[box_83]

Добрый вечер. Ситуация такова. Проект 2009 года, строительство многоквартирного жилого велось в 2015 - 2016 гг. Технические решения не соответствовали действующим на момент строительства нормам. Дому сейчас 5 лет, в очень плохом состоянии, но там еще и строители накосячили. Искала инфу, но видимо нечастый случай.
Мое мнение, что Заказчик- застройщик должен производить строительство в соответствии с действующими нормами, например СП Кровли вышло в 2012г (устанавливает 2 слоя рулонной кровли), а на объекте всего один слой рулонного материала был запроектирован по типовым сериям... и таких проблем куча.

Согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ установлено:
«Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов...»,

а также следующие требования, установленные частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
«1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.
2. В перечень национальных стандартов и сводов правил, указанный в части 1 настоящей статьи, могут включаться национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил), содержащие минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений (в том числе входящих в их состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения), а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)».

Благодарю за мнения!

[Steling]

Из вашей же цитаты:

установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка

Смотрите на дату выдачи град-плана.

[Pavel_V]

А дом сдан?
Если сдан, то это не имеет совсем никакого значения. Надо смотреть, какая редакция ГрК на тот момент действовала. Насколько я помню, что при сдаче проверялось соответствие действующим нормам. Т.е. должны были быть соблюдены нормы, действующие на момент сдачи.
После сдачи застройщик несет гарантийные обязательства в течении 5 лет вроде (если не обанкротился, а банкротят их регулярно), тут тоже, похоже, сроки вышли.
Теперь ответственность несет УК. И устранять косяки должны за средства жильцов через УК или самим организовывать свое управление.

Для чего вопрос то задан? В чем конечная цель планируемых действий заключается?
По описанию проблемы очень похоже на то, что за счет застройщика или другого доброго дяди хотят устранить косяки строителей. ОЧЕНЬ маловероятно.

[иваниваныч]

Сообщение от Pavel_V Для чего вопрос то задан? В чем конечная цель планируемых действий заключается?

Вот именно. Что собираетесь делать? Достраивать дом (если он не введен в эксплуатацию), реконструкцию делать, капитальный ремонт? Или просто качество строительства не устраивает в уже заселенном доме?

[Aragorn]

Есть еще статья 42 384-ФЗ (но вполне возможно, что она противоречит какому-нибудь другому законодательному акту).

Статья 42. Заключительные положения 1. Требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), установленные настоящим Федеральным законом, не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения к следующим зданиям и сооружениям: 1) к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований; 2) к зданиям и сооружениям, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований; 3) к зданиям и сооружениям, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе и заявление о выдаче разрешения на строительство которых подано до вступления в силу таких требований.

Т.е. если объект проходил экспертизу до 30.12.2009, то и не понятно, чему он должен был тогда соответствовать и как с этим быть, наверное просто СНиПам, действующим на 2009-й год.

[box_83]

Спасибо всем. Поясню. Очень много проблем с домом, в т.ч из-за проектных решений. Но и куча строительных косяков. Проектировщиков нито не обвиняет в данном случае. Строительством и продажей занималась очень известная компания в России, сейчас есть возможность помощи от нее , т.к. жилье строилось для работников. Квартиры продавались как вторичка, гарантийных обязательств нет. Кстати дом сдан в 2017 г (в посте отпечатка). Получается необходимо узнать дату выдачи разрешения на строительство и сопоставить с датой выхода новых нормативных актов.

[иваниваныч]

Сообщение от box_83 Очень много проблем с домом, в т.ч из-за проектных решений.

Косяки в проектных решениях отслеживаются экспертизой. Если есть её положительное заключение - Вы вряд ли что-то оспорите (тем более, если гос - там стоят стеной). Строительные косяки отслеживаются технадзором и Госстройнадзором. Если подписан акт ввода в эксплуатацию, то тем самым удостоверено соответствие здания действующим нормам и проектной документации. Разве только на Госстройнадзор в суд подавать. Успех маловероятен. Разве что срок гарантии не вышел и Застройщик живой, как Pavel_V написал.
Offtop: Нормативные акты у нас меняются каждый год по 2 раза. Чтобы разобраться в них придется привлекать экспертов, обычно не за бесплатно. Сами вряд ли разберётесь, если не строители.

[box_83]

Сообщение от Steling Из вашей же цитаты: Смотрите на дату выдачи град-плана.

Дата выдачи градплана 2015 год. Получается и нормы должны быть действующие на этот год.