[Wera222]

Добрый день. Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом: надо ли включать в площадь застройки открытые крыльца и пандусы? Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. И какой уровень цоколя имеется в виду? соприкасающийся с землёй или верхняя его отметка...тогда, по идее, если крыльцо ниже верхней отметки цоколя, то оно не входит в площадь застройки. И есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?

[jtdesign]

У нас написано попроще - горизонтальная проекция всех конструкций и частей дома. На практике это в основном площадь здания по периметру крыши + разные выступи + терассы/лестницы/крыльца.

[Wera222]

jtdesign а у Вас - это у кого? и где такое написано?

[Valery Brelovsky]

Сообщение от Wera222 Добрый день. Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом: надо ли включать в площадь застройки открытые крыльца и пандусы? Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. И какой уровень цоколя имеется в виду? соприкасающийся с землёй или верхняя его отметка...тогда, по идее, если крыльцо ниже верхней отметки цоколя, то оно не входит в площадь застройки. И есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?

Вообще чем выше плотность застройки тем лучше показатели проекта по генплану. Есть в СНиПе минимальные показатели застройки для разных категорий. Так что если показатель плотности застройки не меньше минимума то крыльцо и навесы можете и не включать, а вот если меньше то тут и до канализационных колодцев дойдёте

[Wera222]

Спасибо огромное, Валерий! Но это больше относится к площади застройки территори, а меня интересует площадь застройки здания...и ещё как то странно, почему не отвечают российские коллеги.....

[arch.Wladek]

В белорусском СНБ 3.02.04-03:
А.7 Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы крыль-ца, ступени, приямки и т.п.). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки.

Отсюда выходит, что и все выше вами перечисленное учитывать требуется. И эта же циферь учавствует в Генплане, т.к. разночтения быть не должно!

[BoogeyMan]

Незнаю правильно или нет
но я включал в площадь обвод здания
в уровне земли, никто как то не ругался
(т.е. все крыльца, ступеньки все что на земле
ето ведь площадь застройки в конце концов)

[Персикоff]

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=6351

[sinus]

площадь застройки-это прямая вертикальная проекция от всех выступающих частей здания, в том числе и навеса и свесов кровли.
все, что прикрыто выступом кровли.

[goznak]

Все ответы разные, снип не объясняет, а добавление крылца или пандуса может иногда сыграть решающую роль. И по моему свес кровли вообще непричем, в снипе недаром стоит сечение у цоколя, а не "вид сверху".

[arch.Wladek]

Сообщение от goznak Все ответы разные, снип не объясняет, а добавление крылца или пандуса может иногда сыграть решающую роль. И по моему свес кровли вообще непричем, в снипе недаром стоит сечение у цоколя, а не "вид сверху".

Все правильно. Там выступающие элементы фасадов и кровли не учавствуют.

[goznak]

arch.Wladek, похоже да, все что не входит в площадки генплана - площадь застройки

[arch.Wladek]

Сообщение от goznak arch.Wladek, похоже да, все что не входит площадки генплана - площадь застройки

Есть же в нормативе достаточно четкое определение.
В итоге ваш генплан - площадь застройки, площадь покрытий и площадок, озеленение. Все должно складываться в одну цифру площади вашей территории.

[arch]

Сообщение от Wera222 Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом: надо ли включать в площадь застройки открытые крыльца и пандусы?

Во всех проектах которые делал всегда считал площадь застройки со всеми крыльцами, выступами, пандусами и т.п. . Ни у кого вопросов не возникало.

Сообщение от Wera222 И какой уровень цоколя имеется в виду? соприкасающийся с землёй или верхняя его отметка...тогда, по идее, если крыльцо ниже верхней отметки цоколя, то оно не входит в площадь застройки

Если иметь ввиду верхний уровень цоколя (т.е. без крыльца), то тогда возникает вопрос об объекте "крыльцо" и площади его застройки

Сообщение от Wera222 И есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?

А как может площадь застройки оказаться различной в АР и ГП?

[arch.Wladek]

Сообщение от arch А как может площадь застройки оказаться различной в АР и ГП?

Бывает и такое, когда объемщик внесет изменения на стадии проектирования и не передаст инфо генпланисту... либо генпланист сам забъет "потому что я УЖЕ все сделала!!!" (с).

[arch]

Сообщение от arch.Wladek Бывает и такое,

Бывает всякое, согласен. НО! Вопрос звучит "есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?"

[vl]

разница площади застройки в архитектурной части и в части генплана

разницы в тэп АР и ГП не должно быть,иначе все будут тыкать в нос,
начиная от заказчика кончая экспертизой,
лишний повод для стычек,думаю никому не нужен.
Плюс пояснительная записка,плюс схема организации земельного участка.
Это куча листов,которые нужно исправлять,а оно надо из за одной цифры.

Сообщение от arch.Wladek передаст

Это кто передаст? Это твой папа, дедушка передаст!

[maxara]

Сообщение от arch.Wladek передаст инфо генпланисту...

а при чом здесь главапу и экспертиза ?

[arch.Wladek]

Ну поцанва...пятницу почувствовала (2Doka)

Наверное имелось в виду, что в момент прохождения экспертизы становится явным расхождение циферь. В моей практике раза два так было, когад делалась работа на подрядах и все не могли номрально друг с другом стыканутся. В результате у меня одна площадь застройки у ГП другая. Бывает... и на "е" и на "ё"бывает