|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
07.11.2013, 19:48 | #1 | |
Таунхаус - это МКД или ИЖС?
непонятно
Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 471
|
||
Просмотров: 31759
|
|
||||
непонятно Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 471
|
Как отдельные строения? А как же отступы от границ участка?
__________________
Если ты что-то сделал без труда, то ты сделал это неправильно! Лишь та ошибка, что не исправляеТСЯ! |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Аналогичная ситуация,ранее строили таунхаузы на две семьи без проблем,теперь на стадии зазрешения требуют детские площадки,мусорки..как многоквартирного дома.По нормативам не реально разместить на участке...от десткой 12м,мусорка 20м.
Смотрю в других городах без проблем строят. Кто бы просветил в таком вопросе. |
|||
|
||||
Вот сколько смотрю, мне создается впечатление что такая нормальная вещь (даже при союзе) как дом-близнец или рядный дом или по-современному русскому таунхаус, теперь в РФ вне юридического поля. Встречаю что в многих местах разрезали участки шириной 10-15 м и длиной под сотню, идеальное место строить именно рядный дома а не изголяться сложным размещением отдельно стоящего здания с соблюдением всех отступов. Участок у каждого дома/секции обязательно свой и граница идет про противопожарной стене (или между двух противопожарных стен если сроить не одновременно или при невозможности соседей договориться). Иначе получается многоквартирный дом (даже если квартир всего 2) со всеми истекающими.
|
||||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
В нашем законодательстве есть такое понятие как блокированные жилые дома. См. ГК РФ ч. 2 и СП 55.13330-2011. Требования местных администраций могут разнится в зависимости от принятых и утвержденных ПЗЗ
vl, ваш "домик" как раз многоквартирный жилой дом. Такие после войны строили в большом количестве. Не понимаю, как люди с архитектурным образованием могут писать "индивидуальный". Или у вас "индивидуальными" средствами гигиены, например зубной щеткой, весь табор пользуется? |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
в документации.(на что подашь,то и строишь) таких домиков не один в россии..масса примеров,начиная с юга там на каждом шагу такие домики. Домик "индивидуальный",следовательно не нужно по нормативам площадок... и т.п Вопрос один:каким образом вводится такой домик в эксплуатацию? |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Цитата:
https://www.google.com/search?q=semi...w=1240&bih=702 Может, есть аналог подобного термина у вас и на этом сыграть? |
|||
|
||||
Вроде Вы из России, тем более столицы и задаете такие детские вопросы
Offtop: Не скажу за всю Одессу, но есть дом-близнец (почти не встречаю в информативном пространстве, может быть остался в моей памяти со времен союза), есть новопришедший дуплэкс (но это немножко неправильно, так как может быть и 2 квартиры одна над другой под этим термином). Рядный дом - townhouse, Reihenhaus/Reiheneinfamilienhaus итд. Но современные словари переводят на русский - таунхаус. |
||||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
может быть вопрос показался детский, но все же как можно ввести в эксплуатацию домик с 6-9 квартирами при этом разрешение на строительство выдано на индивидуальный жилой дом? jtdesign,Vova причем тут таунхауз,дуплекс и т.д разрешение в россии выдается на индивидуальный,многоквартирный жилой дом(вроде еще блокированный есть,но точно не помню) я думаю в случае с топикастером нужно подавать документы на индивидуальный жилой дом,а потом придумывать схемы через гую или бти,чтобы разделить на две квартиры,но это конечно бред какой-то,сродни тому (как квартиру делят на комнаты). совсем недавно тоже с такой же проблеммой столкнулся,документы с разрешения на строительство дома на две семьи вернули из за несоблюдения нормативов,т.е нет детской площадки,мусорки...хотя рядом строят такие же дома и сдают в эксплуатацию,так вот эти дома подавались с разрешением на строительство индивидуального жилого дома,как так может быть дом с неколькими квартирами-как индивидуальный жилой дом? Последний раз редактировалось vl, 09.11.2013 в 16:05. |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
|
|||
|
||||
Вспоминайте, многие и я в том числе скажут спасибо. А то пока у меня нет подтверждения что это в РФ вообще существует как понятие и вид жилого строительства.
Так как данная картинка в некотором роде оффтоп темы, я глубоко не вникал, просто создалось впечатление что в России возможно все, тем более в таком пустяковом деле. В какой-то мере даже готов поспорить что у данного дома не будет никаких видимых проблем со сдачей в эксплуатацию, все пойдет как по маслу (все смазано). Люди многоэтажки под прикрытием индивидуального дома строят, кварталами, а тут просто домик по сравнению. |
||||
|
||||
КМ (+КМД), КЖ (КЖФ) Регистрация: 30.05.2007
Далече
Сообщений: 25,096
|
Правильно администрация делает - вот теперь понятно, что Вы там хотели под видом "индивидуальный" отгрохать. Вот теперь получаем разрешение "по факту", и Вы уже не сможете смухлевать, соврать, солгать, скривить душой, выдать одно за другое, вводить в заблуждение - умышленно в корыстных целях, и т.д. и т.п. Пришла пора очищения и смирения, хорош всю жизнь свиньячить
__________________
Воскресе |
|||
|
||||
Регистрация: 08.02.2008
Где-то
Сообщений: 8,460
|
Блокир. дома: http://flatinthecity.ru/vybirayu-zhi...oma-zverushka/
В Администрации вашего города (поселения) или в ее архитектурном отделе спросите Постановление о правилах застройки... Многокв. ж/д на ЗУ под ИЖС: http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0...6%D1%81&lr=213 Последний раз редактировалось BM60, 10.11.2013 в 09:13. |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
http://www.rosinv.ru/question/archive/1028802/ или в гую заявление-деление дома на 1/2 доли,далее в суд https://rospravosudie.com/court-moks...act-107039372/ две квартиры вполне реально разделить. Последний раз редактировалось vl, 10.11.2013 в 15:18. |
|||
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
Пока пробегал ссылки, роилась мысль что сами чиновники запутались в понятиях, что и было сказано в конце:
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
Сначала появляется земля для инд.строительства,потом появляются первые застройщики,которые сразу упираются в отсутствии дорог и сетей,потом появляются другие застройщики скупают землю по дешевке у первых(потому что первые застройщики не видят смысла на такой земле строить в связи с отсутствием сетей).появляются первые таунхазы,(но не продаются,т.к есть сети,но дорог пока нет) потом блок таунхауза переделываются из 2кв в 6кв и продаются (потому что появляются дороги,сети,но не все),и тут власти начинают вспоминать,что есть местные нормативы,и что у каждого многокв.дома должны быть площадки......хотя в этих же местных нормативах есть пункты гласящие о том,что должны быть обществееные территории для размещения площадок.Есс...но территорий как таковых нет и не предусмотрено генпланом,т.к земля то уже выделена вся и продана с аукционов частным застройщикам. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Конструкция фундамента под таунхаус (есть картинки) | Lexxx | Основания и фундаменты | 24 | 10.02.2011 01:13 |