| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
10.07.2013, 16:35 | #1 | |
Ввод объекта в эксплуатацию
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24
|
||
Просмотров: 6440
|
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
Ввести в эксплуатацию в СССР можно было только то, что было указано в разрешении на строительство. А там была вся П, Р и смета. Если недоделали по смете хоть 1 рубль, то нельзя вводить за исключением случаев описанных в СНиП на сдачу в эксплуатацию зданий.
В РФ так же. На Украине не знаю. Смотрите смету и АР. Если в АР есть отделка без неё не сдадите. Мне думается, что вряд ли вы раньше времени сможете сдать... Ведь вы не выделяли этого специально в задании на проектирование. Откуда проектировщики могли догадаться, что вам такое приспичит вдруг...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24
|
Цитата:
Схема такая - есть два частных предприятия (П1 и П2). Они между собой взаимосвязаны (входят в большую группу компаний). П1 является заказчиком строительства и собственником всего ТРЦ в целом. П2 берет у П1 в оренду развлекательные комплексы (как бы сами у себя), которые были предусмотрены заранее в проекте и всё строилось в соответствии проекту. Проектом не была предусмотрена внутренняя отделка развлекательных комплексов, застройщик нам (П2) предоставляет только голые несущие конструкции. всю "внутрянку" и инженерные сети (кроме пожсигнализации и пожаротушения) мы (П2) делаем сами за свой счёт и другими строительными организациями (проводится тендер). кроме того П2 само заказывало разработку дизайн-проектов по развлекательных комплексах, их планировку, установление дополнительных несущих конструкций, разводку инженерных сетей и т.д. все внутренние работы по ТРЦ, которые проводят П1 и П2, будут идти параллельно. открытие ТРЦ тоже будет в целом, когда абсолютно все строительные работы будут завершены. вопрос: надо ли развлекательные комплексы сдавать в эксплуатацию отдельно от ТРЦ (П1 сдает в эксплуатацию комплекс ТРЦ, П2 - только свои арендные зоны, в частности развлекательные комплексы)? или можно сделать всё вместе? если надо раздельно, то какие документы на руках надо иметь? Последний раз редактировалось andrew.g, 12.07.2013 в 10:24. |
|||
|
||||
Ведущий инженер по надзору за строительством Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 710
|
andrew.g, Вам же уже все ответили. Вы никогда не введете в эксплуатацию отдельное помещение ТЦ. Весь ТЦ будет вводиться как один объект капитального строительства - посмотрите разрешение на строительство - там прописан или весь ТЦ или какие-то очереди. Приемка объекта будет осуществляться на основании проекта, прошедшего экспертизу - если там нет отделки - значит сдадут в эксплуатацию с голыми стенами. Если Вы сейчас делаете отделку - заставят убирать. Это как дома с черновой отделкой - то же самое. После ввода в эксплуатацию и постановки на учет объекта недвижимости - делайте что хотите и как хотите - но вот как потом сдавать и получать разрешение на открытие боулинга, кафе и пр. я не подскажу
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: |
|||
|
||||
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24
|
Цитата:
принял следующее решение: будем вносить изменения (планировка, отделка, инженерные сети и т.д.) в комплексный проект ТРЦ соответственно к дизайн-проектам развлекательных комплексов. в эксплуатацию тоже (как Вы сказали) будет идти ТРЦ в целом. но санстанцию мне придется решать отдельно на развлекательные комплексы. спасибо за ответы! Последний раз редактировалось andrew.g, 12.07.2013 в 14:23. |
|||
|
||||
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44
|
Посоветую Вам как бывший чиновник отдела градостроительства и архитектуры (Россия):
в первую очередь Вам нужно смотреть нормативно-правовой акт регулирующий процедуру ввода в эксплуатацию. В россиии это Градостроительный кодекс ст. 55. Там оговаривается 1) необходимые и достаточные документы, 2) что конкретно проверяет уполномоченый на выдачу разрешения орган (ГрК РФ ч.5 ст. 55 - Орган выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства) 3) Основания для отказа (ГрК РФ ч. 6 ст. 55 Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является : 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории ; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Вот от такого нормативно правого акта только украинского и надо плясать. А насчет ввода отдельных помещений конечно это бред. Даже если предположить что вас каким то чудом введут, дальшебудет хуже: сами подумайте как осуществить кадастровый учет помещения в здании которого еще не существует итд. итп. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? | drill_man | Разное | 164 | 15.01.2013 15:30 |
Правомочны ли требования к документам при ввод объекта в эксплуатацию? | cfif51rus | Организация проектирования и оформление документации | 3 | 20.12.2012 20:53 |
ИРД на пирс и ввод в эксплуатацию объекта на акватории | РПС | Прочее. Отраслевые разделы | 5 | 26.10.2010 02:44 |
Ввод объекта в эксплуатацию в судебном порядке | Maxim Smertin | Разное | 5 | 09.02.2010 15:48 |