Реклама i
Стань нашим партнером - зарабатывай с нами!
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Реконструкция исторического здания - устройство пристройки с переходной галереей

Реконструкция исторического здания - устройство пристройки с переходной галереей

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 29.10.2020, 12:09 #1
Реконструкция исторического здания - устройство пристройки с переходной галереей
acidleha
 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34

Добрый день!
Исходные:
Историческое здание (год постройки до 1917) в зоне ОЗРЗ-2.
Назначение - производственное + административная часть
Конструктив - Каркас, кирпич + кирпич (соответственно).
Высотность -2 - 4 этажа
Фасады - штукатурка + краска
Цвет - желтый

Тех. задание:
Заказчик желает:
1) пристройку (новый корпус), соединенную переходной галереей с 4х эт. административной частью.
Галерея = пож. проезд.
Конструктив пристройки в ТЗ - сэндвич панели по металлическому каркасу.
2) устройство мансардного этажа в 4 эт. части (конструктива пока не касаемся).
Вопрос:
Возможно-ли:
1) применение сэндвича для нового здания соединенного галереей с историческим?

Уточнение - в ГПЗУ прописано, что возможно изменение дворовых фасадов при условии сохранения архитектурного решения.

Мое мнение - не возможно.

2) устройство мансардного этажа?

Уточнение - в ГПЗУ прописано, что возможно устройство мансард на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств.
Непонимаю, что такое "открытые городские пространства" и какова д.б. степень "открытости".
Наш случай ниже.

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 121212.jpg
Просмотров: 185
Размер:	102.3 Кб
ID:	231386  Нажмите на изображение для увеличения
Название: 131313.jpg
Просмотров: 177
Размер:	158.5 Кб
ID:	231387  

Просмотров: 5319
 
Непрочитано 29.10.2020, 12:47
#2
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
1) применение сэндвича для нового здания соединенного галереей с историческим?

Уточнение - в ГПЗУ прописано, что возможно изменение дворовых фасадов при условии сохранения архитектурного решения.

Мое мнение - не возможно.
Так же думаю. Навряд ли внешнюю сторону стандартных трёхслойных клееных стальных сэндвич-панелей можно сделать похожей на штукатурку с окраской, для соблюдения условия сохранения архитектурного решения фасадов существующего здания. Хотя что понимать под сэндвич-панелью? Вот например, как такое, не подойдёт? https://www.aquapanel.ru/products/sy...l/#description

Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
2) устройство мансардного этажа?

Уточнение - в ГПЗУ прописано, что возможно устройство мансард на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств.
Непонимаю, что такое "открытые городские пространства" и какова д.б. степень "открытости".
Наш случай ниже.
Судя по фото, улица - это у вас "открытые городские пространства", и с неё, как я считаю, мансарду на вашем здании визуально воспринять затруднительно, потому что далеко и фиг разглядишь. Хотя на самом деле, степень "открытости" будет определять историко-культурная экспертиза по охране памятников по своим неведомым мне понятиям, которую вы по идее неминуемо будете проходить при реконструкции объекта культурного наследия.
http://www.consultant.ru/document/co...4a78fe6d27cca/
Вот нужно заранее как-то узнавать мнение этой самой экспертизы.

Судя по фото, ваш объект культурного наследия за сто с лишним лет своего существования невозбранно изменял свой внешний облик, и всем пофиг было. Например, трёхстворчатые окна из ПВХ-профилей со стеклопакетом на последнем этаже здания никак не могли быть изначально у исторического здания (год постройки до 1917).
Это Санкт-Петербург?
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.10.2020, 15:09
#3
acidleha


 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34


Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
Так же думаю. Навряд ли внешнюю сторону стандартных трёхслойных клееных стальных сэндвич-панелей можно сделать похожей на штукатурку с окраской, для соблюдения условия сохранения архитектурного решения фасадов существующего здания. Хотя что понимать под сэндвич-панелью? Вот например, как такое, не подойдёт? https://www.aquapanel.ru/products/sy...l/#description
Спасибо! Есть опыт применения?
Там еще подвопрос - КМ в новом офисном здании .... + с учетом того, что старое из кирпича.
Цитата:
Судя по фото, улица - это у вас "открытые городские пространства", и с неё, как я считаю, мансарду на вашем здании визуально воспринять затруднительно, потому что далеко и фиг разглядишь. Хотя на самом деле, степень "открытости" будет определять историко-культурная экспертиза по охране памятников по своим неведомым мне понятиям, которую вы по идее неминуемо будете проходить при реконструкции объекта культурного наследия.
http://www.consultant.ru/document/co...4a78fe6d27cca/
Вот нужно заранее как-то узнавать мнение этой самой экспертизы.

Судя по фото, ваш объект культурного наследия за сто с лишним лет своего существования невозбранно изменял свой внешний облик, и всем пофиг было. Например, трёхстворчатые окна из ПВХ-профилей со стеклопакетом на последнем этаже здания никак не могли быть изначально у исторического здания (год постройки до 1917).
Это Санкт-Петербург?
Да Питер...
В остальном - на консультацию в КГА не ходят, ибо чревато проблемами и хотелками от ГлавАрха.
Кста - объектом культурно наследия не является. Просто историческое.

Последний раз редактировалось acidleha, 29.10.2020 в 15:21.
acidleha вне форума  
 
Непрочитано 29.10.2020, 15:21
#4
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Спасибо! Есть опыт применения?
У меня опыта применения конкретно такого конструктива наружных стен нет. Есть опыт применения "канадской" технологии каркасного домостроения с деревянным каркасом на ростовской земле. Штукатурка трескалась на швах плит OSB, которыми снаружи обшивали. Но не всегда. Есть у меня опыт испытаний плит "Аквапанель" в обшивках - действительно очень влагостойкий материал (не реклама).
Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Там еще подвопрос - КМ в офисном здании....
И в чём вопрос?
Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
на консультацию в КГА не ходят, ибо чревато проблемами и хотелками от ГлавАрха.
Традиции питерские мне незнакомы, там ничего не проектировал.

----- добавлено через ~2 мин. -----
Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Кста - объектом культурно наследия не является. Просто историческое.
Здание ваше находится в охранной зоне объекта культурного наследия?
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.10.2020, 16:24
#5
acidleha


 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34


Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
У меня опыта применения конкретно такого конструктива наружных стен нет. Есть опыт применения "канадской" технологии каркасного домостроения с деревянным каркасом на ростовской земле. Штукатурка трескалась на швах плит OSB, которыми снаружи обшивали. Но не всегда. Есть у меня опыт испытаний плит "Аквапанель" в обшивках - действительно очень влагостойкий материал (не реклама).
Решили, что будем отстаивать классический фасад по кирпичу.
Цитата:
И в чём вопрос?
Вроде как не комильфо общественное (2 эт. офисов) в КМе решать... + все усугубляется гаражами с ремонтными боксами на первом...

Цитата:
Здание ваше находится в охранной зоне объекта культурного наследия?
Зона да. Здание нет (просто историческое - до 1917 г.).
acidleha вне форума  
 
Непрочитано 29.10.2020, 16:48
| 1 #6
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,783
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Непонимаю, что такое "открытые городские пространства"
Вот это неплохо бы выяснить, иначе это сильно поддается разным интерпретациям. У нас это любое общественное место (наружное и внутренне) откуда объект наблюдается. Я раз лез на 23 этаж гостиницы и фотографировал телеобъективом крышу дома в котором проектировал реконструкцию чердака. Гостиница - место общественное. Улица также. А вот дворик соседнего жилого дома нет.
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 29.10.2020, 17:37
#7
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Вроде как не комильфо общественное (2 эт. офисов) в КМе решать...
Ничего противоестественного для металлокаркаса в общественном здании нет.
Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
все усугубляется гаражами с ремонтными боксами на первом...
А вот это уже проблема для металлокаркаса определённая. Потому что перекрытие между первым этажом с боксами и вторым офисным этажом должно быть противопожарным первого типа, и лестничная клетка со второго этажа должная отделяться стенами первого типа от боксов на первом этаже. Всё это ведёт к сложной и дорогостоящей конструктивной огнезащите несущих металлоконструкций, что проблема.
Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Решили, что будем отстаивать классический фасад по кирпичу.
Наверно, и правильно
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 30.10.2020, 15:42
#8
acidleha


 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34


Цитата:
Сообщение от DJo Frey Посмотреть сообщение
Ничего противоестественного для металлокаркаса в общественном здании нет.
Я не сталкивался... Но на самом деле офисы мимо прошли.
И тут еще нюанс - здание не общественное - это типа АБК производственного здания + гаражи с рембоксами.

Цитата:
А вот это уже проблема для металлокаркаса определённая. Потому что перекрытие между первым этажом с боксами и вторым офисным этажом должно быть противопожарным первого типа, и лестничная клетка со второго этажа должная отделяться стенами первого типа от боксов на первом этаже. Всё это ведёт к сложной и дорогостоящей конструктивной огнезащите несущих металлоконструкций, что проблема.
Будем пробовать ЖБ каркас. Если нет - уйдем на металл.
acidleha вне форума  
 
Непрочитано 30.10.2020, 17:31
#9
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,783
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
здание не общественное
А какое? Точно не частное. Производственное тоже есть общественное. Private buildings, public buildings.

Или поищите нормативы как это в РФ.
jtdesign вне форума  
 
Непрочитано 08.12.2020, 15:14
| 2 #10
Helen_arch


 
Регистрация: 10.03.2017
Сообщений: 56


В градплане у вас должны быть перечислены все ограничения, действующие на земельный участок.
Я так поняла, что ваше реконструируемое здание:
1) статуса объекта культурного наследия не имеет (проверьте в актуальных списках, в том числе и выявленных ОКН), соответственно это просто объект историко-градостроительной среды;
2) попадает в объединенную зону регулирования застройки от какого-то ОКН, соответственно смотрите утвержденные требования к режимам использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах этой зоны, там все указано, что можно, а что нельзя (там фасадные материалы, колор.гамма, высотные параметры и многое другое);
3) "открытые городские пространства" - это территории общего пользования (улицы, площади) с которых происходит визуальное восприятие застройки (не внутриквартальные территории);
4) условие "непросматриваемости" проверяется построением сечений, (определение "визуальной тени" за Объектом). Зона регулирования застройки утверждается для сохранения параметров историко-градостроительной среды, окружающей ОКН. Например, здание расположено внутри квартала, по периметру квартала другие здания. С улицы (например с противоположной стороны, с разных точек), с высоты человеческого роста новую крышу, с большей чем раньше отметкой конька видно не будет - это и есть условие "непросматриваемости" с открытых городских пространств. Строите сечение по данной части города с рельефом и застройкой, размещаете человечка, проводите линию взгляда через карниз/конек (закрывающий вашу постройку и мансарду) и определяете параметры, что просматривается, а что нет. Все просто. Смысл - в сохранении визуального восприятия ОКН (на которое утверждена зона) и окружающей его исторической застройки. Вы доказываете сечениями, что при восприятии с прилегающих улиц/площадей облик этого городского фрагмента не изменится.
Helen_arch вне форума  
 
Непрочитано 08.12.2020, 16:54
#11
Linkshunter

проектирование а/дорог
 
Регистрация: 03.07.2013
СПб
Сообщений: 376


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Историческое здание (год постройки до 1917) в зоне ОЗРЗ-2.
часть здания?

Квартал 7521



Рассматриваемый квартал находится в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга, в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(14).



Раздел 11. Общие требования режима использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ОЗРЗ-2)



11.1. На территории ОЗРЗ-2 устанавливаются следующие запреты:

11.1.1. Запрещается снос (демонтаж) исторических зданий. Настоящий запрет не распространяется на случаи разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов).

Правообладатель земельного участка, на котором располагалось историческое здание, формирующее уличный фронт, обязан осуществить его восстановление в части внешнего облика, воспринимаемого с открытых городских пространств, в случае полной или частичной утраты исторического здания, в том числе в результате разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых было установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов).

11.1.2. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:

а) увеличение высоты зданий, формирующих внутриквартальную застройку;

б) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:

на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши, размеров и конфигурации исторических проемов, расположенных на лицевом скате крыши, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;

на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку и воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши при условии сохранения размеров и конфигурации исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;

в) устройство мансард на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств;

г) перекрытие дворовых пространств, не превышающее существующую высотную отметку крыши лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед соответствующим дворовым пространством (в случае если перекрытие дворовых пространств осуществляется путем устройства скатной конструкции, ее предельная высота не должна превышать существующую отметку конька крыши соответствующего лицевого корпуса более чем на 2 м);

д) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

е) изменение дворовых фасадов при условии сохранения их архитектурного решения;

ж) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

11.2. На территории ОЗРЗ-2 устанавливаются следующие ограничения:

11.2.1. Строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений могут осуществляться при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторических зданий.

11.2.2. Изменение планировочной структуры и модуля кварталов может осуществляться лишь частично (путем разделения кварталов, организации проездов и пешеходных проходов при сохранении ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к Режимам).

11.2.3. Строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений, допускаемые Режимами, осуществляются после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

11.2.4. Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.

11.2.5. Параметры временных строений, сооружений, размещаемых на открытых городских пространствах на расстоянии менее 30 метров от объектов (выявленных объектов) культурного наследия, не должны превышать следующих значений:

площадь − 40 кв. м для летних кафе и 6 кв. м для иных объектов;

высота − 3,5 м.

Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на случаи установки временных строений, сооружений на срок проведения публичных мероприятий. В этих случаях установка временных строений, сооружений осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

11.2.6. Параметры формата рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, размещаемых на территории открытых городских пространств на расстоянии менее 30 метров от объектов (выявленных объектов) культурного наследия, не должны превышать следующих значений:

ширина – 2,4 м;

высота – 3,6 м.

11.2.7. Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к Режимам, а также соблюдения требований, указанных в пункте 11.2.8 настоящего раздела Режимов.

11.2.8. Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки:

а) суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв. м;

б) информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и т.д.) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения;

в) выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается;

г) вывески в витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы.

11.2.9. Ограничения по высоте устанавливаются в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.

Ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10 % площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения. Высота акцента, относящегося к внутриквартальной застройке, должна обеспечивать отсутствие его визуального восприятия с открытых городских пространств.



Раздел 13. Общие требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ОЗРЗ-2)



13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.

13.2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличных фронт, а также при реконструкции исторических зданий.

13.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

1,5 м для устройства крылец и приямков;

2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30 % протяженности фасада).

13.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10 % площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).

13.5. Минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий.

13.6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий.



ценные элементы планировочной и

ландшафтно-композиционной структуры



4. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры

в зонах охраны объектов культурного наследия

исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга



4.1. Элементы исторической планировочной структуры



4.1.1. Исторический планировочный каркас

4.1.1.1. Исторический планировочный каркас образуют: набережные, проспекты, улицы, площади, переулки и проезды.

Охраняются трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение.

Рекомендуется восстановление утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения.

Исторические улицы, не вошедшие в перечень исторически ценных градообразующих объектов, сохраняются как планировочные элементы с возможным преобразованием в пешеходные зоны или пассажи. Охраняются устойчивые внутриквартальные пешеходные направления.

Исторический планировочный каркас квартала образуют: наб. Обводного кан.



4.2. Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры



4.2.1. Силуэт города

4.2.1.1. Силуэт города определяет соотношение доминант и фоновой застройки.

Не допускается появление новых доминант в пределах охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1, а также в пределах обзора панорам исторического центра, открытых городских пространств.

Охраняется доминирующее положение архитектурных доминант, возвышающихся над массивом городской застройки.



4.2.3. Панорамы

4.2.3.1. В историческом центре охраняются панорамы, основные площадки и пути их обзора.

Охраняются сочетания компонентов исторического городского ландшафта с акцентами и доминантами на фоне неба в пределах видимости 6 км. Объекты, расположенные за пределами 6 км, утрачивают четкость силуэта и не влияют на зрительное восприятие панорамы.

Квартал находится в зоне восприятия следующих панорам:

б) панорамы акватории р. Невы:

Английской наб. от Ново-Адмиралтейского кан. до пл. Труда с пути обзора вдоль наб. Лейтенанта Шмидта от 12-й линии В.О. до моста Лейтенанта Шмидта;

Английской наб. от пл. Труда до пл. Декабристов и Адмиралтейской наб. с пути обзора вдоль Университетской наб.;

Дворцовой наб. от Дворцового проезда до Суворовской пл. с пути обзора вдоль Стрелки Васильевского острова, Мытнинской наб., Петропавловской крепости;

Александро-Невской лавры с пути обзора вдоль Малоохтинского пр. от Заневского пр. до Таллинской ул.;



в) панорамы кругового обзора со следующих площадок:

галереи верхнего яруса колоннад Исаакиевского собора; моста Лейтенанта Шмидта; Дворцового моста; Троицкого моста.

Охраняются сочетания ценных компонентов городского ландшафта с акцентами и доминантами, зрительно четко воспринимаемые на фоне неба в пределах видимости 6 км.

Объекты дальних планов, расположенные за пределами видимости 6 км, не должны снижать композиционную роль компонентов ближних планов.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 6.JPG
Просмотров: 34
Размер:	94.4 Кб
ID:	232497  
Linkshunter вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.12.2020, 14:41
#12
acidleha


 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34


Цитата:
Сообщение от Linkshunter Посмотреть сообщение
часть здания?
Все здание ИМХО.
На карте нет частей здания, которые находятся за пределами зоны + здание единое - масляный д. 6 (речь о самом большом. остальные литеры).
Нашли правильно кстати))

Последний раз редактировалось acidleha, 30.12.2020 в 14:39.
acidleha вне форума  
 
Непрочитано 29.12.2020, 14:45
#13
Linkshunter

проектирование а/дорог
 
Регистрация: 03.07.2013
СПб
Сообщений: 376


Цитата:
Сообщение от acidleha Посмотреть сообщение
Все здание ИМХО
немного не свезло
Linkshunter вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.12.2020, 14:56
#14
acidleha


 
Регистрация: 06.03.2012
Сообщений: 34


Появился еще вопрос:
- пожарный проезд между реконструируемым зданием (4 эт. (H~18 м) + новая мансарда (H~19 - 20 м) ) и существующим зданием гаража (не входит в проект (H ~4 - 5 м)) - 8,3 м. по топосъемке.
Д.б. 5+4,2 = 9,2 м. минимум (по 123-ФЗ и СП 4).
Прикинул по приложению А к СП 4.13130 "Расчет для определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями" - не проходит (получилось 9,65 м).
Но есть нюанс... Походу расчет не подходит для зданий класса Ф.5 (гараж)...
Дальше что? Пож. риски? Или проект не реализуем?

----- добавлено через ~9 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Helen_arch Посмотреть сообщение
В градплане у вас должны быть перечислены все ограничения, действующие на земельный участок.
Я так поняла, что ваше реконструируемое здание:
1) статуса объекта культурного наследия не имеет (проверьте в актуальных списках, в том числе и выявленных ОКН), соответственно это просто объект историко-градостроительной среды;
По ГПЗУ не имеет (~10.2020).
Цитата:
2) попадает в объединенную зону регулирования застройки от какого-то ОКН, соответственно смотрите утвержденные требования к режимам использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах этой зоны, там все указано, что можно, а что нельзя (там фасадные материалы, колор.гамма, высотные параметры и многое другое);
В новом примем все как в существующем. Или макс. приближенно
Цитата:
...
4) условие "непросматриваемости" проверяется построением сечений, (определение "визуальной тени" за Объектом). Зона регулирования застройки утверждается для сохранения параметров историко-градостроительной среды, окружающей ОКН. Например, здание расположено внутри квартала, по периметру квартала другие здания. С улицы (например с противоположной стороны, с разных точек), с высоты человеческого роста новую крышу, с большей чем раньше отметкой конька видно не будет - это и есть условие "непросматриваемости" с открытых городских пространств. Строите сечение по данной части города с рельефом и застройкой, размещаете человечка, проводите линию взгляда через карниз/конек (закрывающий вашу постройку и мансарду) и определяете параметры, что просматривается, а что нет. Все просто. Смысл - в сохранении визуального восприятия ОКН (на которое утверждена зона) и окружающей его исторической застройки. Вы доказываете сечениями, что при восприятии с прилегающих улиц/площадей облик этого городского фрагмента не изменится.
Спасибо. Идея ясна. Теперь вопрос в выборе точки наблюдателя.


К слову здание выросло до 5 эт. ~ 18 м.

Последний раз редактировалось acidleha, 29.12.2020 в 15:48.
acidleha вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Реконструкция исторического здания - устройство пристройки с переходной галереей

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Что входит в понятие "ответственные конструкции"... АХХРЕТЕКТОР Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 58 28.04.2021 20:14
Устройство фундамента здания разной высоты без разделительной шпунтовой стены Жека ЦПП Основания и фундаменты 10 06.05.2015 07:48
Устройство основания для пристройки к существующему зданию VBA Основания и фундаменты 5 21.10.2008 19:49
Отметка подошвы фундамнета пристройки ниже отметки фундамента существ здания DR.Dim Основания и фундаменты 1 24.07.2008 21:53
Реконструкция здания shepot Прочее. Архитектура и строительство 15 28.02.2007 17:52