[nickbass]

Столкнулся с проблемой: предполагается запроектировать здание общественного назначения, на опорах, в уровне планировки грунта предполагается разместить парковочные места. Из всех помещений на этом уровне - только лестничная клетка, все остальные расположены выше, на отм. 4.200. Нормы не дают ответа, как учитывать пространство между опорами в уровне земли. Эта площадь входит в площадь застройки, об этом есть прямые указания. Но не ясно, включается ли эта площадь (между опорами) в общую площадь здания, и, соответственно, первого этажа. Про это нигде нет указаний. Есть упоминание про учет площади вентилируемого тех.подполья высотой выше 1,8 м, если здание находится на Крайнем Севере, но для описанного мною случая это, естественно, не применимо... Моя задача - вписаться в этажность - 2 этажа - и в общую площадь 1500 м2, причины, думаю, понятны. Опасаюсь, что если здание будет иметь площадь верхнего этажа 1400 м2, и площадь нижнего - 100м2 (пара лестничных клеток, тамбуры и т.п.), то межопорное пространство, образованное габаритами нависающего верхнего этажа, некие экспертные, контролирующие и надзирающие структуры могут засчитать в качестве общей площади, и я получу здание 2800 м2 со всеми вытекающими отсюда последствиями, прежде всего для инвестора и застройщика. Очень прошу поделиться своими мыслями и опытом по моему вопросу.

[Владимир.]

Это не тот же дом?

[ale1776]

В этажность войдет. 3.47 этаж: Часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли. Б.30 этаж надземный (наземный): Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Пол есть? Есть. Перекрытие есть? Есть. Помещения есть? Есть! Этаж - есть.п
А вот по общей площади - войдут только помещения, которые есть внизу. Само пространство, расположенное под здание не войдет, так как частью здания оно не является (не ограничено строительными конструкциями). Посмотрите п.Г1.1, Г1.2, Г.4 СП118 все они включают в площадь планировочные элементы здания (балкон, экспл. кровля и т.д). Вот если бы у Вас был еще подвальный этаж, который выступал бы над землей, то есть пространство под здание формировалось бы эксплуатируемой кровлей, то в общую площадь вошло бы отдельной строкой.