| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,733
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,733
|
Как Вам, например, такие "предложения":
4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение... Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 м2; спальни – 8 м2 (при размещении ее в мансарде – 7 м 2); кухни – 6 м 2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м; передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м; ванной – 1,5 м; туалета – 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь... Некоторые застройщики тоже думают, что это "только предложения" и начинают городить непонятно что. Потом при вводе в эксплуатацию приходит комиссия из местной архитектуры (администрации, ипотечной компании и т.д.) и начинаются проблемы, поскольку дом не принимают и не регистрируют. В моем регионе, например, землю под ИЖС выдают почти бесплатно, но с учетом того, что в течение 5 лет дом надо построить и ввести в эксплуатацию. А если нет - застройщик выплачивает стоимость земли уже по коммерческим расценкам (раз в 20 больше, уже примерно равняется стоимости самого дома). С нарушениями же СП ввести в эксплуатацию, мягко говоря, тяжеловато, и застройщик "попадает на деньги". Последний раз редактировалось иваниваныч, 13.12.2015 в 15:58. |
|||
|
||||
ПГС Регистрация: 07.10.2010
Новосибирск
Сообщений: 2,316
|
Nagasaki, я не читал все сообщения. Может быть кого - либо повторю. Дом строился в соответствии с проектом? Если да, то Вы имеете право требовать соответствие между выполненными работами и проектом. Если проекта нет, нет сметы, то Вы ничего и ни кому не докажете.
__________________
«Было гладко на бумаге, да забыли про овраги, а по ним — ходить». |
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 27.11.2015
Архангельская область
Сообщений: 9
|
СП 55.13330.2011 п. 8.8 Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию,
воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений ----- добавлено через ~8 мин. ----- Тот же СП п. 5.4 Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико- механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов – в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома. Застройщик ссылается на СНиП 31-02-2001 п.5.5 При строительстве традиционных домов в сельской местности высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций дома может быть принято при выдаче разрешения на строительство наоснове результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов. Я так понял тут он не прав, так как СП от 2011 года и следовательно надо руководствоваться им. ----- добавлено через ~14 мин. ----- А как же вот это Письмо Министерства промышленности и энергетики РФ и Министерства регионального развития РФ от 29 ноября 2006 г. NN АР-6893/08, 12325-ЮТ/08 Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации и Министерство регионального развития Российской Федерации проанализировали вопрос практического применения ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее - Федеральный закон), и сообщают следующее. Письмом от 28 апреля 2006 г. N 01/3472-ЕЗ Министерство юстиции Российской Федерации сообщило, что им принято решение не рассматривать СНиПы на предмет их государственной регистрации с учетом их нормативно-технического характера и положений Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании». Таким образом, указанные строительные нормы и правила подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов. Заместитель Министра промышленности и энергетики Российской Федерации А.Г. Реус Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,733
|
Цитата:
Приведенный пункт СП по фундаментам - вообще ни о чем. Сначала надо доказать, что фундаменты дома не соответствуют физико-механическим характеристикам грунтов. И уж совсем никак там не оговаривается песчаная подушка. По поводу пароизоляции: сначала, опять же, надо доказать её необходимость. Поскольку роль пароизоляции, в принципе, могут выполнять даже деревянные рейки (у дерева очень неплохое сопротивление паропроницанию поперек волокон, почти как у железобетона). Вполне вероятна ситуация, что влага будет быстрее выветриваться из утеплителя, чем поступать в него, и увлажнения конструкций не будет. В вентфасадах на каменных стенах, например, никто пароизоляцию не ставит в общих случаях. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
----- добавлено через ~2 мин. ----- В 2015 году именно так всё и обстоит.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 6,081
|
иваниваныч, когда я строю свой дом, я никому и ничего не должен.
тем более вот это Цитата:
Вообще индивидуальный застройщик в первую очередь должен получить разрешение на строительство. Много кто его получает? Много у кого не получается зарегистрировать построенное? Nagasaki, все верно Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов. А какие физико-механические характеристики имеют грунты под домом, о котором идет речь, Вы знаете? Изыскания делали? Подозреваю, что нет. Что тут можно предъявить? А ведь это обязанность заказчика, а не застройщика |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,733
|
Ошибаетесь. Про кладовки при приемке, конечно, не вспомнят, но вот, если туалет захотите сделать не в доме, а на улице (типа сортир, м и жо) - с Вами очень серьезно поговорят.
Цитата:
Вообще, до сих пор непонятно, в каком качестве выступает автор темы. |
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 27.11.2015
Архангельская область
Сообщений: 9
|
Ситуация такая... Застройщик частное лицо. Строит якобы себе дом, а потом продает его вместе с землей.Таких домов построил уже более 20 шт. Человек купил у него дом, а теперь обратился в суд, что дом построен не по строительным нормам. По определению суда делалась экспертиза. Вопросы в определении суда были о соответствии построенного дома СНиП.
|
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 6,081
|
Цитата:
у этого человека какие-то проблемы с эксплуатацией или он просто хочет найти повод? отсутствие пропитки стропил и сомнения в качестве фундамента - это претензии владельца или Вы, как эксперт, ищете, за что бы зацепиться? |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Степень серьёзности может выражаться в обратной прогрессии от степени признательности заявителя за положительные решения о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. На туалет на улице обычно разрешения никто не получает, и не рассказывает о желании его там сделать.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,733
|
Цитата:
Цитата:
Offtop: А сосед должен был смотреть, что покупает. Или у него деньги некуда девать? Теперь, фактически, надо выполнить обследование дома со вскрытием всех конструкций вплоть до арматуры фундаментов, шурфами, геологией. Вещь недешевая. Последний раз редактировалось иваниваныч, 13.12.2015 в 19:59. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Вся беда в РФ состоит в том, что сами по себе СНиП не являются "нормами права" - документами, определяющие качественные характеристики продукции - дома, построенного тем застройщиком, в Вашем случае. Правовыми документами являются только технические регламенты (для дома - ФЗ№123, ФЗ№384), а СНиПы могут быть только подтверждением соответствия продукции (дома) требованиям этих технических регламентов, согласно 184-ФЗ и 384-ФЗ. Да и чтобы доказать, что дом построен с нарушениями требований технических регламентов по безопасности и пожарной безопасности, нужно выполнить инструментальное обследование конструкций, геологические изыскания, поверочные расчёты в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ... Фактически, выполнить проектные работы "задним числом". И только тогда можно будет говорить о том, что построенный дом не соответствует обязательным требованиям СНиП (СП), и, соответственно, требованиям технических регламентов.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 6,081
|
Подведем итог.
В данной ситуации что-то доказывать в суде - дело не благодарное. Отсудить компенсацию у застройщика не получится (если, конечно, более серьезных косяков нет). Вполне возможно, что отделка страдает от усадки древесины - заменить отделку за свой счет и не мечтать, что кто-то это сделает нахаляву. Убедиться в отсутствии неравномерных осадок фундамента, конечно, тоже надо - проверка нивелиром. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Документация Проектировщику на Torrents | DEM | Разное | 262 | 24.02.2024 17:19 |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Обязательные и доброволные нормы | Aragorn | Прочее. Архитектура и строительство | 24 | 15.12.2014 14:08 |
С чего начать? | SIGMA777 | Профессии и трудовые отношения | 33 | 11.08.2013 22:10 |
Сколько нас, инженеров, и с каким образованием? | BM60 | Разное | 289 | 19.05.2009 21:24 |