Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Требуется ли проект для строительства коттеджа? С Юридической точки зрения

Требуется ли проект для строительства коттеджа? С Юридической точки зрения

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 12.03.2012, 12:21 #1
Требуется ли проект для строительства коттеджа? С Юридической точки зрения
Stanislav89
 
инженер-проектировщик
 
Ульяновск
Регистрация: 02.02.2012
Сообщений: 10

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужен ли проект на коттедж для начала строительства и последующих согласований?

Согласно СП 11-111-99 РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство.
2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
3 Договор о предоставлении прав на застройку участка.
4 Генплан участка.
5 Паспорт земельного участка.
6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке.
7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом).
9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта

Согласно Градостроительного кодекса Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.


Помогите,пожалуйста, разобраться)
Просмотров: 4387
 
Непрочитано 12.03.2012, 13:42
1 | #2
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 14,829


СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
Цитата:
1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.
Конечно лучше если проект будет.

Также в случае противоречий действует более высокий документ - кодекс.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен
Tyhig вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.03.2012, 14:15
#3
Stanislav89

инженер-проектировщик
 
Регистрация: 02.02.2012
Ульяновск
Сообщений: 10


Благодарю за ответ)
Дело в том, что проект будет. Но его разрабатывать будет не фирма, а самостоятельно. Образование благо есть и опыт тоже, хотя еще и небольшой. Ессно штампов организации с СРО на проекте не будет.

Меня тут было начали уверять, что мол нужен полный проект с печатями организации, будто бы это требование какого-то рекламента. Чтобы проектом было подтверждено безопасность и правильность постройки.

И еще вопрос: схему планировочной организации земельного участка можно сделать самостоятельно или же требуется заказывать?
Stanislav89 вне форума  
 
Непрочитано 20.03.2012, 15:50
#4
lerapo

Инженер
 
Регистрация: 05.10.2010
Сообщений: 127


Цитата:
Сообщение от Stanislav89 Посмотреть сообщение
И еще вопрос: схему планировочной организации земельного участка можно сделать самостоятельно или же требуется заказывать?
Заказывать. Обычно при архитектурном отделе есть ручная проектная конторка, которая Вам и выполняет без проблем эти два листочка. Формально можете конечно обратиться в любой другой институт...
Лучше будет, если набросаете им планы фундаментов, этажей, фасады, с указанием материала стен. так же хорошо набросать свои хотюнчики по планировке участка, а они уже привяжут с учётом норм. Просто строить лучше в соответствии с этими двумя согласованными всеми муниципальными организациями планами, т. к. не будет проблем при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
Цитата:
Сообщение от Stanislav89 Посмотреть сообщение
Дело в том, что проект будет
Очень хорошо. Штампы нужны только на двух листах.
lerapo вне форума  
 
Непрочитано 20.03.2012, 16:10
#5
Arg


 
Регистрация: 19.10.2010
Сообщений: 194


Делаете эскизик с планами/фасадами, идете в архитектуру и получаете градостроительный план земельного участка (бесплатно).
На нем будет уже указано утвержденное расположение Вашего дома.
Может архитектура и не разрешит поставить там, где Вы хотите, даже если все нормы соблюсти. Бывает.
И вот по утвержденному градплану и делаете ПЗУ.
__________________
Festina lente
Arg вне форума  
 
Непрочитано 28.03.2012, 20:27
1 | #6
Serz

Строительное проектирование
 
Регистрация: 21.08.2003
Москва
Сообщений: 849
<phrase 1=


Stanislav89, согласно закону проектная документация на коттедж может вообще не разрабатываться. См.ч.3 ст.48 Градкодекса:
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Схему ПЗУ можете сами нарисовать, потому что согласно приказу 624 для таких объектов допуск СРО не требуется.
__________________
Чем больше арматуры в конструкции, тем меньше останется на решетку.
Serz вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Требуется ли проект для строительства коттеджа? С Юридической точки зрения

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ищу Проект Организации Строительства наружного газопровода sssslava Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 4 12.02.2011 19:26
Проект организации строительства инженерных сетей Sellev Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 5 23.10.2009 01:39
Всегда ли требуется ограждать площадку строительства? rontiy Технология и организация строительства 9 02.03.2009 14:59