| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
29.10.2020, 12:09 | #1 | |
Реконструкция исторического здания - устройство пристройки с переходной галереей
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
||
Просмотров: 5319
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
http://www.consultant.ru/document/co...4a78fe6d27cca/ Вот нужно заранее как-то узнавать мнение этой самой экспертизы. Судя по фото, ваш объект культурного наследия за сто с лишним лет своего существования невозбранно изменял свой внешний облик, и всем пофиг было. Например, трёхстворчатые окна из ПВХ-профилей со стеклопакетом на последнем этаже здания никак не могли быть изначально у исторического здания (год постройки до 1917). Это Санкт-Петербург?
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
Цитата:
Там еще подвопрос - КМ в новом офисном здании .... + с учетом того, что старое из кирпича. Цитата:
В остальном - на консультацию в КГА не ходят, ибо чревато проблемами и хотелками от ГлавАрха. Кста - объектом культурно наследия не является. Просто историческое. Последний раз редактировалось acidleha, 29.10.2020 в 15:21. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
У меня опыта применения конкретно такого конструктива наружных стен нет. Есть опыт применения "канадской" технологии каркасного домостроения с деревянным каркасом на ростовской земле. Штукатурка трескалась на швах плит OSB, которыми снаружи обшивали. Но не всегда. Есть у меня опыт испытаний плит "Аквапанель" в обшивках - действительно очень влагостойкий материал (не реклама).
И в чём вопрос? Цитата:
----- добавлено через ~2 мин. ----- Здание ваше находится в охранной зоне объекта культурного наследия?
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Вот это неплохо бы выяснить, иначе это сильно поддается разным интерпретациям. У нас это любое общественное место (наружное и внутренне) откуда объект наблюдается. Я раз лез на 23 этаж гостиницы и фотографировал телеобъективом крышу дома в котором проектировал реконструкцию чердака. Гостиница - место общественное. Улица также. А вот дворик соседнего жилого дома нет.
|
||||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Ничего противоестественного для металлокаркаса в общественном здании нет.
А вот это уже проблема для металлокаркаса определённая. Потому что перекрытие между первым этажом с боксами и вторым офисным этажом должно быть противопожарным первого типа, и лестничная клетка со второго этажа должная отделяться стенами первого типа от боксов на первом этаже. Всё это ведёт к сложной и дорогостоящей конструктивной огнезащите несущих металлоконструкций, что проблема. Наверно, и правильно
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
Цитата:
И тут еще нюанс - здание не общественное - это типа АБК производственного здания + гаражи с рембоксами. Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 10.03.2017
Сообщений: 56
|
В градплане у вас должны быть перечислены все ограничения, действующие на земельный участок.
Я так поняла, что ваше реконструируемое здание: 1) статуса объекта культурного наследия не имеет (проверьте в актуальных списках, в том числе и выявленных ОКН), соответственно это просто объект историко-градостроительной среды; 2) попадает в объединенную зону регулирования застройки от какого-то ОКН, соответственно смотрите утвержденные требования к режимам использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах этой зоны, там все указано, что можно, а что нельзя (там фасадные материалы, колор.гамма, высотные параметры и многое другое); 3) "открытые городские пространства" - это территории общего пользования (улицы, площади) с которых происходит визуальное восприятие застройки (не внутриквартальные территории); 4) условие "непросматриваемости" проверяется построением сечений, (определение "визуальной тени" за Объектом). Зона регулирования застройки утверждается для сохранения параметров историко-градостроительной среды, окружающей ОКН. Например, здание расположено внутри квартала, по периметру квартала другие здания. С улицы (например с противоположной стороны, с разных точек), с высоты человеческого роста новую крышу, с большей чем раньше отметкой конька видно не будет - это и есть условие "непросматриваемости" с открытых городских пространств. Строите сечение по данной части города с рельефом и застройкой, размещаете человечка, проводите линию взгляда через карниз/конек (закрывающий вашу постройку и мансарду) и определяете параметры, что просматривается, а что нет. Все просто. Смысл - в сохранении визуального восприятия ОКН (на которое утверждена зона) и окружающей его исторической застройки. Вы доказываете сечениями, что при восприятии с прилегающих улиц/площадей облик этого городского фрагмента не изменится. |
|||
|
||||
проектирование а/дорог Регистрация: 03.07.2013
СПб
Сообщений: 376
|
часть здания?
Квартал 7521 Рассматриваемый квартал находится в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга, в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(14). Раздел 11. Общие требования режима использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ОЗРЗ-2) 11.1. На территории ОЗРЗ-2 устанавливаются следующие запреты: 11.1.1. Запрещается снос (демонтаж) исторических зданий. Настоящий запрет не распространяется на случаи разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов). Правообладатель земельного участка, на котором располагалось историческое здание, формирующее уличный фронт, обязан осуществить его восстановление в части внешнего облика, воспринимаемого с открытых городских пространств, в случае полной или частичной утраты исторического здания, в том числе в результате разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых было установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов). 11.1.2. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться: а) увеличение высоты зданий, формирующих внутриквартальную застройку; б) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м: на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши, размеров и конфигурации исторических проемов, расположенных на лицевом скате крыши, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств; на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку и воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши при условии сохранения размеров и конфигурации исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств; в) устройство мансард на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств; г) перекрытие дворовых пространств, не превышающее существующую высотную отметку крыши лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед соответствующим дворовым пространством (в случае если перекрытие дворовых пространств осуществляется путем устройства скатной конструкции, ее предельная высота не должна превышать существующую отметку конька крыши соответствующего лицевого корпуса более чем на 2 м); д) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия; е) изменение дворовых фасадов при условии сохранения их архитектурного решения; ж) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия. 11.2. На территории ОЗРЗ-2 устанавливаются следующие ограничения: 11.2.1. Строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений могут осуществляться при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторических зданий. 11.2.2. Изменение планировочной структуры и модуля кварталов может осуществляться лишь частично (путем разделения кварталов, организации проездов и пешеходных проходов при сохранении ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к Режимам). 11.2.3. Строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений, допускаемые Режимами, осуществляются после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия. 11.2.4. Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада. 11.2.5. Параметры временных строений, сооружений, размещаемых на открытых городских пространствах на расстоянии менее 30 метров от объектов (выявленных объектов) культурного наследия, не должны превышать следующих значений: площадь − 40 кв. м для летних кафе и 6 кв. м для иных объектов; высота − 3,5 м. Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на случаи установки временных строений, сооружений на срок проведения публичных мероприятий. В этих случаях установка временных строений, сооружений осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия. 11.2.6. Параметры формата рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, размещаемых на территории открытых городских пространств на расстоянии менее 30 метров от объектов (выявленных объектов) культурного наследия, не должны превышать следующих значений: ширина – 2,4 м; высота – 3,6 м. 11.2.7. Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к Режимам, а также соблюдения требований, указанных в пункте 11.2.8 настоящего раздела Режимов. 11.2.8. Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки: а) суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв. м; б) информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и т.д.) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения; в) выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается; г) вывески в витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы. 11.2.9. Ограничения по высоте устанавливаются в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам. Ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10 % площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения. Высота акцента, относящегося к внутриквартальной застройке, должна обеспечивать отсутствие его визуального восприятия с открытых городских пространств. Раздел 13. Общие требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ОЗРЗ-2) 13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами. 13.2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличных фронт, а также при реконструкции исторических зданий. 13.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений: 1,5 м для устройства крылец и приямков; 2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30 % протяженности фасада). 13.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10 % площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения). 13.5. Минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий. 13.6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий. ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры 4. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в зонах охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 4.1. Элементы исторической планировочной структуры 4.1.1. Исторический планировочный каркас 4.1.1.1. Исторический планировочный каркас образуют: набережные, проспекты, улицы, площади, переулки и проезды. Охраняются трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение. Рекомендуется восстановление утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения. Исторические улицы, не вошедшие в перечень исторически ценных градообразующих объектов, сохраняются как планировочные элементы с возможным преобразованием в пешеходные зоны или пассажи. Охраняются устойчивые внутриквартальные пешеходные направления. Исторический планировочный каркас квартала образуют: наб. Обводного кан. 4.2. Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры 4.2.1. Силуэт города 4.2.1.1. Силуэт города определяет соотношение доминант и фоновой застройки. Не допускается появление новых доминант в пределах охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1, а также в пределах обзора панорам исторического центра, открытых городских пространств. Охраняется доминирующее положение архитектурных доминант, возвышающихся над массивом городской застройки. 4.2.3. Панорамы 4.2.3.1. В историческом центре охраняются панорамы, основные площадки и пути их обзора. Охраняются сочетания компонентов исторического городского ландшафта с акцентами и доминантами на фоне неба в пределах видимости 6 км. Объекты, расположенные за пределами 6 км, утрачивают четкость силуэта и не влияют на зрительное восприятие панорамы. Квартал находится в зоне восприятия следующих панорам: б) панорамы акватории р. Невы: Английской наб. от Ново-Адмиралтейского кан. до пл. Труда с пути обзора вдоль наб. Лейтенанта Шмидта от 12-й линии В.О. до моста Лейтенанта Шмидта; Английской наб. от пл. Труда до пл. Декабристов и Адмиралтейской наб. с пути обзора вдоль Университетской наб.; Дворцовой наб. от Дворцового проезда до Суворовской пл. с пути обзора вдоль Стрелки Васильевского острова, Мытнинской наб., Петропавловской крепости; Александро-Невской лавры с пути обзора вдоль Малоохтинского пр. от Заневского пр. до Таллинской ул.; в) панорамы кругового обзора со следующих площадок: галереи верхнего яруса колоннад Исаакиевского собора; моста Лейтенанта Шмидта; Дворцового моста; Троицкого моста. Охраняются сочетания ценных компонентов городского ландшафта с акцентами и доминантами, зрительно четко воспринимаемые на фоне неба в пределах видимости 6 км. Объекты дальних планов, расположенные за пределами видимости 6 км, не должны снижать композиционную роль компонентов ближних планов. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
Все здание ИМХО.
На карте нет частей здания, которые находятся за пределами зоны + здание единое - масляный д. 6 (речь о самом большом. остальные литеры). Нашли правильно кстати)) Последний раз редактировалось acidleha, 30.12.2020 в 14:39. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34
|
Появился еще вопрос:
- пожарный проезд между реконструируемым зданием (4 эт. (H~18 м) + новая мансарда (H~19 - 20 м) ) и существующим зданием гаража (не входит в проект (H ~4 - 5 м)) - 8,3 м. по топосъемке. Д.б. 5+4,2 = 9,2 м. минимум (по 123-ФЗ и СП 4). Прикинул по приложению А к СП 4.13130 "Расчет для определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями" - не проходит (получилось 9,65 м). Но есть нюанс... Походу расчет не подходит для зданий класса Ф.5 (гараж)... Дальше что? Пож. риски? Или проект не реализуем? ----- добавлено через ~9 мин. ----- Цитата:
Цитата:
Цитата:
К слову здание выросло до 5 эт. ~ 18 м. Последний раз редактировалось acidleha, 29.12.2020 в 15:48. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Что входит в понятие "ответственные конструкции"... | АХХРЕТЕКТОР | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 58 | 28.04.2021 20:14 |
Устройство фундамента здания разной высоты без разделительной шпунтовой стены | Жека ЦПП | Основания и фундаменты | 10 | 06.05.2015 07:48 |
Устройство основания для пристройки к существующему зданию | VBA | Основания и фундаменты | 5 | 21.10.2008 19:49 |
Отметка подошвы фундамнета пристройки ниже отметки фундамента существ здания | DR.Dim | Основания и фундаменты | 1 | 24.07.2008 21:53 |
Реконструкция здания | shepot | Прочее. Архитектура и строительство | 15 | 28.02.2007 17:52 |