| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
11.11.2006, 22:32 | #1 | |
Вопрос : Предварительная проработка проекта с Заказчиком
инженер-конструктор
Регистрация: 04.10.2005
Сообщений: 51
|
||
Просмотров: 3853
|
|
||||
Заказчик Регистрация: 20.02.2004
Москва
Сообщений: 2,758
|
А кто такой по вашему заказчик? Тот потный облезлый дядька, который бегает с договорами и согласованиями, ничего не решает. Изменения в проекте связаны не с тем что заказчик не разбирается в строительстве и оттого дает тупые задания. Дело в том, что по ходу дела в процесс включаются новые персонажи:
1. Департамент аренды или риэлторы. Требования рынка меняются, к тому же никто не будет заключать договор или вести серьезные переговоры, пока здание не построится минимум на половину. Вот когда потенциальный арендатор/покупатель убедится в серьезности намерений инвестора, вот тогда он начнет думать о своих помещениях, а когда отдаст аванс - наймет дезигнеров. Когда получены бабки от арендатора, можете своими заданиями подтереть сами знаете что (я имею в виду слёзы). 2. Служба эксплуатации. Начинает формироваться за 2 месяца до сдачи объекта. Приходят бодрые отставные полковники и начинают орать что этот дом эксплуатировать невозможно, всю инженерку надо переделать, а на путях эвакуации нагородить "тёщиных углов" для нужд службы. К диалогу эта публика плохо приспособлена. 3. Финансовый аудит. В любой момент строительства могут сказать что бюджет практически сожран (так и есть- на пиар и согласования), поэтому надо срочно что угодно придумывать для удешевления. Вот тут то к вам и придут с требованием в два раза уменьшить армирование. Это к вашей идее как можно позже начинать рабочку. Изменения то начинуются в процессе строительства! Теперь насчет облегченной версии "П". Там уже все облегчено, если у вас в версии "П" уже и спецификация арматуры заложена, значит вас просто развели. Речь скорее идет об облегченной "РД". Такие вещи я всегда заказывал (за деньги!) хвостом к стадии "П" и называлось это "пакет тендерной документации" - то есть объем минимально необходимый и достаточный для того, чтобы все субчики могли посчитать расходы и дать коммерческие предложения. |
|||
|
||||
Бизнес-шмизнес Регистрация: 26.05.2004
Питер
Сообщений: 1,911
|
Абсолютно соглашусь с AIK...
одно, но... грамотно разбив договор на этапы, вы сможете, закрыв определенный этап, когда заказчег придет к вам с "а вот нам надо срочно поменять" просто ему выставить счет на изменения... |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 04.10.2005
Сообщений: 51
|
"Пакет тендерной информации" - !!!
Вот именно это я и имел ввиду. Теперь знаю точно, как это называется. Про изменения в процессе строительства я знаю - не один уже дом построил. Так что психологически к этому готов Просто сейчас в архитектурном задание одного объекта идет постоянное движение колонн и стенок. Подвижки незначительные ( схему пересчитывать не надо ), но РД выпустить не получается. А Заказчик всячески пытается выбить стахановские сроки проектирования, так как хочет увидеть объемы-расходы и спустить все это дело в сметный отдел на расчет. Вот мысль и мелькнула : сформировать альбом по зданию с примерной прикидкой по арматуре и прочему. Снабдить все красивой обложкой и отдать, чтобы не приставали. И, как я понял, за это все вполне реально еще и деньги взять |
|||
|
||||
Пакт тендерной информации - хороший термин! Это как раз то, чем я постоянно занимаюсь, называя "предпроектные предложения". Чрезвычайно полезна оказывается в этом отношении достаточно проработаная трёхмерная модель, которую я и прокручиваю, режу, по ходу редактирую прямо перед заказчиком (в частности перед епископом Панкратием, настоятелем Валаамского монастыря). Поскольку с трёхмерки можно сразу снять много показателей объёма и площадей, то и вопросы стоимости тоже несколько быстрее решаются.
|
||||