[xopolllo]

Проектировщик имеет право проектировать без получения градплана?

[Petshoppost]

Подниму тему…. С точки зрения СРО (скажем так, оценки квалификации и соответствия требованиям сро) имеет право ?

[иваниваныч]

Если в уставе СРО записано, что его члены не имеют право разрабатывать ПД без градплана, то не имеет. А если не записано - все как в предыдущих постах. Право-то будет иметь, но пусть потом не обижается. Я даже коттеджи без ГПЗУ не проектирую.
Offtop: Как правило, информацию, содержащуюся в ГПЗУ, можно найти в ПЗЗ населенного пункта (где ведется проектирование) и в приложениях к нему (карты градзонирования, ЗОУИТ и т.п.). ПЗЗ сейчас свободно выложены на сайтах администраций городов и поселков. Плюс должны быть геодезические изыскания, где показаны все инженерные сети. А зная их охранные зоны (что необходимо любому нормальному проектировщику), можно самостоятельно определить и зону, пригодную для застройки.

[alexanderhvor]

Сообщение от xopolllo То есть, считаете, имеет? А если немного поменять формулировку: Проектировщик имеет право проектировать без учёта требований градплана?

Проектировать право имеет. Пожалуйста. Только потом, впоследствии, оформить это как выполненную работу (и соответственно получить за это деньги) без наличия градплана и соответствия результатов проектирования этому градплану- не получится. Потому что у заказчика в 99,9% случаев в договоре на проектирование написано: Расчёт за выполненную работу только после получения положительного заключения либо НГЭ либо ГГЭ (в зависимости от ответственности объекта). А если проектная документация градплану не соответствует- ни о каком положительном заключении речи идти не может. А чисто для себя, как хобби, можно проектировать всё, что угодно...

[sergei78]

Сообщение от alexanderhvor Расчёт за выполненную работу только после получения положительного заключения либо НГЭ либо ГГЭ

В таком подходе всегда мучает вопрос: "Сотрудники компании тоже ждут з/п до положительного заключения или руководство квартиры закладывает, чтобы их платить?". Аванс и разбивку на этапы не практикуете?
Относительно ГПЗУ, исходя из своего (не экспертного!!) видения ситуации. Тема создавалась тогда, когда у ГПЗУ был несколько иной статус. В настоящее время (с 2017) - это всего лишь выписка из ПЗЗ (в Москве). Информацию в первом приближении (зоны, ВРИ, координаты участка и т.д.) можно найти в публичных картах и в кадастровой справке. Тут важно, на мой взгляд, принимать во внимание следующее:
- ГПЗУ действует 3 года. Т.е., если в этот период в ПЗЗ будет внесено изменение, например ВРИ, то положена компенсация (не юрист, чисто в теории). Это как бы вам на реализацию проекта время. Не успели, пеняйте на себя, город должен развивать площадки;
- если получить ГПЗУ сильно заранее, то можно не успеть пройти экспертизу. Придется заново получать. Здесь можно увидеть сюрпризы, и они уже будут "законны";
- если затягивать в получении ГПЗУ, то можно дождаться изменения ПЗЗ еще до его получения.

P.S. Нужно не забывать о ППТ. Если утвержден, то свои нюансы появляются.

Таким образом, я бы из ГПЗУ не делал фетиш. Сейчас это галочка в реестре Москомархитектуры и прочих заинтересованных контор с целью фиксации текущих условий. Его получение, ИМХО - лишь обозначение старта 3-х лет на реализацию проекта на текущих условиях.
Исходя из вышесказанного, считаю, что замораживать проектирование до получения ГПЗУ не вполне конструктивно, т.к. проектировщик не видит всего девелоперского проекта и нюансов. Нужно стелить соломку, но проектировать, иначе закончится разрывом.

[ООO]

ГПЗУ вторичный (сводный по своему характеру) документ, который сам по себе никаких новых данных, по сравнению с другими ресурсами и документами, не содержит. Поэтому проектировать без ГПЗУ, получая его на финише, ЕСЛИ доступны достоверные данные из других ресурсов - почему нет. Но ключевое "если".
Иначе можно нарваться.
Мы так чуть не нарвались: ЗУ заказчика, промплощадка, казалось какие проблемы, чуть чуть что-то на ней меняем, остальное внутри. А посмотрев на определённом этапе ГПЗУ увидели, что все здания как места возможного размещения ОКС, сидят строго по контурам, как изолированные избушки, без сетей, сами по себе каждое. То есть, даже сети между ними так просто не проложить, не то что контуры поменять. И у заказчика как раз конфликт с этим органом. Дилема, или выходить из проекта (теряя уже сделанное, так как предпроект много чего в себя включал, в т.ч. материально-тратного), или... ну вот это "или" мы и выбрали, пришлось за заказчика решать его земельные вопросы (добалтывать всякие органы) "просто так", слава богу, хоть результат смогли получить, чудом, т.к. со всех сторон слышала только "почему это невозможно".

[Stierlitz]

Сообщение от ООO ГПЗУ вторичный (сводный по своему характеру) документ,

сколько помню, и если ни чего не изменилось - ГПЗУ это справка (не документ) со сроком годности (вроде полтора года)

[arch]

Сообщение от Stierlitz ГПЗУ это справка (не документ) со сроком годности (вроде полтора года)

Срок действия - 3 года. (#44)
Для экспертизы 1,5 года - срок действия нормативов, которые были на дату его выдачи.