[ValenDz]

Суть проблемы. Заказчику в центре города выделили маленький участок земли под постройку офиса. Под коммерческое использование 64 м.кв. - 6,71х9,5м плюс под благоустройство общественное использование 40м.кв. + внешнее благоустройство - 12 м.кв.
Так вот в чем спор пошел - как должно разместится здание на участке под коммерческое использование? Можно ли внешние габариты здания в плотную к заданным границам? Крыльцо естественно должно в габариты попасть, а отмостка?
Если можно, - в каком нормативе можно нюансы почитать? Да, стройка в Украине, но можно и на российские ссылку для общего развития.
Спасибо...

[APXITEKTOP]

нет, согласно кадастрового плана, вы должны отступить от границ участка - для его обслуживания - 1 м, ну это и есть для отмостки.
Во вторых, надо посмотреть где идут красные линии - там возможно идут коммуникации, если их нет вблизи, то возможно посадить и у красной линии - опять же, смотря что вам скажут в архитектуре ...
У вас места всего ничего, потому если крыльцо у вас не капитальное, не большое и на него не опираются какие нибудь колонны, то возможно вам и согласуют это в архитектуре, хотя совсем не желательно конечно ....

[ValenDz]

Сообщение от APXITEKTOP нет, согласно кадастрового плана, вы должны отступить от границ участка - для его обслуживания - 1 м, ну это и есть для отмостки

APXITEKTOP, спасибо за ответ, но где об этом написано?

[APXITEKTOP]

логично, что в ДБН 360-92

[jtdesign]

Теоретически в городской архитектуре или другом учреждении должны/можете получить план участка с обозначенным пятном застройки. Если такого документа нет, самим соорудить на основании градкодекса и местных градостроительных условий и все вопросы топикстартера отпадут автоматически. APXITEKTOP один документ уже назвал, может быть в Украине его и достаточно.

[ValenDz]

Нашел ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...

немного останется с отведенной площади после такой обрезки...
Спасибо, ответившим.

[jtdesign]

Сообщение от ValenDz Нашел ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...

Что-то не верится что это единственное ограничение/регулирование. Есть подозрение что в существующей плотной (исторической?) застройке действуют некоторые отклонения. Есть ли такие, Вы сами должны найти. Обычно довольно продуктивно начинать с службы городского архитектора или что там его заменяет по функциям если вдруг такого не найдется. Как уже писал, требуйте обозначения пятна застройки.

У нас (в Латвии) вместе работают несколько регулирующих законов/нормативов - Гражданский кодекс, Строительный закон, Всеобщие условия строительства, Закон териториального планирования и куча строительных нормативов. И выданные на основании всего вышеперечисленного местные условия застройки (как дополнение еще могут быть отдельные условия для исторического центра города и заповедных зон). А как на Украине?

[creative1982]

ДБН 360-92* этот пункт относится к жилым домам, а к административным такого нет. У меня такая же проблема. Позвонил в архитектуру скахали что 1,0м обязательно. Но конкретных норм по отступу я не нашел.

[APXITEKTOP]

Сообщение от creative1982 ДБН 360-92* этот пункт относится к жилым домам, а к административным такого нет. У меня такая же проблема. Позвонил в архитектуру скахали что 1,0м обязательно. Но конкретных норм по отступу я не нашел.

этим он имел ввиду пункт ДБН 360-92* , где указано, что для обслуживания здания нужно как миннимум - 1 м, я же вам сразу ответил, читайте - ДБН 360-92*
Так звонил архитектору , то зачем тут спрашиваешь???


3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос-тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст-вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

[creative1982]

Хорошо, а если , допустим, мы имеем два хозяина и два земельных участка. Хозяева договариваются и строят одно здание (офисное) которое находится одновременно на двух участках. Я знаю очень много таких случаев. Куда делся этот ваш метр?

[APXITEKTOP]

Сообщение от creative1982 Хорошо, а если , допустим, мы имеем два хозяина и два земельных участка. Хозяева договариваются и строят одно здание (офисное) которое находится одновременно на двух участках. Я знаю очень много таких случаев. Куда делся этот ваш метр?

тема уже похожа на флудерскую помойку

[FOXAL]

Сообщение от APXITEKTOP тема уже похожа на флудерскую помойку

Нормально. Еще не такие вопросы бывают. Просто человек спрашивает. А не все всё сразу понимают. Ведь везде есть особенности и исключения.
Нужно ответить, что этот метр не делся никуда. Между двумя частями здания, находящимися на разных участках, он просто не нужен.

Вопросы бывают и интереснее. Например, в одном из СНиП мы встречаем норму, гласящую, что жилые здание может стоять по красной черте улицы. Вот тогда объяснить сложнее.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Дата введения 1990-01-01

2.14. ..... В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

[Tyler Durden]

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 190-ФЗ
Глава 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Ищите ответ в градостроительном плане вашего земельного участка.

[pusikul]

Сообщение от ValenDz ДБН 360-92* п. 3.25 - для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены принимать не менее 1м...

А для Российской Федерации есть нормативный документ, в котором бы прописывалось нечто подобное про минимальную ширину отмостки или минимальное расстояние для ухода за строением - хоть что-то?????????