| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласуют ли полный демонтаж остекления между жилым помещением и остекленной лоджией?

Согласуют ли полный демонтаж остекления между жилым помещением и остекленной лоджией?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 26.01.2012, 10:42 #1
Согласуют ли полный демонтаж остекления между жилым помещением и остекленной лоджией?
Sanpetra
 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16

Здравствуйте, товарищи!
Ситуация такая, между жилой комнатой и лоджией есть окно и через некоторое расстояние дверь на балкон. Задача остеклить лоджию и демонтировать дверь с окном. Грубо говорят в стене получаются две "дырки". Теплопотери расчитаем, гидроизоляцию, утеплитель и т.д. и т.п. сделаем. Вопрос такой: Согласуют ли такую перепланировку? Объединение жилой комнаты и лоджии законно?
Просмотров: 13633
 
Непрочитано 26.01.2012, 10:54
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Во многих регионах есть местные нормы, где подобные вещи прописываются открытым текстом - можно или нет. С точки зрения пожарных норм это запрещено, если лоджия является аварийным выходом при пожаре - через нее проходит эвакуационная лестница, либо на ней есть простенок для отстоя при пожаре 1,2 или 1,6 м (при расположении квартиры на высоте более 15 м) - СП 1.13130.2009 гл.5.4. По этому поводу лучше в местную архитектуру обратиться.
иваниваныч вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 11:03
#3
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Квартира находится на 23 этаже из 25, эвакуационной лестницы там нет.. спасибо, попробуем узнать у архитектуры.
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 11:24
#4
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


Не согласуют конечно...лоджия - холодное не утепленное помещение, в теплотехническом расчете это не учитывалось.... В результате - холодная квартира... скорее всего вы на эту лоджию радиаторы вынесете да водные теплые полы намостырите, а если таких умников на стояк отопления человек 5-10 наберется то скоро пойдут жалобы на холодные батареи - потом пройдут по стояку и по суду вас обязуют все это вернуть... А официально согласовать доп мощности на дом по отоплению - это фантастика...
Возможно вы живете в экваториальной местности...тогда возможно все
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 11:34
#5
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Мы живёт в Санкт-Петербурге. Радиаторы не трогали, лоджия вся утепляется (пол, потолок, стены + хороший стеклопакет) и гидроизолируется, "греть" её будут электрические радиаторы.
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 11:46
#6
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


По своему опыту скажу, чтобы греть в нашем климате остекленную и утепленную лоджию при температуре ниже 10 градусов надо 2 радиатора ~ 4кВт ...свою утепленную лоджию я на зиму закрываю... Если хочется - можно делать как вы хотите... Но с точки зрения согласования: вы увеличиваете отапливаемую площадь квартиры, площадь остекления и площадь глухой стены по теплотехнике - совсем не одно и тоже, какие бы не были стеклопакеты... на квартиру выделена определенная нагрузка по теплу, на дом, исходя из этого выделена определенная нагрузка, за которую при строительстве застройщик заплатил немалы деньги за каждый Квт...скорее всего все цифры взяты по минимальному пределу и запаса нигде нет...
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 11:57
#7
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Да, вы всё правильно говорите и мне всё это понятно. Но желание хозяина квартиры очень устойчиво, на счет окна он ещё сомневается, но дверь вынесет точно. Дизайн-Проект квартиры сделан и он в него влюблен, стараемся помочь без особых изменений. Попробую позвонить в органы согласования. У меня конкретный вопрос, можно или нельзя. Если совсем никак ни при каких условиях, то я так и говорю хозяину.. Извините, это не согласовать!
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:01
#8
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


Самый простой вариант, согласовать с дверями и окнами, а после посещения ПИБа, дверные и оконные блоки вывезти на дачу, на случай продажи...
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 12:04
#9
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Не выйдет, размеры проемов изменятся по высоте((( Окна, которые стояли при сдаче будут маловаты
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:09
#10
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


Тогда согласовать проект с окнами и дверями, показать квартиру Пибу со всеми изменениями (кроме этих проемов), а после выкинуть блоки на помойку. При продаже, если конечно это будет на тот момент необходимо, установить окна, думаю будет дешевле чем все это согласовать...
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 12:14
#11
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Я думаю, что в квартире с отделкой долбить проемы после согласования ПИБом будет равнозначно переделывать весь ремонт заново.. Эх.. ладно.. будем думать дальше.. Спасибо
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:18
#12
*KSV*


 
Регистрация: 12.10.2011
Сообщений: 2,531


можно, и самое интересное, при оформлении доп. жил. площади, т.е. уплаты по тарифам в нужных инстанциях вопросов по согласованию ни разу не возникало. хочу=плачу (ударение на А)
*KSV* вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:23
#13
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


Зачем с отделкой...ставятся все перегородки с проемами, вешается временная сантехника на период ремонта и зовется ПИб...а потом уже обойки, подвесные потолки и тп...как-то так
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 12:23
#14
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


)))) да, это очень "по-русски"
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:28
#15
spitfire1975


 
Регистрация: 01.06.2010
Сообщений: 7


Понятное дело, если хочется- то можно все...Разговор идет про легальные методы...История может стать боком, если таких умных на стояку наберется человек 10-15, а так как мощностей и так скорее всего меньше необходимых, то не исключено, что найдется человек который реально начнет в своей квартире замерзать...пойдет сначала в ТСЖ писать, ТСЖ начнет разбираться, дальше суд и вуаля... это реальная история одного нашего объекта..
spitfire1975 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 26.01.2012, 12:33
#16
Sanpetra


 
Регистрация: 09.12.2011
Сообщений: 16


Дом уже живет 3 года, таких умных, только один))) Но на сколько я понимаю легально такую перепланировку не протащить?
Sanpetra вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:46
#17
Шишков В.С.


 
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,015


В Москве согласуют. В Питере надо местные законы читать.
*******************************************
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:
2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:
2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.

(Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора"))
Шишков В.С. вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 12:58
#18
viktorgorodn


 
Регистрация: 31.01.2010
Сообщений: 98


Цитата:
Сообщение от spitfire1975 Посмотреть сообщение
Самый простой вариант, согласовать с дверями и окнами, а после посещения ПИБа, дверные и оконные блоки вывезти на дачу, на случай продажи...
Плохой пример показываете!!!

Для автора.
У нас согласовывают (по опыту перепланировки и не одной в 9-ти этажках) с учетом увеличения мощности отопительного прибора в комнате (если есть резерв мощности). На мой взгляд затея не очень, т.к. нужно сделать фактически термос (и сверху и снизу и по периметру). По конструктиву тоже есть вопросы, если бы знать что за здание можно было сказать точнее(предполагаю монолитный каркас с наружными стенами выполненными на перекрытии).Простой совет:идете в проектную организацию и заказываете проект перепланировки + доплатите за согласование и всё.

Последний раз редактировалось viktorgorodn, 26.01.2012 в 12:59. Причина: дополнение
viktorgorodn вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 13:22
#19
maks-ufa


 
Регистрация: 13.02.2011
Россия
Сообщений: 2,157


А это единственный балкон? Если да, то по пожарным нормам не пройдет, и не надо даже теплотехникой заморачиваться. Мы делали в таких случаях два проекта: один для пожарных, один нормальный. Пожарные подписывали, потом из нормального листы заказчик переставлял в подписанный - получался нелегально согласованный проект перепланировки
maks-ufa вне форума  
 
Непрочитано 26.01.2012, 13:48
#20
*KSV*


 
Регистрация: 12.10.2011
Сообщений: 2,531


Цитата:
Сообщение от maks-ufa Посмотреть сообщение
А это единственный балкон? Если да, то по пожарным нормам не пройдет, и не надо даже теплотехникой заморачиваться. Мы делали в таких случаях два проекта: один для пожарных, один нормальный. Пожарные подписывали, потом из нормального листы заказчик переставлял в подписанный - получался нелегально согласованный проект перепланировки
сказка
*KSV* вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласуют ли полный демонтаж остекления между жилым помещением и остекленной лоджией?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск