Архитектору и проектировщику|Тепло- и звукоизоляция URSA.RU
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Перепланировка жилого помещения, поменять местами кухню и спальню

Перепланировка жилого помещения, поменять местами кухню и спальню

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 10.07.2019, 14:10 #1
Перепланировка жилого помещения, поменять местами кухню и спальню
VVN
 
Ленинградская область
Регистрация: 03.02.2006
Сообщений: 47

Добрый день!
Ситуация такая. Приобрел 2к квартиру в новостройке. Второй этаж из 19. Монолит. С-Пб. План квартиры прилагается.
Имеются 2 санузла с вентиляционными коробами. По ошибке на кухню и спальню застройщик вывел трубы под слив и подводку воды, бггг.
Вот я и подумал, может это знамение! Вобщем, хочу поменять назначение помещений 5 (кухня) и 3 (спальня).
Сосед снизу (1 этаж) так точно сделает, говорит, 1 этажу можно, официально или нет сделает, не знаю.
Обратился в Управляющую компанию, могу ли я осуществить такую перепланировку. Ответили, что проект перепланировки должен быть согласован с ними.
И только что ли?
Прочел, что по перепланировкам в Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов. Видимо, с ними, а не с УК и согласовывается данный проект.
Из нормативных документов нашел СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Там нашел только:
"9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."

Собственно, вопросы:
1. Проект надо согласовывать, видимо, именно в этой МВК, но может понадобиться в том числе и с УК?
2. Какие нормативные документы регламентируют перепланировку, помимо СП 54.13330.2011?
3. Если кто сталкивался с подобным вариантом, есть шансы на согласование проекта? Чем, возможно, такая перепланировка нарушает Законодательство?

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: квартира 2 этаж.png
Просмотров: 132
Размер:	25.7 Кб
ID:	215900  

Просмотров: 775
 
Непрочитано 10.07.2019, 16:29
#2
olf_

негодяй со стажем
 
Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 1,543


С соседями желательно поддерживать доброжелательные отношения.
Без одобрения/согласования перепланировки соседской квартиры на первом этаже у Вас ничего не выйдет.

Ждите его, а затем с копиями его документов и подробным рассказом что делать в путь.

Слышал люди проскакивали с перепланировкой до ввода в эксплуатацию.
__________________
Kyiv root, however.. From Reston with love

Последний раз редактировалось olf_, 10.07.2019 в 16:36. Причина: запутался
olf_ вне форума  
 
Непрочитано 11.07.2019, 09:42
1 | #3
Glop


 
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 415


А с какой стати, если на 3-м этаже над жилой комнатой у автора так и останется кухня? Если судить строго по нормативам (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) - после такой перепланировки можно сделать 1комнатную квартиру с кухней и кабинетом.

Если повезет - могут пропустить и 2к. Тут на форуме уже обсуждались случаи, когда через суд доказывалась необязательность применения 47 постановления к проектируемым домам.
__________________
Конструкторам пора понять, они не белая кость ПГС, а маленькие исполнители воли архитекторов (с)
Glop вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 11.07.2019, 11:53
1 | #4
VVN


 
Регистрация: 03.02.2006
Ленинградская область
Сообщений: 47


Ну вот, получается, с одной стороны есть СП 54.13330.2011, где:
"9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."
А с другой, как выяснилось, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006, где:
"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях."
И что ж, выходит, и 1 этаж ничего не может менять?
VVN вне форума  
 
Непрочитано 11.07.2019, 12:35
#5
Рyslan


 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,379


и зачем оно надо? срезать эти выпуски и оставить кухню там где ей и положено быть
Рyslan вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 11.07.2019, 13:15
#6
VVN


 
Регистрация: 03.02.2006
Ленинградская область
Сообщений: 47


В угловой реально удобнее кухню делать. Убрать лишние выпуски не проблема
VVN вне форума  
 
Непрочитано 11.07.2019, 19:33
#7
kobza


 
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 602


А такие вопросы лучше задавать при первом осмотре квартиры до покупки. "А чего это у Вас тут трубы торчат?" Вообще, возможно не по ошибке, возможно такая вариативнось рассматривалась проектировщиками, застройщиком — бывает и такое (потому что в нормативных документах на проектирование запрета на кухни над комнатой нет). А вентиляцию они в спальню не завели?
Покупали в стройке? Уже ввели? Если еще строитесь, и паспорта БТИ еще нет, то согласовать придется только с управляющей компанией и застройщиком (обычно в стройке это одни и те же люди) — им это БТИ сдавать и комиссии на ввод (комиссия по всем квартирам не ходит)
kobza вне форума  
 
Непрочитано 12.07.2019, 00:10
#8
DS1974

заказчик
 
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 434
<phrase 1=


Такая перепланировка однозначно запрещена. Вам ее никакая МВК не согласует.
Максимум, что можно попытаться - разместить оборудование кухни в коридоре, и спальню назвать столовой. При этом кухня должна остаться нежилым помещением (гардеробная, кладовая, кабинет и т.д.).
При этом надо проверить, в каких комнатах этой квартиры "набиралась" инсоляция. Если только в угловой комнате (где вы хотите кухню), то столовую там не сделать, иначе вы останетесь без инсоляции и с квартирой, непригодной для проживания по СанПиН.
DS1974 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.07.2019, 13:15
#9
VVN


 
Регистрация: 03.02.2006
Ленинградская область
Сообщений: 47


2kobza
Вентиляцию не провели. Выпуски сделали в 2 комнаты, видимо, в строительном угаре, но не только у меня, по крайней мере снизу и сверху у соседей тоже.
Дом введен в эксплуатацию, квартира принята по АПП.

Спасибо всем, кто откликается.
VVN вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Перепланировка жилого помещения, поменять местами кухню и спальню

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Проем в несущей стене - перепланировка? RuEu Архитектура 41 30.12.2015 00:25
Объем помещения при расчете площади легкосбрасываемых конструкций leprecon Прочее. Архитектура и строительство 7 11.04.2013 12:48
Проект реконструкции жилого котеджа под офисные помещения fresh235 Архитектура 3 15.10.2010 17:58
Соотношение сторон жилого помещения krusty Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 7 20.08.2010 16:54
Что писать в проекте перепланировки квартиры для согласования с пожарниками? Proekter Прочее. Архитектура и строительство 7 30.07.2010 09:42