|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
30.05.2020, 07:09 | #1 | |
У нас все соседи строили дом по одному проекту
Регистрация: 16.01.2020
Сообщений: 41
|
||
Просмотров: 7205
|
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2010
Сообщений: 256
|
usov.38
1. Земельный участок вы оформляли в подразделениях администрации. Вам на этот участок должны выдать документы, где должно быть прописано назначение участка (для чего вы его приобрели). Вот почти все ваши вопросы вам следовало прояснить в этой администрации (проект, его согласование в администрации, получение ТУ на коммуникации и т.п.). В России нельзя приступать к такому дорогостоящему проекту, предварительно не выяснив все бюрократические и юридические нюансы. В России чиновники вам не станут помогать, а будут тянуть из вас деньги. Это в Германии, например, вы только покупаете землю, а все остальное за вас делают специализированные фирмы (вы только подписываете соответствующие бумаги), несущие за это полную ответственность и перед вами, и перед властями. 2. Если не хотите в дальнейшем иметь неприятности с чиновниками, то проект должен быть обязательно, причем именно на ваш дом. Объем проектной документации и глубину проработки проектных решений (либо простейшие схемы, планы и разрезы без детализации, либо - полноценный проект) также выясняйте в администрации. Все это - официальная часть, регламентируемая постановлениями местных властей. И теоретически именно эта официальная часть дает вам право на строительство, владение и безопасную эксплуатацию вашего дома. Все это стОит денег, и не малых. При этом, особое внимание в проекте следует уделить противопожарным мероприятиям и инженерным сетям. Также следует подумать насчет страховки дома. 3. Несмотря на все это, как правильно написал MAG37, многие частники все делают без проекта, но все это - на ваш"страх и риск". 4. Цитата:
5. Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Цитата:
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. |
|||
|
||||
Конструктор Регистрация: 11.03.2010
Сообщений: 256
|
ssp11, иваниваныч
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Обоим - Вежливость еще никто не отменял. Я вам не хамил и мой пост адресован именно ТС. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,654
|
Yuriy Petrovich
не придумывайте. проект и согласования не нужны. К коммуникациям администрация тоже не имеет отношения Уведомление о строительстве - вот это нужно, если участок в населенном пункте За коммуникациями надо обращаться в ресурсоснабжающие организации Для себя, для нормальной стройки, ИМХО, проект обязателен, причем РД |
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Шутите? Градостроительный кодекс, статья 48 (ч. 3) - проектная документация не требуется. Статья 49 (ч. 2) - экспертиза не требуется. Статья 51 (ч. 17) - разрешение на строительство не требуется. Статья 51.1 - прописан уведомительный порядок строительства индивидуального жилого дома. Ввод в эксплуатацию - тоже особый порядок (ст. 55, ч. 16).
Любые местные нормы, регламенты и т.п. не должны противоречить федеральному закону. Любые ВОЗМОЖНЫЕ коллизии - это может быть некомпетентность местных чиновников, хотя может быть и злой умысел, согласен. Вы с этим сталкивались, и что? Подчинялись незаконным требованиям? |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
Цитата:
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Вот! Как и написано в законе:
РД - потому что проектная документация (стадия "П") нужна только для улаживания формальностей, а здесь это не требуется. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,654
|
Некоторые самостройщики считают что эскизный (архитектурный) проект это и есть проект которого для стройки достаточно. Ну а шабашники-строители на месте узлы допридумывают
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Согласования проекта запрещены, Градостроительный кодекс, ст. 48, ч. 16.
Цитата:
Цитата:
Авторский надзор, насколько я знаю, обязателен только для опасных производственных объектов по 116-ФЗ. У нас даже госучреждения на своих объектах в большинстве случаев не предусматривают авторский надзор, т.к. за него нужно дополнительно платить, отдельно от стоимости разработки проекта. Извините, не удержался. Обидно, что на сайте dwg.ru в последнее время стало сложно найти достоверную информацию, очень много вот такого ИМХО и всякого флуда. Если по теме: 1. Проектная документация не нужна. 2. Рабочая документация нужна "для себя", грубо говоря, чтобы ничего не рухнуло. Также нужно заказать инженерно-геологические изыскания, т.к. без них не запроектировать фундаменты. 3. Обязательный документ - ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нем будут ограничения, т.к. не на всей площади земельного участка допускается строить здания, должны быть отступы от границы. Также там будут другие ограничения, сами почитаете, когда получите. Выдает документ администрация, у нас это делается через МФЦ, срок выдачи 20 рабочих дней. 4. Разрешение на строительство не требуется, уведомительный порядок. То же касается разрешения на ввод в эксплуатацию. Но уведомления обязательны. 5. Для подключения к инженерным сетям (электроснабжение, тепловые сети, газ, вода, канализация) обращаетесь в местные организации, которые распоряжаются этими сетями. У них есть формы заявлений, где указаны расходы, мощности, документы, которые нужно приложить и т.д. Расходы и мощности рассчитываете сами или запрашиваете у проектировщиков. В течение месяца получите технические условия, в них будут сведения о плате за подключение (сколько вы должны заплатить, чтобы эти сети довели до границы вашего участка). Также будут требования к приборам учета, условиям подключения и т.п. Это если коротко. Мой совет - обратитесь к местному проектировщику, он поможет. Очень много нюансов, которые в двух словах не рассказать. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
ГПЗУ как раз необязательный. Формально объект ИЖС строить можно и без него, если выдержать все нормативы (отступы и т.д.). Другое дело, что без ГПЗУ эти нормативы очень сложно найти и свести в кучу. Поэтому, соглашусь, что заказывать его в администрации надо, тем более, что это бесплатно.
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
Ну как бы он необязательный. Но почитаем статью о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома:
20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях: 1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами; И дальше еще интересные пункты. Все эти пункты 1)...4) - это, по сути, и есть требования ГПЗУ. ГПЗУ, в свою очередь, это выжимка из правил землепользования и застройки. Прочитать эти правила даже для одного города нереально, тем более человеку, который не является юристом или строителем. А соответствие должно быть. |
|||
|
||||
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 1,048
|
ещё и в суде не выиграть. Сталкивался, мнение администрации более учитывается.
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 57
|
|
|||
|
||||
Конструктор, инженер-механик на пенсии Регистрация: 03.10.2003
Новосибирск
Сообщений: 6,953
|
Цитата:
Могут ли отказать, ну наверное могут, мне возвращали документы из-за того, что не прикрепил документы о собственности,ну может ещё если указанные размеры не будут соответствовать строительным нормам, получил уведомление и строй, действует по моему 5 лет. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Несколько спецификаций оборудования, изделий и материалов к одному комплекту чертежей | oksana_fima | Организация проектирования и оформление документации | 4 | 23.11.2018 11:10 |
Как выделить блоки, которые не принадлежат ни одному слою | vlasctelin | AutoCAD | 10 | 14.11.2018 12:16 |
Усилие на фундамент. Приведение усилий двух опорных стержней фермы к одному усилию на фундамент от опорной плиты в расчетной схеме. | Sokrat | SCAD | 9 | 30.11.2015 09:37 |
Какие работы нужно провести для обследования фундаментов с целью установки соответствия проекту? | BACCbIP | Обследование зданий и сооружений | 7 | 31.03.2015 11:06 |
Материалы к дипломному проекту ПГС экстернат ( МГСУ) | Шерали | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 01.03.2011 12:36 |