[GolovastikYasha]

Уважаемые строители, подскажите пожалуйста, что в ходит в архитектурную часть проекта капитального ремонта?
В частности интересуют ведомости отделки и дефектов.
Что делать с трещинами в железобетоне, переписывать ли все дефекты из отчета обследования и как учитывать их объем? Тоесть нужно ли где-то протоколировать объем вычищенного бетона и соответственно объем материала заполнения этих трещин? как посчитать это с наименьшей погрешностью?
Нужно ли считать объем вынимаемого заполнения стыков панелей и объем нового заполнения?
и как написать о том, что все поверхности стен необходимо расчистить от пыли, грязи и старого покрытия? достаточно ли будет просто указать одним предложением в примечаниях или общих указаниях или нужно составлять какую-то ведомость (может быть какой-то аналог ведомости отделки?)?

[DJo Frey]

Пишите указания по отделке (в общих данных к проекту или в примечаниях к ведомости отделки. В указаниях по выполнению отделки описывайте все мероприятия по подготовке поверхностей под отделку. Объем вычищенного бетона определить хоть сколь-нибудь точно в проекте не получится, как ни старайтесь. Для осмечивания демонтажных работ по капитальному ремонту можно составлять демонтажную или дефектную ведомость с указанием видов работ и ориентировочным (укрупненным) количеством этих работ.

[GolovastikYasha]

Спасибо, ваш ответ дал мне полезную информацию

Сообщение от GolovastikYasha Уважаемые строители, подскажите пожалуйста, что в ходит в архитектурную часть проекта капитального ремонта?

Не проект, а проектная документация, которая на капитальный ремонт не разрабатывается.

[GolovastikYasha]

Сообщение от Doka Не проект, а проектная документация, которая на капитальный ремонт не разрабатывается.

- не нужно придраться к словам, если вам нечем заняться. и не думайте, что вы самый умный, Я наверно просто так, для себя на полочку, решила потратить недельку своей жизни и нарисовать его, но вам-то конечно виднее. Но что бы вы не сомневались Я вам поясню, нашлись люди которым это нужно было и те которые за это заплатят мне деньги, надеюсь этого достаточно, что бы ваша жизнь снова стала спокойна и размеренна?

Из #1 я понял одно, человек никогда не проектировал ничего и не знает как подступиться к работе (что типично для арха).
То что, перед любым проектированием необходимо во исполнение требования ч. 1 ст. 47 Градкодекса выполнить обследование, то осознание этого произойдёт не в этой жизни. Ну и, естественно, в ходе выполнения обследования никто не будет высчитывать объём (в кубометрах обязательно!) выпавшей заделки из стеновых панелей, каверн, раковин трещин в ж.б. Придётся ехать по новой, чтоб всё это замерить (думаю, за 1,5-2 года управится). А потом после того, как расчистят все трещины ехать по новой чтобы всё расчищенное замерить по новой (трещины же с 0,3 мм расчистили до 0,8 мм по ширине и с 0,2 до 0,4 мм по глубине).
P.S. Подумать только, архитекторы берутся за восстановление ж.б. констркций! Всё, теперь со своих архов не слезу, тему эту сохраню для обоснования.

[DJo Frey]

Коллеги! Давайте заниматься каждый своим делом (и нести за содеянное ответственность).
Предусматривать в проекте (хоть в проектной, хоть в рабочей документации) восстановление ж.б. конструкций несомненно необходимо. И заниматься проектированием этих конструктивных мероприятий должен человек, имеющий соответветствующее образование - конструктор (инженер-строитель).
В своем разделе в таких случаях пишу примечание:
Отделочные работы производить после выполнения конструктивных мероприятий по ремонту: усилений существующих стен и заделки трещин в соответствии с рекомендациями проведенного обследования и проектными решениями раздела КР

[vl]

Не проект, а проектная документация, которая на капитальный ремонт не разрабатывается.

Не раз нам выдавали задания от заказчиков на выполнение проектной и рабочей документации на капитальный ремонт.

Сообщение от vl задания от заказчиков на выполнение проектной и рабочей документации на капитальный ремонт.

Задание заказчика - это святое. За ваши деньги - любые прихоти.
А если по правилам, то вам во вложение.

[GolovastikYasha]

Сообщение от Doka Из #1 я понял одно, человек никогда не проектировал ничего и не знает как подступиться к работе (что типично для арха). То что, перед любым проектированием необходимо во исполнение требования ч. 1 ст. 47 Градкодекса выполнить обследование, то осознание этого произойдёт не в этой жизни.

вы такой проницательный, право дело!
Я вас умоляю, посмотрите первое сообщение лучше. Обследование было, отчет о котором у меня на коленях. И вопрос был не как подступиться к работе, а конкретно про трещины. о которых в обследовании не написано, что они требуют усиления, все конструкции которые требуют усиления - разрабатываются людьми которые их усилят.

[Сорокин]

Сообщение от Doka Не проект, а проектная документация, которая на капитальный ремонт не разрабатывается.

Из Градостроительного кодекса, Ст. 48

12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
(часть 12.2 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

До этого изменения нужна была гоэкспертиза проектной документации на капремонт

[Lex-is]

Как-то все странно запущенно и смешалось в кучу.

Вот у меня проект на капремонт

Сметчики составляют дефектную ведомость и считают сметы, конструктора проектируют усиление несущих конструкций, конструкции крыльца, козырьков и т.д.
а архитектор нарисовал цветовые решения фасадов и интерьеров с ведомостью отделки и все и трещины в железобетоне стыки плит и т.д ему абсолютно до фонаря его эти проблемы не волнуют и решения по ним он принимать не может.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Lex-is Сметчики составляют дефектную ведомость

Они вам насоставляют.

[Lex-is]

Сообщение от Шишков В.С. Они вам насоставляют.

Хм, загадочно.
Во всех фирмах где я работал и с кем работал дефектные ведомости сметчики и делают, и формы закрывают и на обмеры выезжают и по всему этому на вопросы финполиции отвечают.
Подозреваю что по той простой причине что больше на это дело подпрячь некого, проектировщики считать линолиум двери и т.д. отказываются категорически, да и на капремонтах в большинстве случаев только смета и идет, проектировщики этими объектами не занимаются.
Если грамотные люди - проблем никогда не возникало.

А у вас кто этим занимается?

[Шишков В.С.]

Чем? Дефектными ведомостями или разговорами с финполицией?

[VES1]

Если стены надо расчистить от пыли и грязи , то так и напишите и на какой площади это надо сделать.Если нужен ремонт штукатурки то пишите что произвести ремонт шткукатури с расчисткой трещин, а сметчики на эти работы подберут расценки.А можно и от обратного возьмите расцеки на ремонт и по ним подберите, что вам нужно и уже к этому проставте соответствующий обьём в описании работ , тогда от сметчиков меньше будет вопросов.А если подрядчик поставит магарычь, то на кап. ремонт такую смету можно составить... Есть такой например пункт ,ремонт паркета отдельными местами, например где-то в огромнах корпусах института, после шлифовки паркета и лакирования ,проверить почти невозможно, скольо по этому пункту паркета продают..
Например покраска окон может производиться после расчистки от старой краски и расценка зависит от процента площади расчистки и от слоёв последующей окраски, тоже хороший пункт для кражи краски.

[Lex-is]

дефектовками, естественно

[Шишков В.С.]

Инженеры соответствующих направлений.

[Lex-is]

богато живете, для 10-15 дефектовок в год по капремонту специально обученных инженеров держать. У нас специ - только если обследование здания производится, за отдельные большие деньги, и то они только заключение по обследованию выдают, дефектовка на его основе опять-же сметчиками делается. А может и заказчик делать, методом тыка пальцем в небо, вот тогда потом веселье и начинается.

[Шишков В.С.]

Ну почему для 10-15 дефектовок. Есть СЭ, в ее составе есть инженеры. Вот они и пишут грамотные дефектовки на ремонты, с чертежами, описями работ и фиксацией дефектов.