|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
17.01.2012, 08:31 | #1 | |
Кладовые в техническом чердаке для жильцов верхнего этажа
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
||
Просмотров: 14350
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 12.10.2004
Новосибирск
Сообщений: 1,130
|
Если у тебя такие вопросы возникают, а заказчик уже что-то делает - я тебе не завидую.
Надо читать СНиП, но достаточно просто подумать: - На чердаке что-ли вообще нет магистральных коммуникаций? На случай ремонта там можно будет получить доступ ко всей инженерии, размещенной на чердаке? - Вентиляция чердачного пространства не перестанет обеспечиваться? - Эвакуационные проходы по всему чердаку обеспечиваться будут? - Если самый умный из жильцов завалит свою кладовую сушеными березовыми дровами, а они загорятся - как их и кто тушить будет? Кто полезет по внутриквартирной лестнице в эту кладовую? |
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
если обеспечить перечисленные мероприятия, то почему нет? Даже загорятся дрова, кроме ремонта кровли (может даже и серьезного) чем грозит? В пример - дома с совмещенной кровлей. А бояться больше надо заваленных лоджий на которых в случае пожара нет пожарных простенков, там шкафы, склады всякого домашнего скарба.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
||||
Регистрация: 13.02.2011
Россия
Сообщений: 2,174
|
Цитата:
То как жители эксплуатируют это их дело, главное же в проекте все пожарные нормы соблюдены |
|||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
Квартиры на верхних этажах заказчик под себя делает и хотят как можно больше площадей.
Только водоотвод будет по этим помещениям. Заказчик говорит, что следить за этим будут они сами, их же если что зальет. Цитата:
Про вентиляцию они в курсе, вообще не знаю, как обойдут это. Меня интересует как нам это в чертежах учесть, так как если не будет отмечено, что эти площади относятся к таким-то квартирам, то ТСЖ не разрешит их использовать (с эксплуатируемой кровлей так накололись, выходя есть, а в проекте и БТИ не указано, что это относится к квартирам и все, не пускают). Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2009
Сообщений: 1,108
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 19.10.2010
Сообщений: 197
|
Из опыта:
Отопление там будет? Я имею ввиду центральное, то, за которое платим поквадратно? Если будет, либо если не будет теплоизолированного тамбура либо люка в теплоизолированном же перекрытии (чтобы доказать, что "гадом буду, не отапливаем полюбому"), тогда эту площадь как минимум посчитают в общую площадь квартиры, со всеми вытекающими. В том числе и налогами, которые планируют вскорости поднять. - как вариант, выпустите чертежи без реквизитов, с пустым штампом, и оформленные другими шрифтами. Пусть заказчик что хочет, то и делает с ними. Хоть в работу под своей подписью, хоть селедку заворачивать.
__________________
Festina lente |
|||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
Цитата:
Да вообще кошмар. Заказчик давит, а ты как хочешь, так и выкручивайся. |
|||
|
||||
Регистрация: 19.10.2010
Сообщений: 197
|
СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
В.5 При определении ............ Примечания 1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации: ..... 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. ... Может проще заказчику сдать дом без извращений с техэтажом, получить паспорта на квартиры, а потом потихонечку сделать что он хочет?
__________________
Festina lente |
|||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
Это его требование, чтобы указали, что это принадлежит квартирам, иначе их туда никто не пустит, невзирая на выходы. Мне-то бы самое то, без извращений, лестницу бы только посчитала, чтобы площадка была вровень с техническим этажом и пусть сами выход делают.
|
|||
|
||||
Цитата:
|
||||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
jtdesign Какие данные нужны? Жилой дом многоэтажный, технический чердак высотой в чистоте 1800. Делать дополнительный этаж не хотят, надо будет предусматривать вентилируемую кровлю. Хотят присвоить себе именно технический чердак, увеличив высоту метров до 2-х.
Думала, может кто сталкивался с этим. Цитата:
Мне теория не нужна, правда не можем разобраться, как это оформить правильно. Последний раз редактировалось Zuzkind, 17.01.2012 в 13:06. |
|||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
Цитата:
Код:
Последний раз редактировалось Zuzkind, 18.01.2012 в 07:22. |
|||
|
||||
Регистрация: 16.05.2009
г. Пермь
Сообщений: 171
|
Zuzkind, увеличивайте высоту этажа до минимально допустимой для жилья, общедомовые сети необходимо перепроектировать, расположив их таким образом что бы обеспечить постоянный доступ к ним (где могут идти транзитом инж коммуникац см. соотв СНиП), вентиляцию выбрасывайте сразу на кровлю (какой был изначально запроектирован чердак - теплый или холодный?), водосточные воронки из помещений квартир убирайте в общие коридоры ну и т.д. смотрите сами что еще необходимо
|
|||
|
||||
Регистрация: 17.01.2012
Сообщений: 14
|
ugadaikto Чердак холодный. Сетей на чердаке нет, только воронки. Помещения квартир там сделать нельзя, чердак надо оставить холодным, воронки посмотрю, но все точно не получится вынести. да и обслуживание воронок на кровле все равно ложится на хозяев этих террас.
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
способна ли влажность от стяжки полов с верхнего этажа привести к отваливанию шпатлевки с потолка нижнего этажа спустя 40 дней с момента заливки? | Антон_30 | Конструкции зданий и сооружений | 3 | 17.01.2012 13:20 |
Рамный узел верхнего этажа или одноэтажной рамы | MAZA | Конструкции зданий и сооружений | 24 | 27.01.2011 16:00 |
Выходы из технического этажа через лестницу верхнего этажа | Route | Прочее. Архитектура и строительство | 10 | 22.01.2011 10:05 |
Светопрозрачная крыша +витражи.Нагрузка на перекрытие верхнего этажа. | TATYANA | Конструкции зданий и сооружений | 4 | 17.08.2009 23:32 |
Защита от перегрева верхнего этажа | eatokarew | Архитектура | 9 | 27.03.2009 21:46 |