[crono]

Здравствуйте!
У нас есть здание, на него есть старый рабочий проект по проведению капремонта.
Какой комплект документов нужно иметь для того чтобы сделать капитальный ремонт здания с учётом новых требований (по мощности электропитания, назначению помещений и т.д.). Можно ли использовать старый РП внеся в него изменения? Нужна ли дефектовка? Кто должен делать осметчивание РП?
В РП заложен лестничный пролёт как мне кажется с нарушениями. Подскажите нормативный документ, требования к проектированию лестничных пролётов.
Лестничный пролёт на второй этаж сейчас таких параметров: [IMG]http://i074.***********/1202/99/59ceb61b5531.jpg[/IMG]

[*KSV*]

какое состояние здания, год выпуска проекта? Вы кто, проектировщик или строитель? больше конкретики!
если вы строитель, то все строго по проекту выполняйте,

Сообщение от crono Какой комплект документов нужно иметь для того чтобы сделать капитальный ремонт здания с учётом новых требований

который обязан выдать вам заказчик, вобщем добавьте информации

[crono]

Я представитель заказчика. Выше стоящее начальство отдаёт нам здание с РП 2009 года. Здание нам необходимо для размещения вычислительного оборудования мощностью 15-20 кВт и персонала 10-15 человек. Здание в виде каланчи в 3 этажа 5 на 7 м в плане. с переходом в другое здание на 3 этаже. Стены пенобетон в один кирпич, перекрытия обычные 8 тонные. Помещение холодное, есть предположение, что здание опасное в плане разрушения. По факту когда пришли на объект оказалось что по старому РП уже часть работ выполнена: отопление опресовано, сделана лестница (причём реально очень крутая, не меньше 45 на глаз). По проекту под полкой (марша) второго этажа должен быть дверной проём.
Начальство выдало старый проект и поставило задачу посмотреть его и использовать, нарисовав новые сметы. Вот и у меня вопрос возник, как я должен действовать чтобы потом не оказалось всё через одно место. Нанимать стороннюю фирму для обследования здания начальство не хочет, хотят тупо заселить людей и установить технику.
И ещё, по РП есть два санузла на двух этажах полтора на полтора метра. Если размещать вычислительное оборудование то от одного санузла придётся отказываться. Какие есть нормы по санузлам? Сколько санузлов и с какой сантехникой должно быть в таком здании если учитывать что некоторые специалисты там работать будут круглосуточно. Заранее благодарю за помощь.

[Alexandr_varpet]

Лучше все проблемы переложить на проектную организацию, если не хотите, чтобы потом на Вас все повесили. Если дорого для организации - найдите толкового проектировщика и договоритесь с ним, чтобы помог.

[crono]

Связался с ГИП который делал в 2009 году этот проект. Смысл в чём. Нам спихнули это здание и хотят его использовать, а денег не так много.
ГИП рассказал, что когда начали выполнять работы возникли сомнения в фундаменте и стенах. Заказали изыскательские работы. Оказалось что там фундамент свайный и одна свая повёрнута, а это как я понимаю для стен из одного блока газобетона в три этажа критично. Вообщем смета возросла нереально и работы бросили, а ГИП не захотел на свою работу ставить черное пятно. Вот так. А я теперь получаюсь очередной заказчик через которого пройдёт либо всё на халяву либо нет. Посоветуйте как лучше поступить. Думаю получить дубликат заключения той организации которая проводила изыскательские работы.
Вообщем что делать со зданием? Капремонт или реконструкция???

[Alexandr_varpet]

Изыскания это одно, а еще нужно сделать техническое обследование конструкций, получить заключение об их состоянии и соответствующими предложениями. Вы же берете кота в мешке, тем более, что здание даже у Вас вызывает подозрение. А как же ГИП подписывал рабочую документацию? Он же за все должен и отвечать во всех отношениях.

[arch.Wladek]

сложить всё и сделать заново и проект и здание само.

[*KSV*]

ничего страшного нет, это обычная реконструкция, а что повернута свая... ерунда...
вам необходимо забыть про старый проект, который "забывается" согласно законодательству и сроку оговоренному в самом проекте, т. е. если в проекте срока до какого времени необходимо выполнить усиления конструкций нет , то это 1 год, и далее, заказываете проект с геологией, обследованием и реконструкцией у компетентной проектной организации, лучше с институтом, уж он то никуда не денется... =) после прохождения экспертизы пожалуйста за разрешением на строительство и вперед СМР!!!

Сообщение от Alexandr_varpet А как же ГИП подписывал рабочую документацию? Он же за все должен и отвечать во всех отношениях.

привлечь к ответственности может только заказчик проекта, т.е. лицо (юр. или физ. без разницы), которое заключало договор с проектной организацией, насколько я понял у автора передаваемая "вотчина" без желания вышестоящего начальства напрягать булки, если что не так поправьте!

[Alexandr_varpet]

Имелось ввиду два варианта отношений. Первое - договорные отношения между заказчиком и проектной организацией за качество выполненной работы, а второе - отношения с дядькой прокурором (а привлекает к чему-то пока он), если, не дай Бог, что-то случится по вине проектной организации (считай ГИПа, ведь он должен был и авторский надзор вести) или подрядчиков.

[crono]

Ребят, вот что выяснилось. На обследование и геологию денег нет... Начальство ставит задачу тупо нарисовать сметы найти подрядчика и выполнить ремонт. Старое заключение по обследованию найти не удалось...
Задам вопросы, может кто ответит...
1. Необходимо ли по закону иметь лицензию на составление смет, составление дефектных ведомостей?
2. У нас очевидно, что ремонт переваливает за 100 тыс. руб. Возможно ли выйти на аукцион тупо со сметами и дефектныим ведомостями?? (есть мнение что законно нельзя).
3. Нужна ли лицензия на производство СМР?? Какого строительного подрядчика лучше всего искать и возьмётся ли нормальный подрядчик за это г**??
Здание из газобетона (или пено) квалифицированные инженера строители говорят, что 3 этажа на таком материале стен такого не может быть, а если здание утеплять и усиливать то фундамент будет нести повышенные нагрузки и тогда нужно уже смотреть в сторону усиления фундаментов.

4. По планировке. Рассчитывать рабочее пространство человека исходя из пропорции 5 м2 на человека??? Киньте хоть ссылки на нормативные акты по планировке. (нужно в частности планировать диспетчерскую, 5 отделов, каптерку, санузлы, комнату отдыха, кухню, но всё в минимальном объёме).

5. Здание на балансе у бюджетной организации. По закону необходимо ли согласовывать переделки и проект с администрацией города (архитектурный совет)?


ПС: про булки чиновника вы были совершенно правы. Задача засадить людей в помещение дёшево и сердито...
Размер здания в плане (по внутренним стенам): 11м*7м. Два этажа. Людей нужно засадить 15-20 человек((


http://s019.***********/i628/1203/51/c233115fe641.jpg

http://s41.***********/i094/1203/b0/40b5cf72e32c.jpg