| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Можно ли не включать площадь подземной стоянки в общую площадь здания

Можно ли не включать площадь подземной стоянки в общую площадь здания

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 12.08.2009, 10:41 #1
Можно ли не включать площадь подземной стоянки в общую площадь здания
Graffit
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 5

Ситуация такая: есть 2 или несколько объемов зданий, объединенных под землей стоянкой. Стоянка расчитана на обслуживание суммарной потребности зданий в машиноместах, находится непосредственно под зданиями и под дворовым пространством. Лифты опускаются в стоянку, также проходят инженерные коммуникации. Можно ли в таком случае объекты застройки разделить (в плане собственности и разрешительной документации). Хотелось бы иметь отдельно каждое здание, и отдельно стоянку или части стоянки. Другими словами как можно не включать стоянку в общую площадь здания, либо сославшись на нормативные документы, либо планировочными решениями.
Просмотров: 2187
 
Непрочитано 12.08.2009, 11:14
#2
Serafima

архитектор
 
Регистрация: 29.04.2008
Сообщений: 564


Оба объема возводятся одновременно?
Serafima вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2009, 11:20
#3
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,197
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


А как со стороны прав собственности? Конструктивно получается один объект так как некоторые базовые конструкции (фундамент, капитальные стены/колонны, лифтовые и лестничные шачты, инженерные сети итд.) общие для всех подземных и надземных объемов, их физически никак друг от друга не отделить. Да и кусок земли похоже один на всех. Логически абсурд получается ...
jtdesign вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.08.2009, 11:20
#4
Graffit


 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от Serafima Посмотреть сообщение
Оба объема возводятся одновременно?
Сначала стоянка потом на нее здание офисное, далее стоянка расширяется и сверху жилой блок с офисами.
Поясню сейчас у нас есть разрешение на проектирование офисного здания 6000м.кв. общей площади. А стоянка будет большая с учетом 2 объекта 4500 м.кв. Если мы ее будем включать в площадь там для офисов ничего не останется.
2 jtdesign Технические помещения (щитовая, венткамеры) независимые, а сети конечно общие.

Последний раз редактировалось Graffit, 12.08.2009 в 11:44.
Graffit вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2009, 11:42
#5
Serafima

архитектор
 
Регистрация: 29.04.2008
Сообщений: 564


Значит, ваша стоянка автоматически разделяется по очередности строительства. Так как в ней проходят инженерные коммуникации здания, не вижу возможности выделить ее в отдельный независимый от здания объект.
Serafima вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.08.2009, 12:27
#6
Graffit


 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от Serafima Посмотреть сообщение
Значит, ваша стоянка автоматически разделяется по очередности строительства. Так как в ней проходят инженерные коммуникации здания, не вижу возможности выделить ее в отдельный независимый от здания объект.
То есть площадь первой очереди стоянки должна войти в общую площадь офисного здания. Каким либо образом избежать этого можно?

Последний раз редактировалось Graffit, 12.08.2009 в 13:41.
Graffit вне форума  
 
Непрочитано 12.08.2009, 13:12
#7
Gradcode


 
Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 13


По хорошему надо менять постановление. Сначала оформлять на стоянку с максимально необходимой площадью, согласовывать размещение, начинать строительство ее в целом, затем, на завершающем этапе корректировать проект под офисы и жилье над ней, оформлять новое (откорректированное) постановление, корректировать по новой град. документацию, с учетом существующих машино-мест сажать офисы и жилье...А резделение на собственность это вопрос вторичный: в БТИ присвоете литеровки отдельным зданиям (жилой дом-А, стоянка-Б, офис-В), получите отдельные кадастровые паспорта и вперед в палату...Как-то так, но это из области фантастики)
Gradcode вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Можно ли не включать площадь подземной стоянки в общую площадь здания

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... Chief Justice Прочее. Архитектура и строительство 59 28.05.2018 22:58
Общая площадь здания Aragorn Архитектура 2 19.07.2017 09:41
Общая площадь здания SPECHKA Архитектура 52 09.04.2015 09:15
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51
AREA (Системная переменная) Ddjo Справочник команд 6 15.07.2008 10:52