[Chief Justice]

Где бы посмотреть как определяется площадь застройки и общая площадь здания?...
Общая площадь - это как, площать внутри ограждающих конструкций или вместе со стенами?...

[monolitgeo]

Добрый день.
Подскажите по данному вопросу.
Общая площадь объекта застройки (ОПОЗ) - это сумма площадей всех этажей, как написано выше (+ подвал, если есть, + мансарда и т.п.)
Суммарная поэтажная площадь объекта застройки (СППОЗ) - сумма площадей всех этажей.
Честно говоря совсем запутался, мансарда это не этаж?
Есть дом 1 этаж + мансарда, т.е. по сути 2-х этажный (индивидуальное жилое строительство), подвала нет, площадь первого этажа 155 м2, мансарда то же.
Т.о. ОПОЗ = 155 (1 этаж)+ 155 (мансарда)=300 м2, а СППОЗ = 155 м2, так? Или в данном случае ОПОЗ=СППОЗ=300 м2?

[иваниваныч]

Сообщение от monolitgeo Честно говоря совсем запутался, мансарда это не этаж?

Мансарда это этаж, включается в общую площадь.

[monolitgeo]

Сообщение от иваниваныч Мансарда это этаж, включается в общую площадь.

Т.е. в данном случае ОПОЗ=СППОЗ=300 м2
Ниже план здания, и характеристики, по нему есть замечание: "Противоречивые данные в отношении общей площади объекта застройки (327,22 кв. м.) и суммарной поэтажной площади объекта застройки в габаритах внешних стен (314,04 кв. м.).
Замечание: Суммарная поэтажная площадь объекта застройки не может превышать общую площадь объекта застройки.
Помогите разобраться совсем в тупик зашел..
Я так понимаю нужно убрать п.4 и все сойдется?

[DJo Frey]

monolitgeo, термины ОПОЗ и СППОЗ откуда Вами почерпнуты? МГСН 1.01- 99?
СП 55.13330.2011 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ":

4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

В СП 54.13330 никаких ОПОЗ и СППОЗ нет.
Для чего Вам нужны сейчас ТЭП по этому дому?

[monolitgeo]

Сообщение от DJo Frey monolitgeo, термины ОПОЗ и СППОЗ откуда Вами почерпнуты? МГСН 1.01- 99? СП 55.13330.2011 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ": В СП 54.13330 никаких ОПОЗ и СППОЗ нет. Для чего Вам нужны сейчас ТЭП по этому дому?

На данный момент получаем РнС, с прочими документами идет СПОЗУ, в нем прописаны данные показатели. Цитаты ОПОЗ и СППОЗ, это мною принятые сокращения, что бы текста поменьше писать )

[Germes]

так вам же написали в замечание в чем проблема, откройте СП54, правила подсчета площадей, прочтите, посчитайте и все будет. суть что у вас внутри стен площадь больше, чем снаружи. и если это "мансарда", то там свои особенности подсчета.

[DJo Frey]

Сообщение от monolitgeo На данный момент получаем РнС, с прочими документами идет СПОЗУ, в нем прописаны данные показатели.

Если РнС - разрешение на строительство, как я понял, то в нём СППОЗ нет, а есть только один показатель - Общая площадь: http://docs.cntd.ru/document/420259480
Вот и пишите в заявлении на получение разрешения на строительство только один показатель в ТЭП - общую площадь (по Вашему ОПОЗ) - сумму площадей всех этажей, который должен быть посчитан по п.В.1.1 Приложения В СП 54.13330.

[monolitgeo]

Сообщение от Germes так вам же написали в замечание в чем проблема, откройте СП54, правила подсчета площадей, прочтите, посчитайте и все будет. суть что у вас внутри стен площадь больше, чем снаружи. и если это "мансарда", то там свои особенности подсчета.

В таблице, составленный по требованиям Стройнадзора указана фраза: "в габаритах наружных стен", а не внутри стен?!

----- добавлено через ~8 мин. -----

Сообщение от DJo Frey Если РнС - разрешение на строительство, как я понял, то в нём СППОЗ нет, а есть только один показатель - Общая площадь: http://docs.cntd.ru/document/420259480 Вот и пишите в заявлении на получение разрешения на строительство только один показатель в ТЭП - общую площадь (по Вашему ОПОЗ) - сумму площадей всех этажей, который должен быть посчитан по п.В.1.1 Приложения В СП 54.13330.

При получении РнС обязательным является предоставление СПОЗУ в котором прописываются показатели, при чем брал их пример - отказ, сказали добавить еще пару показателей, опять отказ..
В ссылке на документ есть фраза " иные показатели", что подразумевает все что угодно ( и дает право тете за столиком дать отказ ((

[DJo Frey]

monolitgeo, в каком населённом пункте вы разрешение получаете?

Сообщение от monolitgeo В таблице, составленный по требованиям Стройнадзора указана фраза: "в габаритах наружных стен", а не внутри стен?!

Если всё таки идёт речь о том, чтобы определить суммарную поэтажную площадь (застройки), определяемую для вычисления плотности застройки на участке (по МГСН 1.01- 99), то она по идее, и должна быть больше, чем общая площадь. Но я в МГСН 1.01- 99 толком не разбираюсь, так как не "абориген", лучше спрашивать у местных архитекторов. В Ростове никакой "суммарной площади" в СПОЗУ и градпланах не требуют указывать.

[Germes]

не пойму, так если от вас такую таблицу ваш стройнадзор хочет, то пересчитайте общую (по сп54) и суммарную поэтажную в габаритах наружных.

[monolitgeo]

Сообщение от Germes не пойму, так если от вас такую таблицу ваш стройнадзор хочет, то пересчитайте общую (по сп54) и суммарную поэтажную в габаритах наружных.

Т.е. общая площадь будет по внутренней части наружных стен, а суммарная по внешней части наружных стен?
Соответственно суммарная будет больше общей, что прописано в замечании!
СП 54.13330.2011 - ИЖС относиться к зданию жилого многоквартирного?

[Васили C]

Уважаемый monolitgeo. Чем закончилась ваша битва с мосстройнадзором? Я приступил к аналогичной. И уже получил отказ.

[monolitgeo]

Сообщение от Васили C Уважаемый monolitgeo. Чем закончилась ваша битва с мосстройнадзором? Я приступил к аналогичной. И уже получил отказ.

Добрый день.
В общем были раза 3-4 замечания, на последнем уже всю голову сломали, делали как рекомендовали проектировщики, в общем опять было замечание, позвонить туда у Вас не получится только подъехать, встретиться с проверяющим ну это как повезет, нам удалось с ним встретится и задать вопрос, а что собственно не так, он попытался пояснить (парень молодой), на что ему ответили, а разве не так считается, он сказал надо подумать, все принял и о да, мы получили РнС ))
Тетки там сидят невозмутимые, уважения к вам от них никакого, вы перед ней челядь.. Хотели на них жалобу подать, семья успокоила, остыли.. На вопросы отвечают с ухмылкой, на большую часть вопросов не ответят, в общем зачем они там нужны непонятно, можно было бы робота посадить с тем же успехом..

[bodyartist]

площадь балконов первого этажа жилого здания входят в площадь застройки или все таки нет?

[ale1776]

Сообщение от bodyartist площадь балконов первого этажа жилого здания входят в площадь застройки или все таки нет?

Общественные: СП118.13330.2012 п. Г.7*
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Т.е. включается
Жилые здания: СП54.13330.2011 п. В.1.5
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Про балконы (лоджии иной случай) ничего, т.е. не включаем, а считаем по цоколю.

[Nnaho]

Добрый день!

Получаем разрешение на строительство дробильно-сортировочной установки ( дробилка, грохот на металлических опорных рамах, на ж/б фундаментах, Конвейеры с обслуживающими площадками с опорами на одиночные ж/б фундаменты.)
Подскажите, как рассчитать общую площадь данного производственного сооружения? Как проекцию всего оборудования и площадок на горизонтальную плоскость?
В СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий об общей площади ни слова. Наши сооружения подпадают под Этажерки и площадки.

[hudozhnik]

А чем отличается общая площадь всех помещений от расчетной площади? Переписку прочитал, но так и не понял в чем отличие.

[Владимир.]

Сообщение от hudozhnik расчетной площади?

А где шла речь про такую площадь?

[DJo Frey]

Сообщение от hudozhnik А чем отличается общая площадь всех помещений от расчетной площади? Переписку прочитал, но так и не понял в чем отличие.

Нормативы читать не пробовали?
Приложение Г СП 118.13330.2012 (с изм.1,2):

Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов; лифтовых шахт; помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

http://docs.cntd.ru/document/1200092705

[scasc.sacasc]

Здравствуйте.
Я не строитель, а котельщик и сейчас пишу диплом - проект отдельно стоящей квартальной котельной. Тех задания мне сказали придумать самому. Я решил взять район "Северная долина" и в вики дана такая информация - Жилая застройка — около 2,7 млн м² Объекты обслуживания населения — 375 000 м², как я понял по вашим сообщениям это площадь горизонтальная суммарная, а для определение потребности в гвс и отоплении и кондиционировании, для последующего подбора котельных, мне нужна общая площадь.

Вопрос -как ее найти?