| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Как определить, какой многоквартирный дом можно разместить на земельном участке исходя из площади участка?

Как определить, какой многоквартирный дом можно разместить на земельном участке исходя из площади участка?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 03.11.2022, 09:24 #1
Как определить, какой многоквартирный дом можно разместить на земельном участке исходя из площади участка?
Andrey_110707
 
Архитектор
 
Ростовская область
Регистрация: 10.02.2009
Сообщений: 40

Добрый день! Есть задача расчитать параметры многоквартирного жилого дома для проекта планировки территории исходя из заданной площади земельного участка. Какими нормативными документами руководствоваться?
Просмотров: 1986
 
Непрочитано 03.11.2022, 09:35
#2
Pavel_V

Снова в деле
 
Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815


Я хоть и не настоящий сварщик, но думаю, что как-то так:
В первую очередь правилами городской застройки - сколько этажей и т.д.
Во вторую - ГПЗУ площадь озеленения, процент застройки и т.д.
В третью - СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство.
В четвертую - хотелками заказчика и загонами архитектора.
Еще есть всякие ТУ, которые могут ограничить максимальные параметры (вода, тепло, газ, электричество).
Еще забыл что-то по-любому.
Pavel_V вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.11.2022, 10:18
#3
Andrey_110707

Архитектор
 
Регистрация: 10.02.2009
Ростовская область
Сообщений: 40


Понятно, что при проектировании дома мы опираемся на ГПЗУ и хотелки заказчика. А тут вопрос о параметрах дома для проекта планировка территории. Как глобально, при проектировании квартала, например, определяют какой дом туда можно уместить с учетом современных требований к благоустройству? Есть ли какая-то формула, чтобы рассчитать общую площадь дома исходя из площади участка? В СП Градостроительство я такого не нашел
Andrey_110707 вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 10:44
#4
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


У каждого настоящего архитектора-генпланиста есть набор "блоков" или бумажных темплетов с типовыми планировками участков. Вот их и двигают на плане конкретного земельного участка.
Никаких "формул", естественно нет.
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 13:10
#5
DS1974


 
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 673
<phrase 1=


Лучший способ - эскизно нарисовать дом, посадить его с учетом пожарных требований и градостроительных (общих и локальных). Если есть возможность получить квартирографию (пределы площадей квартир+соотношение их в здании+планировочные ограничения), то еще лучше.
Когда занимался девелопментом, только такой подход давал наилучшее приближение к реально получавшимся площадям в построенных домах.
Без учета планировок и их маркетинговых качеств это будет работа почти впустую. Потому что нарисуете вы положим дом из пятикомнатных квартир глубиной 18 метров, а такой дом будет провальным на рынке. И когда девелопер начнет проектировать по-нормальному, то такое здание естественно не получится, и площадей таких тоже. Все в расстройстве, а у вас репутация "дебил и мудак"
Также многие не придают внимания проблемам трассировки УДС, логистике и благоустройству на участке. Если не продумать это правильно на этапе ППТ, то потом получится фигня и все те отрицательные примеры, которыми так любят размахивать "мамкины урбанисты"
DS1974 вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 13:28
#6
Бам


 
Регистрация: 06.09.2022
Сообщений: 974


Цитата:
Сообщение от Andrey_110707 Посмотреть сообщение
Есть ли какая-то формула, чтобы рассчитать общую площадь дома исходя из площади участка?
Есть - ГАП называется. Ну или эскзный проект. Вы серьезно думаете, что всю проектно-изыскательную деятельность можно свести к одной формуле, зависящей только от площади участка?

----- добавлено через ~2 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Andrey_110707 Посмотреть сообщение
Есть задача расчитать параметры многоквартирного жилого дома для проекта планировки территории исходя из заданной площади земельного участка
В нашей организации, для каждого ППТ разрабатывались типовые секции домов и планировки этих секций с квартирографией.
Бам вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 13:34
#7
Pavel_V

Снова в деле
 
Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815


Цитата:
Сообщение от Бам Посмотреть сообщение
Вы серьезно думаете, что всю проектно-изыскательную деятельность можно свести к одной формуле, зависящей только от площади участка?
Для первоначальных прикидок можно нечто желаемое соорудить.
Для этого нужно иметь базу предыдущих проектов, откуда основные показатели можно взять.
Само собой, будет не точно, но первоначальное представление можно будет поиметь.
В промке гораздо сложнее стоимости и параметры зданий считать, т.к. они все уникальные, но и то можно для прикидок рассчитать стоимость кубометра здания для бюджета.
Pavel_V вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 17:02
#8
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Цитата:
Сообщение от Pavel_V Посмотреть сообщение
Для этого нужно иметь базу предыдущих проектов, откуда основные показатели можно взять.
Вот у нас такая база была. Со всеми показателями, планировками внутри дома, примерными сетями. В моей системе ruCAD любой проект можно было выбрать, разместить на генплане или карте.

Но эту базу поддерживали сами. Теперь мечтают о каких-то "формулах".
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 20:45
#9
engngr

сети
 
Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,767


Это не прописывается в задании на разработку ППТ?
engngr вне форума  
 
Непрочитано 03.11.2022, 21:27
| 1 #10
Denbad

Проектировщик
 
Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,156


Сколько человек на участке должно жить принимается по таблички из СП в зависимости от категории населенного пункта; могут быть местечковые постановления на отклонения от этих норм. Когда известно количество жителей начинается игра составом квартир в зависимости от бюджетности/элитности дома.
В совковых панельках было 1, 2, 3 комнатные квартиры в доме; вроде считали 3,5 человека на квартиру
Сколько сейчас в человейниках из студий человек на "квартиру" принимать даже интересно...
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно.
Denbad вне форума  
 
Непрочитано 04.11.2022, 17:23
| 1 #11
asergey26


 
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 5


1. ГК РФ статья 38
2. СП 42.13330.2016 (приложение Б)
3. ПЗЗ.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Противопожарные нормы.
6. Инсоляция.
7. .....
asergey26 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Как определить, какой многоквартирный дом можно разместить на земельном участке исходя из площади участка?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Определение % застройки для общежития Ing Varr Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 10.02.2015 12:50
Какой серией из уголков можно заменить покрытие Молодечно?.. Chief Justice Прочее. Архитектура и строительство 5 18.10.2013 12:57
По какой технологии можно сделать сваю д 500 мм с уширением 1500мм ? drill_man Основания и фундаменты 7 25.06.2013 19:43
Подскажите, пожалуйста, как определить какую нагрузку можно приложить на металлический уголок в данном узле vasilek Металлические конструкции 11 11.03.2013 00:37
Можно ли на чердаке многоквартирного дома разместить спорткомнату для жильцов acid Разное 4 22.03.2012 06:37