Архитектору и проектировщику|Тепло- и звукоизоляция URSA.RU
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Размещение здания на участке под коммерческое использование, расстояние к границе участка

Размещение здания на участке под коммерческое использование, расстояние к границе участка

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 28.03.2010, 10:59 #1
Размещение здания на участке под коммерческое использование, расстояние к границе участка
ValenDz
 
Регистрация: 19.08.2009
Сообщений: 16

Суть проблемы. Заказчику в центре города выделили маленький участок земли под постройку офиса. Под коммерческое использование 64 м.кв. - 6,71х9,5м плюс под благоустройство общественное использование 40м.кв. + внешнее благоустройство - 12 м.кв.
Так вот в чем спор пошел - как должно разместится здание на участке под коммерческое использование? Можно ли внешние габариты здания в плотную к заданным границам? Крыльцо естественно должно в габариты попасть, а отмостка?
Если можно, - в каком нормативе можно нюансы почитать? Да, стройка в Украине, но можно и на российские ссылку для общего развития.
Спасибо...

Последний раз редактировалось ValenDz, 29.03.2010 в 09:49.
Просмотров: 16756
 
Непрочитано 28.03.2010, 12:34
1 | #2
APXITEKTOP

архитектор
 
Регистрация: 18.11.2007
Сообщений: 166


нет, согласно кадастрового плана, вы должны отступить от границ участка - для его обслуживания - 1 м, ну это и есть для отмостки.
Во вторых, надо посмотреть где идут красные линии - там возможно идут коммуникации, если их нет вблизи, то возможно посадить и у красной линии - опять же, смотря что вам скажут в архитектуре ...
У вас места всего ничего, потому если крыльцо у вас не капитальное, не большое и на него не опираются какие нибудь колонны, то возможно вам и согласуют это в архитектуре, хотя совсем не желательно конечно ....

Последний раз редактировалось APXITEKTOP, 28.03.2010 в 12:41.
APXITEKTOP вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.03.2010, 09:09
#3
ValenDz


 
Регистрация: 19.08.2009
Сообщений: 16


Цитата:
Сообщение от APXITEKTOP Посмотреть сообщение
нет, согласно кадастрового плана, вы должны отступить от границ участка - для его обслуживания - 1 м, ну это и есть для отмостки
APXITEKTOP, спасибо за ответ, но где об этом написано?
ValenDz вне форума  
 
Непрочитано 29.03.2010, 11:08
1 | #4
APXITEKTOP

архитектор
 
Регистрация: 18.11.2007
Сообщений: 166


логично, что в ДБН 360-92
APXITEKTOP вне форума  
 
Непрочитано 29.03.2010, 13:06
1 | #5
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,197
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Теоретически в городской архитектуре или другом учреждении должны/можете получить план участка с обозначенным пятном застройки. Если такого документа нет, самим соорудить на основании градкодекса и местных градостроительных условий и все вопросы топикстартера отпадут автоматически. APXITEKTOP один документ уже назвал, может быть в Украине его и достаточно.
jtdesign вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 30.03.2010, 09:23
#6
ValenDz


 
Регистрация: 19.08.2009
Сообщений: 16


Нашел ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...

немного останется с отведенной площади после такой обрезки...
Спасибо, ответившим.
ValenDz вне форума  
 
Непрочитано 30.03.2010, 11:03
#7
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,197
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от ValenDz Посмотреть сообщение
Нашел ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...
Что-то не верится что это единственное ограничение/регулирование. Есть подозрение что в существующей плотной (исторической?) застройке действуют некоторые отклонения. Есть ли такие, Вы сами должны найти. Обычно довольно продуктивно начинать с службы городского архитектора или что там его заменяет по функциям если вдруг такого не найдется. Как уже писал, требуйте обозначения пятна застройки.

У нас (в Латвии) вместе работают несколько регулирующих законов/нормативов - Гражданский кодекс, Строительный закон, Всеобщие условия строительства, Закон териториального планирования и куча строительных нормативов. И выданные на основании всего вышеперечисленного местные условия застройки (как дополнение еще могут быть отдельные условия для исторического центра города и заповедных зон). А как на Украине?
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 08.07.2010, 14:28
#8
creative1982


 
Регистрация: 25.05.2010
Сообщений: 10


ДБН 360-92* этот пункт относится к жилым домам, а к административным такого нет. У меня такая же проблема. Позвонил в архитектуру скахали что 1,0м обязательно. Но конкретных норм по отступу я не нашел.
creative1982 вне форума  
 
Непрочитано 08.07.2010, 15:12
#9
APXITEKTOP

архитектор
 
Регистрация: 18.11.2007
Сообщений: 166


Цитата:
Сообщение от creative1982 Посмотреть сообщение
ДБН 360-92* этот пункт относится к жилым домам, а к административным такого нет. У меня такая же проблема. Позвонил в архитектуру скахали что 1,0м обязательно. Но конкретных норм по отступу я не нашел.
этим он имел ввиду пункт ДБН 360-92* , где указано, что для обслуживания здания нужно как миннимум - 1 м, я же вам сразу ответил, читайте - ДБН 360-92*
Так звонил архитектору , то зачем тут спрашиваешь???


3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос-тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст-вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

Последний раз редактировалось APXITEKTOP, 08.07.2010 в 15:42.
APXITEKTOP вне форума  
 
Непрочитано 10.07.2010, 11:27
#10
creative1982


 
Регистрация: 25.05.2010
Сообщений: 10


Хорошо, а если , допустим, мы имеем два хозяина и два земельных участка. Хозяева договариваются и строят одно здание (офисное) которое находится одновременно на двух участках. Я знаю очень много таких случаев. Куда делся этот ваш метр?
creative1982 вне форума  
 
Непрочитано 10.07.2010, 11:45
#11
APXITEKTOP

архитектор
 
Регистрация: 18.11.2007
Сообщений: 166


Цитата:
Сообщение от creative1982 Посмотреть сообщение
Хорошо, а если , допустим, мы имеем два хозяина и два земельных участка. Хозяева договариваются и строят одно здание (офисное) которое находится одновременно на двух участках. Я знаю очень много таких случаев. Куда делся этот ваш метр?
тема уже похожа на флудерскую помойку
APXITEKTOP вне форума  
 
Непрочитано 12.07.2010, 12:53
#12
FOXAL

Проектировщик, строительный эксперт, юрист, зам. ген. директора ООО
 
Регистрация: 07.09.2009
Москва
Сообщений: 3,649
<phrase 1= Отправить сообщение для FOXAL с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от APXITEKTOP Посмотреть сообщение
тема уже похожа на флудерскую помойку
Нормально. Еще не такие вопросы бывают. Просто человек спрашивает. А не все всё сразу понимают. Ведь везде есть особенности и исключения.
Нужно ответить, что этот метр не делся никуда. Между двумя частями здания, находящимися на разных участках, он просто не нужен.

Вопросы бывают и интереснее. Например, в одном из СНиП мы встречаем норму, гласящую, что жилые здание может стоять по красной черте улицы. Вот тогда объяснить сложнее.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Дата введения 1990-01-01

2.14. ..... В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
__________________
Мы можем всё. Не всё заказывают. Боятся.

Последний раз редактировалось FOXAL, 12.07.2010 в 13:55.
FOXAL вне форума  
 
Непрочитано 03.02.2011, 16:51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 190-ФЗ
#13
Tyler Durden

проектировщик
 
Регистрация: 10.03.2009
Сообщений: 10


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 190-ФЗ
Глава 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Ищите ответ в градостроительном плане вашего земельного участка.
Tyler Durden вне форума  
 
Непрочитано 27.02.2011, 13:42
#14
pusikul


 
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 284


Цитата:
Сообщение от ValenDz Посмотреть сообщение
ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...
А для Российской Федерации есть нормативный документ, в котором бы прописывалось нечто подобное про минимальную ширину отмостки или минимальное расстояние для ухода за строением - хоть что-то?????????
pusikul вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Размещение здания на участке под коммерческое использование, расстояние к границе участка

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51
Какое минимальное расстояние от фундамента под колонну до фундамента соседнего здания (внутри) Samoff Основания и фундаменты 4 30.09.2009 17:07