[Gala-exp]

Вопрос:
Требуется ли прохождение гос. экспертизы двухэтажного общественного здания с цокольным этажом общей площадью до 1500кв.м.?
В градостроительном кодексе говорится об этажности не более чем два, подразумевается надземные два этажа, или два этажа - это с цокольным?

Подскажите, кто сталкивался с такими ситуациями?

[fag85]

СНиП 31-06-2009
Приложение Г
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

[Gala-exp]

Определения СНиП ясны, спасибо.
Но вот вопрос:
Здание, о котором идет речь, расположено на склоне. Нижний этаж в проекте назван "цокольным".
Планировочная схема - коридорная, с одной стороны от коридора (в сторону подъема склона) - мы имеем фактически подвальный этаж, полностью заглубленный в землю (уровень планировки на уровне перекрытия "цокольного этажа"), с другой стороны - в сторону понижения - пол "цокольноо этажа" расположен даже выше планировочной отметки, т.е. это вообще полноценный надземный этаж.
В этом случае как будет определяться этажность?

[inamorata]

высчитайте "среднюю" отметку уровня земли. наш эксперт так считает

[vv_77]

С сайта Главгосэкспертизы

2009-09-24 Вопрос Подлежит ли государственной экспертизе проектная документация на строительство здания общей площадью до 1500 квадратных метров, высотой два этажа с третьим мансардным этажом? Ответ: Критерии объектов капитального строительства, проектная документация по которым не подлежит государственной экспертизе, определены частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что в отличие от этажности, определяемой в соответствии с указаниями строительных норм и правил как число надземных этажей здания, Градостроительным кодексом Российской Федерации одним из таких критериев установлено количество этажей проектируемого объекта без указания их назначения и расположения относительно планировочной отметки земли. Таким образом в количество этажей, подсчитываемое согласно части 2 вышеуказанной статьи, следует включать все этажи здания: подземные, надземные, подвальные, цокольные и мансардные и т.д.

[Gala-exp]

А вот это уже интересно!
Я так понимаю, что если информация с сайта Главгосэкспертизы, то этой информации можно верить, однако в Град. кодексе об этом ни слова! Я поражаюсь! Ну можно же было в град. кодексе написать поконкретнее: "до двух этажей, включая подземные этажи..."!

С другой стороны, я так понимаю, раз в град. кодексе не конкретизировано, значит, мы можем здесь настаивать на определении СНиП 31-06-2009, даже несмотря на рекомендации Главгосэкспертизы, ибо Град. кодекс для нас и есть закон.

Мы же не обязаны читать между строк такие тонкости. Я правильно понимаю? Или все таки-есть где-то в каком-нибудь нормативе какая-то приписка, кроме информации на стайте?

[vv_77]

Вот еще про этажи

Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 24322-СК/08 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение и сообщает. Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи. Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта. Таким образом, в случае планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства с количеством этажей более чем три проектная документация должна разрабатываться. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов проводится в установленном законодательством порядке. С учетом изложенного, по мнению Минрегиона России, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства. С.И. Круглик

Тема же вроде давно обсосана, в т.ч. и на этом форуме

[Gala-exp]

Век живи-век учись. Спасибо.
Только опять непонятно, почему нет конкретики про общественные здания. Про жилые написали, а про общественные - самим додумывать....