|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 284
|
В целом с определениями (согласно последним изм. Град Кодеска) я ознакомился и согласен, но все же вопрос:
1. Частичная перепланировка помещений при кап. ремонте возможна или нет, и в каком нормативном документе или законодательном акте четко и внятно прописано или следует оттуда, что перепланирвока - это реконструкция или кап. ремонт? 2. Если общая площадь общественного здания осталась пржней, а основная площадь изменилась (незначительно), то это относится к изменению ТЭП (технико экономических показателей)?*? 3. Проходит ли кап. ремонт экспертизу (гос. или негос.)? и правомерно ли требование о прохождении кап. ремонтом экспертизы или отдельно сметой? |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
Градкодекс в новой редакции
кап. ремонт реконструкция Однако насчёт экспертизы сейчас что-то поменялось в кодексе. Не помню что именно и как.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 14.07.2007
Сообщений: 318
|
Я вычитал, что полная замена деревянных перекрытий на несгораемые будет модернизацией, а частичная-капремонтом.
А вот по определениям из Градкодекса я могу отнести и частичную замену на несгораемое перекрытие к капремонту: Цитата:
|
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
SergKA, да вы наверное правы. Забыл про улучшение...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
инженер-технолог (ГИП) Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,117
|
а по нагрузкам там ничего серьезно не полезет? не придется все остальное менять в связи с заменой перекрытия деревянного на ЖБ
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты. |
|||
|
||||
Регистрация: 05.04.2011
Сообщений: 47
|
Цитата:
"В соответствии с пунктом 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления." значит если дерево на железобетон, то это "замена на более долговечные"... и получается что это капремонт "Реконструкция часто подразумевает перепланировку и переоборудование помещений. Зачастую в процессе меняют назначение здания, при этом используются уже существующие объемы. Такие работы позволяют не только увеличить функциональность, но и уплотнить застройку, реконструировать целые кварталы, и даже освоить подземные пространства." "При реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: 1. изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; 2. повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); 3. улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. " Ну и к слову "Модернизация здания - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий. " |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
inogost ну так я ж согласился.
Если только пол заменяете, то ремонт.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 14.07.2007
Сообщений: 318
|
Цитата:
Цитата:
ведь бывает и капремонт по отдельным видам работ, а по другим уже модернизация и все это в рамках одного проекта. разве не так? |
|||
|
||||
Заказчик Регистрация: 26.04.2011
Москва
Сообщений: 110
|
Ну вот, пример из жизни.
Получили здание постройки до 1917 года, больше 5-ти тыс кв.м и более 3-х этажей, перекрытие над первым этажом монолитное, выполнено из бетона на кирпичном щебне, армировано гладкой арматурой .... коррозия, увлажнение, отслоение .... несущая способность плиты и балок не более 160 кгс/кв.м (из Технического Заключения). На данный момент считается административным, СНиП "Нагрузки и воздействия" п. 3.11, табл. 3, помещения административные - 200 кг/кв.м. Заказываем "Капитальный ремонт помещений и инженерных систем", в состав которого входит раздел "Проект усиления строительных конструкций здания". В результате проектирования (КР) определен перечень работ по усилению: усиление простенков монолитными жб рубашками, ремонт некоторых балок, усиление кирпичных столбов, усиление деревянных балок, перекладка кирпичной стены в осях А-Б, ремонт наружных несущих стен (замена кирпичной кладки). В экспертизе попросили ГПЗУ, я ответил - строительный объем и площадь не меняем, какое-такое ГПЗУ? Предложили приехать с Тех Заключением и Проектом усиления, будут думать что это - кап ремонт или реконструкция. А ещё есть пример. Зданию 120 лет+, перекрытие над 5-ым этажом деревянное, ветхое, решили заменить перекрытие капремонтом на жб по профнастилу. Экспертиза не приняла проект, потому что нужно ГПЗУ. Проектировщик пошел получать ГПЗУ, ему местная архитектура письмо - ГПЗУ не дадим, т.к. высота, площадь и функциональное наз-е не меняется. Экспертиза чешет репу и теперь требует не только КР, а ООС, регламент по обращению с отходами, ПОС, противопожарные мероприятия и т.д. ... и теперь это не кап.ремонт. Последний раз редактировалось 4enkof, 26.04.2012 в 10:52. |
|||
|
||||
Регистрация: 26.12.2011
Сообщений: 222
|
А если к примеру все здание остается без изменений а из одной квартиры на 1-м этаже делают магазин канстоваров без затрагивания несущих конструкций? Только чуть-чуть изменяется инженерия: +1 батарея, +2КВт и меняется архитектурный облик здания: дверь всесто окна. Является ли это изменением назначения здания, реконструкция ли это? Нужно ли в данном случае проходить весь путь согласований по реконструкции? Спасибо.
|
|||
|
||||
Шибко вредный, однако! Регистрация: 24.06.2012
В будущем - 36 кольцо МКАД
Сообщений: 751
|
Offtop: Я уже за коммент про цЫфру получил балл за флуд. Теперича, видимо, исчо один схлопочу. У нас на работе теперь все прикалываются: "Ну ты, Караваев, выдал!", "Ны ты, Караваева, понаписала". Теперь вот про "канстовары" ржунимагу. И тем не менее, пошел погулять в Инет. И что вы думаете? Нашел-таки искомое слово, но понятия это не добавило. Олбанский язык отдыхает.
Поиск тендеров - Приобретение канс. товара Актюбинская область. 83. Канс. товары.…Хозяйственные товары. 25.09.2011. http://multitender.ru/tenders/detail/2907801 |
|||
|
||||
вооще Регистрация: 08.07.2008
Томск
Сообщений: 707
|
В ТЗ и договоре кап ремонт? делаем кап ремонт.
Встречал в контракте (хорошо не в своем - но друзья показывали) пишут стадийность проектирования ПД и РД, с прохождением экспертизы. срок контракта 30 дней. это как?
__________________
Хочешь изменить реальность? Измени ГОСТ. |
|||
|
||||
Регистрация: 20.11.2009
Сообщений: 3
|
вот как примерно звучит первый абзац тез хадания
Цитата:
|
|||
|
||||
Проектирую Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
|
А как с этим связано
Пусть называет как хочет, это потом его проблемы будут. А мало денег - не беритесь делать. Или потом много объемов добавляет, не оговоренных? Последний раз редактировалось Владимир., 06.12.2012 в 14:46. |
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
Заказчик хочет сделать кап.ремонт существующего здания >1500 кв. м., но при этом меняет функциональное назначение помещений: хочет возвести пожарные перегородки, вновь спроектировать инженерию...
Это кап.ремонт или реконструкция? Несущие конструкции здания не трогаются. Я склоняюсь сам к тому, что это реконструкция, а значит нужно делать ПД, проходить экспертизу и получать "Разрешение на строительство". На каком этапе может вскрыться "афера"? Я так для себя думаю, что она вскроется, когда прийдут любые проверяющие органы и спроят... откуда новое функциональное назначение? В старых регистрационных документах же написано одно, а по факту наблюдаться будет другое... Или это все мелочи? На практике никогда такие проверки не наблюдаются... или обходятся элементарно с помощью "хрустящих бумажек"? Или все же такая перерегистрация обязательна? Заказчик вообще даже сейчас работает без зарегистрированных должным образом документов... и пока плюет на всех. Последний раз редактировалось VVapan4ik, 23.08.2013 в 21:48. |
|||
|
||||
Всем привет!
У меня надшахтный комплекс на соляном руднике, наш давний проект, здание со стальным каркасом, там из-за агрессивной среды несущие конструкции подверглись коррозии (простояло 16 лет). Заказчик хочет, чтобы мы запроектировали частичную или полную (это еще поедем смотреть) замену несущих конструкций, а оформить это как капремонт. ГрадКодекс говорит: Цитата:
Представим, что рамы вдали от ствола находятся в удовлетворительном состоянии, и их можно оставить. Но значительную часть все равно потребуется заменить. К тому же заказчик еще хочет заменить сварные соединения на болтовые... Насколько правомерно будет это обозвать капремонтом?
__________________
F r a q t a L |
||||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
автодороги | Sergey_sam | Автомобильные и железные дороги, мосты, тоннели и организация движения | 972 | 01.08.2013 09:53 |
Формализация критериев объектов капитального ремонта, требующих разработки ПСД | Zuk | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 19.02.2009 17:30 |
ПЗ ПОС, ППР, ООС, ОПБ проекта кап. ремонта ремонта автодороги | Клаус390 | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 1 | 15.11.2008 21:00 |
Для выполнения кап ремонта трамвайных вагонов нужны нормативы. | NEZAVI | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 06.11.2008 16:13 |
Завалить идею реконструкции жилого дома | sima | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 04.06.2007 13:09 |