот если все это дело назвать "строительство пристройки" - т.е. исключить всякое упоминание о реконструкции, упрощается ли дело? Итак - выдержки из различных тем, но в одном направлении: DJo Frey: Сама пристройка по сути должна иметь вид работ - новое строительство Однако: gdenisn: Мы хотели изменить название по сути на "Новое строительство" и получить уточненное положительное заключение с "правильным" названием, а экспертиза уперлась и говорит, что это де факто "Реконструкция"... У проектировщиков, соответственно, такое же понимание, что в данном случае, это "Реконструкция". <....> То есть, идеально правильное название, по моему мнению, было бы обобщенное "Реконструкция со строительством нового корпуса..." ит.д. и тп. Тогда не возникло бы вопроса ни у минобра ни у экспертизы... vv_77: Комплексно обследовать все здание все равно надо. Как правило, не отвяжешься. А вот работы уже можно смело разделить на этапы. И проект делать только на 1-й этап. Неоднократно так делали. Saur: Лучше чтоб в задании на проектировании было указано, утепление стен и перепланировка будкт проводиться слующим этапом проектирования и что то типа того. Мы так делали. Пытаюсь обобщить все прочитанное. Как мне подсказывают, нужно консультироваться у специалистов экспертизы, к которым и попадет впоследствии проект.. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 297
|
Цитата:
ИМХО, обязательно стоит оценить ситуацию по размещению на земле (есть ли градплан?). Далее: вид "новое строительство" на мой взгляд можно обосновать перед экспертизой, если доказать, что пристройка может автономно функционировать (по аналогии Этапа строительства). Разделить работы на этапы, как написано выше, - в нашей местной гос.экспертизе сразу бы послали подальше (это не этап явно, это профанация и попытка выдать желаемое за действительное) и для наших экспертов не важно было бы, как это прописано в задании на проектирование. Недавний случай: заставили коллег утеплять фасады и менять лифты (со всеми вытекающими противопожарными плюшками), хотя в объеме ТЗ от госзаказчика этих работ не было (и по сути, наверное, тот проект можно было называть не реконструкцией а капремонтом (ничего не пристраивалось: по сути на одном из трёх этажей больницы меняли технологию (без смены функционального назначения) с перепланировкой) |
|||
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2006
Братск
Сообщений: 105
|
А я не согласен с предыдущими ораторами...
Реконструкция объекта капитального строительства - это реконструкция всего объекта капитального строительства. Соответственно и изыскания тоже нужны (обследование как минимум, и всего здания), а если пристройка, то добавьте еще геодезию и геологию, а по хорошему еще можно "налипнуть", например, на радиологические изыскания, вдруг вы к больнице что пристраиваете (про гидрометеорологию и экологию умолчу....). Наша экспертиза (ГАУИО Ирэкспертиза) навесной фасад считает реконструкцией. Т.к. навесной фасад увеличивает строительный объем здания и меняются ТЭПы. Или, например, замену плоской кровли на скатную тоже считает реконструкцией. Да в принципе любые работы по устройству чего либо ранее не предусмотренного изначальным проектом можно считать реконструкций. Порою бредово это смотрится, но всё-таки.... Под капремонт тяжело что-то подвести. Особенно печально так с госудаственными объектами. А именно: то пожарные дополнительную лесенку снаружи "попросят", то изменение назначения здания - и привет экспертиза. Косяк в том, что из-за мелких необходимых работ, вылазит необходимость обследовать всё здание, изыскивать всё здание и заходить в экспертизу всем (при государевых деньгах): проект, изыскания, сметы.... и стоить это будет много денег по факту. А денег нет.
__________________
Продам струйный принтер. Струя 5 метров. |
|||
|
||||||||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
----- добавлено через 56 сек. ----- Цитата:
----- добавлено через ~52 мин. ----- А замену скатной кровли на плоскую тоже считает реконструкцией?
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 15.01.2021 в 15:54. Причина: добавление ссылок |
|||||||||
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2006
Братск
Сообщений: 105
|
Абсолютно.
Есть основные параметры здания (ТЭПы), а именно, площадь застройки, площадь здания, строительный объем, этажность (равно как и количество этажей). Изменение любого параметра ведет к реконструкции. Было дело даже письмо писал, чтоб пропустили как капремонт при приемке документов в экспертизу, что существующую отваливающуюся штукатурку на фасаде отбиваем, а на ее место приделываем профлист без подсистемы, для исключения изменения строительного объема здания. Вот так бывает.... Просто особенно тяжело становится коллегам при проектировании в байкальской зоне (примерно в радиус 200км от Байкала). Там новое строительство (как и реконструкция) влечет за собой экологическую экспертизу, разработку ОВОС, публичные слушания и прочую муть... И за фасады очень переживают, ибо сейсмика, а навесные фасады могут же быть и из камня...
__________________
Продам струйный принтер. Струя 5 метров. Последний раз редактировалось RuEu, 16.01.2021 в 10:25. |
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2006
Братск
Сообщений: 105
|
Цитата:
"Классификация работ «капитальный ремонт» не соответствует представленной документации. Устройство навесных вентилируемых фасадов увеличивает строительный объем здания и соответственно относится к видам работ по реконструкции объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Необходимо представить документацию на реконструкцию здания в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года No 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»."
__________________
Продам струйный принтер. Струя 5 метров. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Offtop: Ну, а если холодное чердачное пространство под скатной крышей и так в строительный объём здания не входило, то при устройстве вместо этого плоской совмещённой бесчердачной крыши всё равно ведь не изменит параметров здания (строительного объёма)? Значит и реконструкции тут нет, согласно Градкодекса. Просто изменение отдельных конструктивных элементов здания и всё. Капремонт получается.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2006
Братск
Сообщений: 105
|
Цитата:
Все надстройки в строительный объем входят. Стоит для этого почитать, нпример, п. Г.6 СП 118: "Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек....." Крыша, падлюка такая, ограждающая конструкция....
__________________
Продам струйный принтер. Струя 5 метров. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Возможно ли уменьшение снеговой нагрузки за счет мероприятий по очистке снега? | Aragorn | Конструкции зданий и сооружений | 90 | 19.01.2018 10:34 |
Соответствие здания со строительной готовностью 85% санитарным нормам и правилам. | Hard Workman | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 06.08.2017 09:07 |
Требуется раздел ВК 5-ти этажного здания смешанного типа с жилыми и нежилыми помещениями | ИВВ | Поиск исполнителей | 0 | 17.01.2017 02:33 |
Можно ли проводить реконструкцию здания без отселения людей и переноса аппаратной и АТС? | небожитель | Архитектура | 3 | 08.08.2014 13:39 |
ПЗ на реконструкцию здания кабельного участка. Пришли замечания | FRAER | Прочее. Архитектура и строительство | 10 | 18.05.2010 19:26 |