[and088]

Проектируем дорогу. Город. Много коммуникаций подлежит переустройству и выносу. КЛ, ВЛ, ЛС, ВК, Газ. Некоторые из вновь них выносятся на земельные участки третьих лиц.

По идее переустраиваемые коммуникации должны входить в полосу отвода дороги. Т.е. полоса отвода дороги захватывает участки третьих лиц. Что должен сделать застройщик? Заключить договор аренды кусочка з.у. с собственником? Или как? В ГПЗУ тоже должны входить эти куски чужих участков? Под воздушную ЛЭП нужен ли отвод. Все говорят, что только под опоры, но если собственник з.у. по которому идет ВЛ захочет построить дом?

+какая ширина отвода минимальна для каждого вида коммуникаций?

[olezhkooo]

вам это надо?..:
- Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов (СН 456-73)
- Нормы отвода земель для линий связи (СН 461-74).
- Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,4 - 500 кВ (СН 465-74).
- Нормы отвода земель для автомобильных дорог (СН 467-74).
- Нормы отвода земель для железных дорог (СН 468-74).
- Нормы отвода земель для мелиоративных каналов (СН 474-75).

[and088]

Сообщение от olezhkooo вам это надо?..:

Спасибо. Это тоже. Но это не основной вопрос.

Еще вопрос: Временный отвод нужно включать в ГПЗУ? И как застройщик должен оформлять земельные отношения с собственником з.у. на чьей земле будут прокладываться коммуникация?

----- добавлено через ~7 мин. -----

Сообщение от olezhkooo - Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,4 - 500 кВ (СН 465-74).

Не действует. Заменен на 14278 ТМ-Т1 НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ НАПРЯЖЕНИЕМ 0,38 - 750 КВ

СН 468-74 тоже не действует.

[olezhkooo]

and088, про СН 468-74 не в курсе, т.к. не занимаюсь жд..
У нас СИДы просят прописывать сколько земли идет на период стройки (временный отвод) и сколько потом пойдет на период эксплуатации (постоянный отвод) и генпланисты в ГПЗУ либо по тексту, либо на графике в табличной форме прописывают площади на времянку и на постоянку по каждому ЗП.. А вот как оформляются земельные отнощения это лучше спросить у кадастровых инженеров ))

[Vitruvio]

Градостроительный кодекс РФ.
Статья 44.
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Статья 48.
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка.

6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Статья 51.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Кроме того, именно при строительстве дороги, земельный участок (полоса отвода) в обязательном порядке ставится на гос. кадастровый учет (документ не помню, но это точно). Соответственно на чужие, стоящие на гос.кад.учете з/у вы залезть не сможете... Соответственно, либо тулить сети в полосе, в пределах красных линий, либо идти к компетентным юристам и озадачивать их...

Как вариант:
Земельный кодекс РФ.
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.