[desokol]

Добрый день коллеги! Интересует опыт подачи материалов в Москомархитектуру и реакция эксперта. Каким способом проводится расчет площади в габаритах наружных стен. Какие элементы зданий включаются в расчет а какие нет - декоративные вертикальные пилястры, декоративные горизонтальные элементы, короба кондиционеров, сервисные ниши для кондиционеров с техническими площадками из сетки и ламелями на фасаде, отделка наружных стен (вентфасад), террасы (вопрос что такое терраса), балконы (по какой границе считать - по плите или по ограждению) и пр. Ответы лучше иллюстрировать.

— под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;
— площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;

В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен не включаются площади эксплуатируемых кровель, террас, а также подземных этажей. В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен включаются лоджии, балконы, в том числе переходные (по внешнему ограждению), а также выступающие декоративные элементы в высоту этажа (такие, как пилястры и русты), относящиеся к капитальным конструкциям.

[Helen_arch]

Суммарная поэтажная площадь она же ГНС, трактовку этого параметра можно найти в ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП - пункт 1.4.3.2.
Методические указания как считать
https://archsovet.msk.ru/article/faq/raschet-tep
вентфасад - включать по наружной грани отделки

[Glop]

Сообщение от desokol Добрый день коллеги! Интересует опыт подачи материалов в Москомархитектуру и реакция эксперта. Каким способом проводится расчет площади в габаритах наружных стен. Какие элементы зданий включаются в расчет а какие нет - декоративные вертикальные пилястры, декоративные горизонтальные элементы, короба кондиционеров, сервисные ниши для кондиционеров с техническими площадками из сетки и ламелями на фасаде, отделка наружных стен (вентфасад), террасы (вопрос что такое терраса), балконы (по какой границе считать - по плите или по ограждению) и пр. Ответы лучше иллюстрировать. — под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру; — площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа; В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен не включаются площади эксплуатируемых кровель, террас, а также подземных этажей. В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен включаются лоджии, балконы, в том числе переходные (по внешнему ограждению), а также выступающие декоративные элементы в высоту этажа (такие, как пилястры и русты), относящиеся к капитальным конструкциям.

Интересно, что комментарий о "не включении террас" нигде в нормативке не фигурирует (в определении прямо наоборот - летние помещения включаются), кроме сайта архсовета.