|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
06.02.2008, 11:25 | #1 | |
Как оценить физический износ здания?
Санкт-Петербург
Регистрация: 06.04.2005
Сообщений: 60
|
||
Просмотров: 38635
|
|
||||
Регистрация: 06.04.2005
Санкт-Петербург
Сообщений: 60
|
И еще размышления и вопросы.
В ВСН здание разбивается на конструктивные элементы, определяется по внешним признакам износ каждого элемента, а потом в среднем всего здания. Допустим, по результатам проверочных расчетов несущая способность покрытия недостаточна (в связи с увеличением нагрузки), но внешних признаков износа покрытия практически нет. Оценив износ здания по внешним признакам можно получить "хорошие результаты", но по факту покрытие нужно сносить или выполнять усиление. Как быть в таких ситуациях? Брать износ покрытия не по внешним признакам, а по результатам расчетов т.е. близким к 100%? Или тут наоборот не нужно путать оценку износа по внешним признакам и проверочные расчеты? |
|||
|
||||
Норматив только для жилых зданий. Это один из методов оценки физического износа. Есть ещё 2 метода (см. "Оценка объектов недвижимости" под ред.Грязновой) стоимостной и срока жизни. А вышеприведённая формула из Грабового "Экономика и управление недвижимостью"
|
||||
|
||||
Норматив только для жилых зданий. Это один из методов оценки физического износа. Есть ещё 2 метода (см. "Оценка объектов недвижимости" под ред.Грязновой) стоимостной и срока жизни. А вышеприведённая формула из Грабового "Экономика и управление недвижимостью"
|
||||
|
||||
Регистрация: 25.03.2012
Сообщений: 12
|
Для всех зданий пользуемся этим самым ВСН. Проблем не возникало. А если и будут вопросы, то объяснение очень простое: основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия и т.п.) в жилых, общественных, да и по сути в производственных зданиях выполняются из одних и тех же материалов по одним и тем же технологиям. Т.е. по сути документ можно применять к любому зданию вне зависимости от его функционального назначения.
Кроме того, износ можно исчислять исходя из табличных данных среднего (минимального) срока службы элементов. Есть для этого ещё один норматив: ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов комунального и социально-культурного назначения". Там есть табличка минимальных сроков эффективно эксплуатации конструктивных элементов. МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве Для инж. оборудования сроки кажется были в одном из документов для оценщиков, кажется в том: "Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем". ЦНИИЭП, М., 85 г. Есть ещё один документ... но я забыл название Он от 70-лохматого. тоже содержит данные по срокам службы элементов. Последний раз редактировалось Willy_B, 27.03.2012 в 10:53. |
|||
|
||||
Регистрация: 20.12.2011
Сообщений: 43
|
Рекомендую посмотреть вот эти источники:
1) ЦНИИПРОМЗДАНИЙ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ НАДЁЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ МОСКВА 2001 г. 2)Книга Добромыслов А.Н.Оценка надёжности зданий и сооружений по внешним признакам 3)Книга Александров Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатации зданий и сооружений. |
|||
|
||||
Регистрация: 26.12.2013
Сообщений: 15
|
Никаких успехов! Пишу в 2019 году и кроме уже названных документов ничего нет. "Методика" от 70го года подходит по смыслу, но там конструкции все старые и уже неприменяемые, промышленных там вообще нет! И каким пользоваться документом в судебной экспертизе?
|
|||
|
||||
Регистрация: 26.12.2013
Сообщений: 15
|
Так а эксперту чем руководствоваться при подсчете процента износа?))) Если он возьмет книгу Добровольского или методичку, то ему любая из сторон предъявит обоснование применения данного документа.
----- добавлено через ~5 мин. ----- К жилым и административным еще хоть как-то можно подтянуть ВСН для жилых, а затем процент износа считать исходя из процентов конструкций взятых по таблицам УПВС. А для промзданий вообще пока вариантов не вижу |
|||
|
||||
Регистрация: 26.02.2012
Сообщений: 2,272
|
Цитата:
----- добавлено через 36 сек. ----- Приведите пример. Простейший пример определения износа во вложении Последний раз редактировалось Tamerlan_MZO, 24.06.2019 в 10:38. |
|||
|
||||
Регистрация: 26.02.2012
Сообщений: 2,272
|
Цитата:
Похожего российского ГОСТа не встречал. Договоритесь со сторонами о применении методики из ДСТУ или сделайте СТУ на его основе. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как именно настроить параметры нового чертежа? | Макс_Северянин | AutoCAD | 31 | 01.09.2010 10:16 |
Мониторы LCD CRT | Разное | 94 | 17.06.2008 10:51 | |
Как оценить допустимость уровня вибрации | novinkov | Прочее. Архитектура и строительство | 3 | 08.07.2005 06:21 |