[T-Yoke]

28 июля в 10:30 стартовало строительство первого в России малоэтажного полноценного города-спутника Новое Ступино в Московской области

Торжественную церемонию закладки первого камня открыли Министр регионального развития Российский Федерации В.Ф. Басаргин, губернатор Московской области Б.В. Громов, генеральный директор АИЖК А.Н. Семеняка, генеральный директор Фонда ЖКХ К.Г. Цицин, глава Ступинского муниципального района П.И. Челпан и генеральный директор компании-девелопера MR Group Р.С. Тимохин. В программе мероприятия экскурсия по территории застройки с посещением двух готовых домов и выставки, пресс-конференция, подписание соглашений по проекту с АИЖК и АРИЖК (программы "Переселение" и "Стимул"), конференция "Малоэтажное строительство в Московской области". Как сообщает Губернатор МО Б.В. Громов, проект "Новое Ступино" призван удовлетворить спрос на малоэтажные доступные жилые дома, проектируемые на базе канадского опыта строительства пригородных поселков, и создать рабочие места. Кроме того, проект полностью соответствует требованиям федеральной программы "Доступное жилье". В строительстве проекта используются инновационные энергосберегающие технологии. О проекте "Новое Ступино" Новое Ступино - это первый в России полноценный малоэтажный город-спутник с доступным жильем, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тыс. человек. Эко-город расположен в 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. Готовность I очереди – 2012 год. Общая площадь застройки – 1195 Га. Общая площадь проекта – 2 150 000 кв.м. Из них: Малоэтажное доступное жилье – 1 700 000 кв.м. Торговля и услуги – 200 000 кв.м. Социальные объекты – 245 000 кв.м. Индустриальный парк – 200 Га Рекреационные зоны – 225 Га В проекте используется канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения. Канадские деревянно-каркасные технологии, которые в том числе, будут использоваться в проекте, позволяют построить высококачественные, энергосберегающие экономичные здания. Проект соответствует стандартам жилья эконом-класса, утвержденным Министерством регионального развития РФ.

Вот мне как жителю Ступино, очень интересно мнение специалистов, насколько это всё правдоподобно?

[Vova]

Я уже говорил, в NY норма на приезд пожарной машины 5 мин, а реально в среднем 4 мин с небольшим после приема сигнала на дисп. пункт. Видимо, данная норма корреспондируется с плотностью застройки.

[PL]

Сообщение от Sерж Да, я посмотрел. Мне интересно, как по нормативам, а не как делают. Неужели в Сан-Франциско вообще не нормировано расстояние?

Я ответил уже 2 раза, добавить ничего не могу. все у нас по нормативам. В каждом городе свои нормативы.

[T-Yoke]

Сообщение от Sерж если принять, что дома каркасные, степень огнестойкости не выше IV, то для этого посёлка минимум 15 метров между домами. T-Yoke, а ты не видел, как там на самом деле строят?

Пока некогда туда съездить, как смогу выбраться, обязательно напишу. Пока все что видел в интернете, выкладываю здесь.
А там пока пусть строят!

[T-Yoke]

Я пока на Сингапур отвлекался за одно глянул, а как они там с жильем обходятся. Ведь плотность населения потрясающая.
Сингапур занимает вторую строчку в мировом рейтинге после Монако и перед Ватиканом
Плотность населения в странах мира,
1. Монако-17500 чел/кв.км
2. Сингапур-6469 чел/кв.км
3. Ватикан-2023 чел/кв.км
....
178. Россия-8 чел/кв.км

что называется почувствуйте разницу, где Россия, а где Сингапур


Новости Сингапура
Опубликовано: 24-11-2009

Организация по развитию жилищного строительства (HDB) сделало прогноз, по которому чтобы обеспечить спрос на жилье в Сингапуре, потребуется в течении следующих пяти лет вводить в эксплуатацию 10000-12000 новых квартир ежегодно. Выступая в парламенте в понедельник, министр национального развития Mah Bow Tan сказал, что программа жилищного развития будет достаточно доступной. В этом году, в общей сложности будет выставлено на продажу, по меньшей мере, 13500 квартир в основном в районах Bukit Panjang и Pasir Ris, сказал господин Mah. Министр отметил, что, несмотря на высокий спрос на жилье, требования тех, кто впервые покупает квартиру изменились. Теперь многие покупатели своей первой квартиры предпочитают покупать ее в элитных домах и районах или на верхних этажах. Господин Mah поделился личным опытом: «Мы живем в трехкомнатной квартире на проспекте Кима Кит. Семья у меня из восьми человек, в квартире три спальни, один туалет и ванная комната. Тем не менее, для нас новая квартира как дворец, потому что мы только что переехали из однокомнатной квартиры в Китайском квартале». Министр попросил покупателей не быть столько разборчивыми в выборе жилья, он сказал: «Я не могу строить квартиры только в элитных районах. Я не могу построить квартиры, которые только на верхних этажах». Господин Mah также разъяснил как образуется цена на квартиру. Он сообщил, что цена складывается не из себестоимости плюс коммерческая прибыль. На самом деле берется коммерческая стоимость жилья и из нее вычитается сумма государственных субсидий. Следовательно, расходы на жилье могут варьироваться от 230000 сингапурских долларов за трехкомнатную квартиру в Punggol до 530000 сингапурских долларов за пятикомнатную квартиру в Tiong Bahru.

Новости Сингапура
Опубликовано: 13-12-2009,

В Сингапуре будет построен HDB жилой комплекс на 50 этажей (HDB Организация по развитию жилищного строительства Сингапура) Частные квартиры по-прежнему ценят в Сингапуре с тех пор, как экономика Сингапура продолжает расти. И с ограниченным пространством города-государства будущее государственного жилищного фонда, похоже, в жилых комплексах с большим количеством квартир и этажей. Министр Ли Куан Ю сказал, что началось строительство жилого комплекса Pinnacle @ Duxton, который вытянется вверх на 50 этажей, это самая высокая HDB-многоэтажка в Сингапуре. Выступая перед журналистами министр сказал, что правительство могло бы построить кондоминиум на этом месте, однако предпочло построить общественные квартиры в центральном районе. Отвечая на вопросы молодых пар, которые беспокоятся о доступности частного жилья, господин Ли сказал, что подобное строительство связано с ростом в стране - если в стране все хорошо, цены на недвижимость растут. Но если экономика идет вниз, безработица растет, то и стоимость недвижимости падает. Стоимость квартир в Pinnacle @ Duxton в среднем 486000 сингапурских долларов за 4-комнатную квартиру и 590000 сингапурских долларов за 5-комнатную квартиру. (курс сингапурского доллара 1000S$ = 22400руб) Первый блок HDB в Tanjong Pagar был построен в 1963 году.

[cancercat]

Чего-то я в этой плотности населения Китая не нашёл. Секретные данные?

[Ganik]

Скажу по теме. Картинки, конечно, красивые, но какие-то нереальные... Конкретно по изображению коттеджа, перед которым проезжает машина марки "ауди". Сочувствие жителям этого здания - цоколя нет, автомобили едут практически под окнами. Тротуар от проезжей части отделён водоотводным лотком, но бордюрного камня нет, равно как и ограждения придомовой территории. То есть - если кто с управлением авто не справится - "прилетит" к кому-то в спальню. Опять-таки, гостевых парковок не видно, значит опять проезды будут заставлены. Об отсутствии детских садов и т.п. уже говорилось.
Добавлю только, что визуализация - не конкретная проектная документация. Это приблизительная картинка для покупателей. А что там на генплане, планах зданий (и крыши со спорной батареей ;-Р) - никому не известно.
T-Yoke Плотность населения по России бралась, видимо, с учётом Сибири, а посмотреть бы цифры по столице нашей родины - думаю, не далеко мы от Сингапура ушли.

[Sерж]

Сообщение от cancercat Чего-то я в этой плотности населения Китая не нашёл. Секретные данные?

есть Китай. на 53 месте. 137 челов на кв км

[T-Yoke]

Сообщение от Ganik ... T-Yoke Плотность населения по России бралась, видимо, с учётом Сибири, а посмотреть бы цифры по столице нашей родины - думаю, не далеко мы от Сингапура ушли.

Я даже больше скажу, плотность населения, бралась с учетом Якутии, Дальнего Востока и Курильских островов
А столица, она конечно большая, спору нет, но это все-таки не целая страна, как Сингапур.

[T-Yoke]

Появился сайт проекта Новое Ступино
www.novoestupino.ru
там показано место расположения будущего города и генплан. Судя по нему он включит в себя существующие деревни Шматово и Колычево.

Хотелось бы услышать мнение спецов по поводу показанного генплана.
Условия и цены покупки жилья здесь

А вот так вероятно будет выглядеть железнодорожная схема, при поездке в город Новое Ступино

[T-Yoke]

Посмотрел планировки жилья, которые на сайте выложили, вроде бы и площади большие, вроде и дома симпатичные...
Но вот смущает меня состав помещений. Такое впечатление, что спальную ночлежку продают, а не таунхаус. По три-четыре спальни в квартире
А вот раделить столовую и кухню, смелости не хватает что ли? Как привыкли всю жизнь на газетке на кухне на подоконнике жрать, так и в проектах ту же идею тащат.
Сделали бы детскую например, кабинет, веранду... да мало ли какие помещения можно предложить.
Так нет же, наплодили спален, как в ночлежке

[Vova]

Сообщение от T-Yoke Так нет же, наплодили спален, как в ночлежке

Три спальни расчитаны на семью из 4-х человек. Мама с папой да разнополые дети. Это нормально

Сообщение от T-Yoke А вот раделить столовую и кухню, смелости не хватает что ли?

Во многих американских домах столовая и кухня совмщены, ну может разделены типа окном раздачи. Называется Dining room. В теме о встрече в Нью-Йорке мы в такой сидим. А вот гостиная долзчна быть отдельной.

[T-Yoke]

Сообщение от Vova ...Во многих американских домах столовая и кухня совмщены, ну может разделены типа окном раздачи. Называется Dining room...

Мы же не говорим про американскую кухню-столовую, где обычный процесс приготовления пищи сводится к распаковке пицы, и засыпке хлопьев в тарелку.
Я же говорю про нормальные семьи, где пищу готовят на кухне, а едят в столовой, сидя за столом со скатертью, а не на барном стуле у окна-раздачи.
А детскую-игровую комнату или кабинет с библиотекой не обзывают спальней.
Ладно бы о хрущевках в пятиэтажках шла речь. Где друг на друге сидят и развернуться негде.
Речь-то о таунхаусах, которые, вроде бы, на достаточно хорошо зарабатывающую часть населения расчитаны.

[Vova]

Сообщение от T-Yoke Мы же не говорим про американскую кухню-столовую, где обычный процесс приготовления пищи сводится к распаковке пицы, и засыпке хлопьев в тарелку.

Да ну! Откуда такое знание американского образа жизни? Зачем тогда супермаркеты, мясные, овощные, бакалейные в них отделы? Зачем магазины с кухонным оборудованием, со всякими духовыми шкафами и продвинутыми плитами? Зачем продаются холодильники, в которых объем морозильного отделения имеет приблизительно те-же пропорции, как и в тех, что продаются у вас?

А детскую-игровую комнату или кабинет с библиотекой не обзывают спальней.

Я был в десятках ам. домов со средним доходом. Нигде нету специальных помещений типа детских игровых. Кабинеты, если они бывают (крайне редко) то размещаются в свободной, обычно самой маленькой спальне. Перечисленные помещения бывают только в богатых домах стоимостью от 500000. В домах американцев со средним доходом, особенно постройки последних лет, все вылизано до мм. Не то что свободных площадей, а даже закутков нет.

[T-Yoke]

Сообщение от Vova Да ну! Откуда такое знание американского образа жизни?...

Да знакомые в америку укатили, переписываемся иногда, делятся своими успехами и прелестями жизни

Сообщение от Vova Я был в десятках ам. домов со средним доходом. Нигде нету специальных помещений типа детских игровых. Кабинеты, если они бывают (крайне редко) то размещаются в свободной, обычно самой маленькой спальне...

Сочувствую, как же тяжело вам живется.
Вот потому и не хотелось бы что ты столь тяжелый жизненный опыт переносился в Новое Ступино.

[Vova]

Сообщение от T-Yoke Сочувствую, как же тяжело вам живется. Вот потому и не хотелось бы что ты столь тяжелый жизненный опыт переносился в Новое Ступино.

Дом, в котором есть 3 спальни, гостиная, кухня со столовой, стоит, скажем 400000. Если к диму добавить еще две комнаты, потянет на 500. Такой вот расклад. Видимо, в Ступино будут жить не "средние русски", а повыше доходами

[T-Yoke]

Сообщение от Vova Дом, в котором есть 3 спальни, гостиная, кухня со столовой, стоит, скажем 400000. Если к диму добавить еще две комнаты, потянет на 500. Такой вот расклад....

Попробую прикинуть, стоимость туаунхауса в Новом Ступино
по ссылке которую я дал пару постов назад приведен пример рачета средней стоимости жилья

В таунхаусах, дуплексах и коттеджах. Жилые строения сдаются под «ключ». Технология строительства: по выбору. Фасад домовладения: полностью завершен. Участок придомовой территории: выровнен с учетом естественного перепада высот, проведено озеленение. Забор: декоративный, в общегородском стиле. Стены, потолки и полы: все с финишным покрытием. Окна: ПВХ, три стекла. Двери входные: металлические. Высота потолков: 2,8 метра. Инженерные коммуникации: все центральные, от городской сети. Водоснабжение: установлен прибор учета, разводка выполнена полностью. Электроснабжение: установлен прибор учета, разводка выполнена полностью. Отопление: установлен двухконтурный газовый котел с прибором учета, разводка выполнена полностью. Канализирование: введено.

так вот для такого варианта, стоимость домовладения колеблется от 30 000 до 35 000 рублей за квадратный метр в зависимости от этажа. Предлагаемые таунхаусы от 89 до 120 квадратов плюс участок земли по такой же цене.
Не знаю размеров предлагаемых участков, но даже если взять с потолка, любую разумную площадь, скажем 300 квадратов, то суммарно получаем примерно 420 тыс $ Так что ощутимой разницы я не вижу.

[T-Yoke]

Пару роликов на ютубе про "Новое" и "Старое" Ступино попались.
Очень интересно было самому глянуть, как город выглядел в середине прошлого века.
Кое-что еще даже и сейчас сохранилось
"Старое" Ступино

stupino

http://www.youtube.com/watch?v=JmuZ2oZnGDo&feature=related"Новое" Ступино

?“????????-???????‚??????: ?????????µ ???‚??????????

http://www.youtube.com/watch?v=cFUWfW0GTIg

[T-Yoke]

Пока про стройку Нового Ступино у меня новостей нет, расскажу о другой стройке, поближе к городу
Кроссовая трасса под Ступино

... Четыре парня, двум из которых нет и 20 лет, 15-летняя девочка и отец одного из пацанов построили высококлассную кроссовую трассу. По нынешним временам и порядкам это, считай, артефакт, ведь чтобы соорудить трассу, нужны огромные деньги, много-много официальных бумажек, одобрения экологов, лесников, согласие местного населения. Требуются специальные знания и умение, надел земли, в конце концов... Наши персонажи не учились с Гарри Поттером в волшебной школе Хогвартс - они люди с обычными возможностями, а объединяет их то, что они члены местного спортивно-технического клуба «Восток». Собственно, весь «Восток» и есть эти шесть человек. Клуб существует уже давно, но по-настоящему «живет» лишь полдесятка лет - с той поры, когда всеми заброшенный «Восток» «подхватил» Василий, отец одного из строивших трассу парней. Возродить СТК с нуля - задача не из легких, особенно, когда ни из одного бюджета клуб не финансируется. Сначала «востоковцы» получили крохотное помещеньице, долго его обустраивали. Пошли тренировки - парни даже пару раз неплохо выступили на соревнованиях по мотокроссу (на старом CZ, который восстанавливали все вместе). А однажды поняли, что тренировки должны быть постоянными и систематическими, иначе успеха не видать. Вот и замахнулись на доселе неслыханное... ...С холма результат четырехлетнего труда СТК «Восток» просматривается почти полностью: строили трассу любители-энтузиасты, а получилась она профессиональной. 1650 метров трамплинов, профилированных поворотов, искусственных препятствий - сложнейшая земляная конструкция, для создания которой переворошили почти 21 000 кубометров грунта. На возвышенности два вагончика, один раскрашен черно-белым, как клетчатый флаг - символ победы. Внутри уютно и тепло (помещение отапливается простой дровяной печкой) : стол, шахматная доска, за которой воюют будущие великие кроссмены

[Ganik]

Кроссовая трасса - это здОрово! Молодцы ребята! Это говорит о чём: было бы желание)))) На энтузиазизме жителей вся страна держится... Теперь бы ещё "проверяющие органы" - экологи, лесоустроители и т.п. не сровняли бы всё... На подобные деструктивные действия наше государство обычно сил не жалеет.

[T-Yoke]

Сообщение от Ganik Кроссовая трасса - это здОрово! Молодцы ребята! Это говорит о чём: было бы желание)))) На энтузиазизме жителей вся страна держится... Теперь бы ещё "проверяющие органы" - экологи, лесоустроители и т.п. не сровняли бы всё... На подобные деструктивные действия наше государство обычно сил не жалеет.

У "проверяющих органов" и так проблем хватает Район большой, мест для проверок много. Судя по Генплану, есть куда силы приложить.
(ссылка кликабельна)