Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Конструкции зданий и сооружений > Обследование зданий и сооружений > Обследование и экспертиза недостроенного дома

Обследование и экспертиза недостроенного дома

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 03.12.2020, 12:17 | 1
Обследование и экспертиза недостроенного дома
Fuguiz
 
SEO
 
Кемерово
Регистрация: 03.12.2020
Сообщений: 29

Я недавно приобрел большой 800м+ недостроенный дом, который простоял в Кемерово больше 9 лет, в доме есть определенные проблемы, которые видны не вооруженным глазом:
- например трещина на стене идущая с мансардного этажа до 1го (на цокольном её не видно),
- на цокольном этаже на полу есть микротрещины (не знаю насколько это плохо),
- на 3-м этаже нет монтажного пояса,
- балки на кровле вызывают реальные опасения
- дренаж делался вокруг котлована, но я не знаю как его проверить (сейчас всё под снегом)

Но вероятно проблемы есть еще, к кому надо обратиться, дабы специалист мог оценить не только проект, но и конкретные проблемы на месте, а так же предложили конкретные решения.

Я прикреплю ссылки на архивы с фото, их будет 2, они достаточно тяжелые, потому что фото высокого разрешения:
- архив с фотками дома (все трещины там подписаны и сфотографированы, но и не только).
- а во втором архиве будут сканы почти всех проектов: грунта, фундамента, дома (по этажно), кровля, плиты перекрытия.
https://disk.yandex.ru/d/JCZh3qHRJY2m4A
https://disk.yandex.ru/d/XtiFRrHRP-0pLw

Есть еще такой нюанс, изначально дом планировался 3-х этажный: цоколь, 2 этажа + мансарда, но потом решили достроить еще и 3-й этаж, расчет несущей способности грунта и фундамента прилагается в сканах проектов.

С чем же я прошу совета:
1) Во-первых мне надо понять, насколько опасны и критичны трещины и другие нюансы и как их исправлять?
2) Что делать с кровлей? Надо ли менять полностью балку-франкенштейна и другие?
3) Всё ли сделано корректно согласно проекту или от него отступили?
4) Можно ли доделать 3-й этаж без "второго света" (выложить весь этаж: пол либо деревом, либо залить)? Если да, то какие расчеты надо сделать, что укрепить, где поставить дополнительную опору и т. д?
5) Как оценить дренаж и надо ли что-то дополнительно с этим делать?

Последний раз редактировалось Fuguiz, 15.05.2021 в 15:22.
Просмотров: 19937
 
Непрочитано 13.12.2020, 12:09
#41
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
А старые проекты могут облегчить\удешевить экспертизу? или им в любом случае придётся все элементы перепроверять\перемеривать?
Расчёты должны делать по фактическим нагрузкам, сечениям, армированию, прочностным показателям конструкций. И с учётом деформированного состояния и усиления под нагрузкой. Тут скидки на упрощёку ИЖС не проходят, требования по трещиностойкости высокие, хотя микротрещины после усиления уже не исключить...(
Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
может быть была "доливка"
Эта фраза настораживает... Спросите, что имели в виду...)

Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
надеюсь при получении дополнительных сведений появятся и дополнительные советы
Без сомнения.
Nikst50 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.12.2020, 13:38
#42
Fuguiz

SEO
 
Регистрация: 03.12.2020
Кемерово
Сообщений: 29


Цитата:
Сообщение от v.psk Посмотреть сообщение
Ну это как договоритесь. Подрядчик скорее строил по проекту, нежели чем как-нибудь иначе, поэтому полезно приложить.
Назовут, более точно после предварительного осмотра.
Да вот ничего подобного, проектов минимум 3, и насколько мне известно кровля делалась не по проекту.

Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Эта фраза настораживает... Спросите, что имели в виду...)
Честно говоря я не уточнял, но по логике контекста понял так, что сверху на плиту доливали пол, то есть трещины не в фундаментной плите, а только "на полу".
Fuguiz вне форума  
 
Непрочитано 13.12.2020, 15:08
#43
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
сверху на плиту доливали пол
Если дальше будете задавать уточняющие вопросы или поясняющие ответы, вытаскивайте фото или проектные решения из Вашего архива для наглядности.
Вот сейчас покажите трещины в плите, чтоб спецы не искали их по ссылкам и будут достойные советы...)

Помнится, что трещины силовые, строго направленные. При изгибе плиты проявляются в растянутой зоне независимо от наличия стяжки (стяжка - маяк).
Сквозные или нет, можно легко убедиться вскрытием - не проблема. Или они тоже без геологии обойдутся....)
Nikst50 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.12.2020, 18:28
| 1 #44
Fuguiz

SEO
 
Регистрация: 03.12.2020
Кемерово
Сообщений: 29


Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Если дальше будете задавать уточняющие вопросы или поясняющие ответы, вытаскивайте фото или проектные решения из Вашего архива для наглядности.
Вот сейчас покажите трещины в плите, чтоб спецы не искали их по ссылкам и будут достойные советы...)

Помнится, что трещины силовые, строго направленные. При изгибе плиты проявляются в растянутой зоне независимо от наличия стяжки (стяжка - маяк).
Сквозные или нет, можно легко убедиться вскрытием - не проблема. Или они тоже без геологии обойдутся....)
Насчёт этих трещин и вообще цоколя я запишу видео, просто на фото там ничерта не понятно, проблема в том, что это цоколь и там нет света, придётся с фонариками ходить и снимать, надеюсь будет понятно, по крайней мере трещину я точно засниму + постараюсь показать весь цоколь.
Fuguiz вне форума  
 
Непрочитано 13.12.2020, 19:06
#45
Enik

ГИП
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,242


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
Честно говоря я не уточнял, но по логике контекста понял так, что сверху на плиту доливали пол, то есть трещины не в фундаментной плите, а только "на полу".
Те нитевидные трещины в полу ничего не говорят о состоянии плиты. При заливке плиты бетоном с крупным заполнителем наружная поверхность будет неровной и шероховатой. Поэтому сверху заливают пол из раствора (бетона без крупного заполнителя, часто - разбавленного водой). Трещины могут появиться из-за неравномерной сушки пола (то ли заливали на сырую плиту, то ли без пластификатора, то ли не укрывали, то ли слишком толстый слой - любое или комбинация факторов). По полу судить о плите нельзя.
Enik вне форума  
 
Непрочитано 13.12.2020, 20:39
#46
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
По полу судить о плите нельзя.
Судить нельзя, но учитывать надо и трещины в стяжке, и глубину в плите (сняв стяжку), и динамику по маякам, гидроуровню и лазеру, и по характерным трещинам от продавливания у основания колонн, и по ранее выполненному усилению...
В выравнивающей стяжке толщиной около 3 см трещины хаотичные, часто сеткой, слой бухтит и расслаивается лещадками. Ударом обычного молотка
при первичном осмотре чётко слышен звенящий звук бетона плиты высокой марки и глухое "звучание" расколовшейся низкомарочной стяжки
(если конечно это не стяжка типа "Эмако")

Тема интересная, комплексная, полезная тем, что рассматриваются дефекты и повреждения не одной конструкции, а всего здания
и похоже без модели тут не обойтись.
Nikst50 вне форума  
 
Непрочитано 13.12.2020, 21:24
#47
Enik

ГИП
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,242


Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Тема интересная, комплексная, полезная тем, что рассматриваются дефекты и повреждения не одной конструкции, а всего здания
и похоже без модели тут не обойтись.
Раз пошла такая тема, внесу дополнительные пояснения. Исследование проводится в следующем ключе:
1. Визуальная оценка стяжки. Если помимо нитевидных трещин и отпадений от основания при неравномерной усушке, существуют характерные трещины в местах опирания несущих конструкций (чего по фото не заметил), по типу косых трещин от углов в местах примыкания этих самых несущих конструкций - это
2. является основанием для вскрытия стяжки и защитного слоя бетона плиты и примыкающих конструкций со вскрытием армокаркасов. Проверяется шаг арматурных стержней на предмет соответствия проекту, проверяется прочность бетона неразрушающими методами (ультразвук, импульсно-ударный) изымаются образцы бетона и арматуры из плиты примыкающих конструкций (за пределами узла опирания),
3. В ходе лабораторных испытаний определяется класс арматурной стали, класс бетона.
4. Указанные выше данные вводятся в расчётную модель здания, уточняющие её с использованием фактических характеристик.
5. Если по итогу расчёта здания в указанном узле отклонений не выявлено, производится повторный (или первичный) отбор проб основания кернами или, что лучше, полноценные инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания, с изучением архивных данных, с учётом изучения состояния массива ниже залегающих конструкций по ГОСТ.

ТС, тебе всё это не нужно, это отсос денег в угоду требований гос. заказчика по гос. контрактам. Видишь проблемное место - выполняй усиление по альбому.
Из фактических затрат тебе потребуется только съёмка, вскрытие конструкций и лаборатория. Возможно, новые проект, по твоему усмотрению. Не пытайся охватить проблему "по большому кругу". Есть гос. и коммерческий сегмент, а есть ты...

Я просто клоню к тому, что нет такой услуги в коммерческом сегменте рынка - разобраться во всём и вся и дать однозначные рекомендации. Только по госам, за условные миллионы. ТС, двигайся постепенно и думай своей головой.
Enik вне форума  
 
Непрочитано 13.12.2020, 23:02
#48
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
ТС, тебе всё это не нужно
"ТЗК" для ИЖС по советским альбомам ЦнииПромзданий? Не совсем логично.) Такое впечатление, что участники обсуждения недооценивают сложность
строительства и эксплуатации крупных зданий ИЖС.

Впрочем, опытный спец по обследованию все картинки из различных альбомов по усилению конструкций "на память" знает и ещё
способен десятки способов усиления придумать в процессе обследования, анализа и прогнозирования, рассчитать и нарисовать в проекте восстановления.
И заметьте без всяких СРО, сертификатов и лицензий, если это касается ИЖС...

Решать проблему выбора исполнителей придётся ТС.

Поэтому он, понимая ответственность, пытается разобраться во всех организационных тонкостях работы и ждёт от нас
качественной технической помощи в виде советов, предложений, замечаний.
Nikst50 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.12.2020, 12:35
#49
Fuguiz

SEO
 
Регистрация: 03.12.2020
Кемерово
Сообщений: 29


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
Раз пошла такая тема, внесу дополнительные пояснения. Исследование проводится в следующем ключе:
1. Визуальная оценка стяжки. Если помимо нитевидных трещин и отпадений от основания при неравномерной усушке, существуют характерные трещины в местах опирания несущих конструкций (чего по фото не заметил), по типу косых трещин от углов в местах примыкания этих самых несущих конструкций - это
2. является основанием для вскрытия стяжки и защитного слоя бетона плиты и примыкающих конструкций со вскрытием армокаркасов. Проверяется шаг арматурных стержней на предмет соответствия проекту, проверяется прочность бетона неразрушающими методами (ультразвук, импульсно-ударный) изымаются образцы бетона и арматуры из плиты примыкающих конструкций (за пределами узла опирания),
3. В ходе лабораторных испытаний определяется класс арматурной стали, класс бетона.
4. Указанные выше данные вводятся в расчётную модель здания, уточняющие её с использованием фактических характеристик.
5. Если по итогу расчёта здания в указанном узле отклонений не выявлено, производится повторный (или первичный) отбор проб основания кернами или, что лучше, полноценные инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания, с изучением архивных данных, с учётом изучения состояния массива ниже залегающих конструкций по ГОСТ.

ТС, тебе всё это не нужно, это отсос денег в угоду требований гос. заказчика по гос. контрактам. Видишь проблемное место - выполняй усиление по альбому.
Из фактических затрат тебе потребуется только съёмка, вскрытие конструкций и лаборатория. Возможно, новые проект, по твоему усмотрению. Не пытайся охватить проблему "по большому кругу". Есть гос. и коммерческий сегмент, а есть ты...

Я просто клоню к тому, что нет такой услуги в коммерческом сегменте рынка - разобраться во всём и вся и дать однозначные рекомендации. Только по госам, за условные миллионы. ТС, двигайся постепенно и думай своей головой.
Да то что такого нет, это понятно, но ведь определить существенные проблемы и предложить варианты их исправления они должны?

Я заснял видео цоколя и залил на ютуб -
Increase Size Decrease Size Нажмите для просмотра
https://www.youtube.com/watch?v=zVfXifc4Ehs, надеюсь понятно вышло и все детали видны + постарался снять трещины полностью, что было проблематично, учитывая слой пыли и мусора, трещины я начинаю снимать и прослеживать начиная с 03:40
Fuguiz вне форума  
 
Непрочитано 14.12.2020, 15:09
#50
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
надеюсь понятно вышло и все детали видны
Там в начале видео, трубы могут быть ревизионными колодцами "странного дренажа". Если так, они могут о многом рассказать.
Похоже максимальные трещины в центре плиты - к наружным стенам уменьшаются?
Попробуйте на плане подвала показать обнаруженные трещины, а потом на междуэтажных планах характерные трещины в стенах и перекрытиях - обычно с
этого обследователи начинают системный предварительный анализ деформированного состояния здания.
Nikst50 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.12.2020, 19:00
#51
Fuguiz

SEO
 
Регистрация: 03.12.2020
Кемерово
Сообщений: 29


Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Там в начале видео, трубы могут быть ревизионными колодцами "странного дренажа". Если так, они могут о многом рассказать.
Не слишком ли они маленькие? Там диаметр не больше 150мм. Местоположение их я на схеме отметил, так же отметил местоположение (ОЧЕНЬ примерное) трещин в полу цоколя, ну и указал, где трещина в стене идёт, надеюсь экстраполировать на другие этажи не составит проблемы.

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: трещина-и-трубы-колодцы.jpg
Просмотров: 230
Размер:	298.9 Кб
ID:	232651  

Последний раз редактировалось Fuguiz, 14.12.2020 в 21:23.
Fuguiz вне форума  
 
Непрочитано 14.12.2020, 22:29
#52
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
Не слишком ли они маленькие?
Студенты как раз такие и проектируют по принципу: какой дренаж - такая и ревизия...)
Если Вы опустите в трубу трос, можете дна не достать - внизу трубы может быть тройник. Но это Вам придётся разбираться (в архиве б. НИСИ вряд ли концы найдёте)...
Это конечно гипотеза, но надо уточнить трубы фактически опускаются в дренаж? Заодно узнаете его состояние...
Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
отметил местоположение (ОЧЕНЬ примерное) трещин в полу цоколя
Не удалось определить это стяжка или плита треснула? Всё-таки 10 лет плита оставалась беззащитной: под плитой могла быть вода и морозы у Вас не хилые. Снаружи по контуру - тоже.

Последний раз редактировалось Nikst50, 14.12.2020 в 22:36.
Nikst50 вне форума  
 
Непрочитано 15.12.2020, 09:57
| 1 #53
Enik

ГИП
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,242


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
Местоположение их я на схеме отметил
Надо стяжку вскрывать, где самые большие трещины.

А так, такое чувство, будто склон немного сполз вдоль Б/1. Трещины в пролёте, в местах растягивающих усилий.

----- добавлено через ~2 ч. -----
Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
будто склон немного сполз вдоль Б/1
У меня был похожий случай. Возле моей дачи есть похожая площадка, на склоне. Там 3х этажный дом тоже потихонечку начал сползать. Причём, ползёт он уже лет 10, в текущем году невооруженным взглядом видны отклонения углов от вертикали. Окна полопались. Ничего, нормально, люди живут. Когда дом окончательно сползёт, лет через 40, он и так выработает весь свой расчётный срок эксплуатации.

В новом корпусе МГГУ, где я учился, от колонн трещины расходятся с раскрытием в кулак размером. Тоже на склоне в сторону Москвы-реки находятся. Ничего, нормально. Отучился, аспирантуру завершил, уже муде седые - всё так и стоит.

Это те самые реологические процессы, которые сложно поддаются учёту.

В вашем случае говорить об этом преждевременно. Но вскрыть стяжку и удостовериться в том, что трещины не распространяются в плиту основания - это необходимо. Но даже визуально понятно, что имеется в наличии какое-то зачаточное явление. И всё ещё не исключён факт неравномерной усушки стяжки. Может, вообще всё хорошо, и переживать не о чем.
Enik вне форума  
 
Непрочитано 15.12.2020, 12:44
#54
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
будто склон немного сполз вдоль Б/1
Или основание и плита неравномерно просели в дальнем левом углу и возможно в связи с замачиванием грунтов дренажом
и многократным воздействием морозного пучения.

Вот и сейчас водосток с крыши и территории не организован, плита по контуру постоянно подвергается воздействию указанных негативных факторов...
Обычно в таких ситуациях, даже при наличии допарматуры или П-шек, увлажнённые основания и плита под наружными стенами дают бОльшую осадку, чем
в центральной части плиты (особенно при отсутствии отмостки в период зимовки и долгостроя), что приводит к характерному трещинообразованию в плите и коробке.

Здесь допарматура по контуру плиты спасает ситуацию и обычно, при наличии хотя бы временной отмостки, уже в первую зимовку возникают допустимые трещины
в центре плиты в связи с её выгибом. В последствии такие же трещины могли появиться в перекрытиях и стенах по коридору в осях 2-3 (в местах концентрации напряжений).
Но при отсутствии должных консервационных мероприятий в период долгостроя трещинообразование в плите прогрессирует + не исключено влияние
"странного" дренажа...) Короче здание надо спасать...

Это тоже предположение, конечно... И уточнить деформированное состояние здания и техническое состояние ответственных несущих конструктивов может
расчёт с построением пространственной модели при наличии инфы о грунтах, УГВ, непонятном дренаже. Обычно такой расчёт нужен при изменении
этажности, нагрузок и грунтовых условий и разработки ТЗ для проектировщиков и архитекторов при окончании строительства (необходимость снижения или ограничения нагрузок, локального усиления несущих конструкций под планируемые нагрузки).
ИМХО, конечно...)

----- добавлено через ~7 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
Когда дом окончательно сползёт, лет через 40, он и так выработает весь свой расчётный срок эксплуатации.
Я всегда говорю в таких ситуациях: простоял, может ещё простоит, а может и завтра сложится... Тьфу3раза...)

----- добавлено через ~12 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
Это те самые реологические процессы, которые сложно поддаются учёту.
Это задача геотехников - решается реально...)
Nikst50 вне форума  
 
Непрочитано 15.12.2020, 13:08
#55
Enik

ГИП
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,242


Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Или основание и плита неравномерно просели в дальнем левом углу и возможно в связи с замачиванием грунтов дренажом
и многократным воздействием морозного пучения.
Тоже не исключено.

Ещё такой момент. Когда аспирантуру заканчивал, велись разработки по неразрушающему исследованию усилий в напряжённых конструкциях. То есть, не определение расчётного сопротивления материалов, а именно усилия, имеющегося в существующих конструкциях. Там по типу нагрева с опредением последующей эмиссии излучения в различных диапазонах. Лет 10 как я за этим не слежу, копошусь в мелких сиюминутных вещах. Возможно, на рынке обследования появиласть такая услуга. Это не конкретный совет, это беллетристика с предметом уточнения, насколько такая технология реализована сейчас.

Но было бы здорово не составлять расчётную модель по характеристикам с известной долей допущения, а сразу усилия видеть.

----- добавлено через ~3 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Это тоже предположение, конечно... И уточнить деформированное состояние здания и техническое состояние ответственных несущих конструктивов может
расчёт с построением пространственной модели при наличии инфы о грунтах, УГВ, непонятном дренаже. Обычно такой расчёт нужен при изменении
этажности, нагрузок и грунтовых условий и разработки ТЗ для проектировщиков и архитекторов при окончании строительства (необходимость снижения или ограничения нагрузок, локального усиления несущих конструкций под планируемые нагрузки).
ИМХО, конечно...)
Просто если идти прямым путём в рамках утверждённых методик - это миллион без НДС, без дальнейшей проработки. Делали, приходилось.
Enik вне форума  
 
Непрочитано 15.12.2020, 18:53
#56
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
если идти прямым путём в рамках утверждённых методик - это миллион без НДС
Согласен, ориентироваться всё равно придётся на ценники в зависимости от строительного объёма и др. показателей учётом кэф. сложности,
ремонта, реконструкции и т.д. (это фирмачи умеют считать).
А насколько необходимо выполнять обследование, расчёты и проект усиления объекта ИЖС через фирмы с кучей длинноногих секретарей-референтов и узких специалистов по приготовлению чая, кофе и др. услуг - фиг его знает.) Потом плюсом расходы на СРО, лицензии, сертификаты, экспертизы
и пр. расходы - можно и в лимон не вложиться.

И надо учитывать, что в результате обследования, расчётов и проекта усиления заказчик обычно получает документы, по которым можно будет восстановить пространственную жёсткость здания, усиление несущих конструкций и рекомендации для проектировщиков-строителей, архитекторов, спецов по инженерке с ограничением нагрузок по оборудованию (лифт, ЛОС, камин, лестницы, холодильник, отопительное водогрейное, джакузи, бассейн ...).
Архитектурные проекты и дизайн - отдельная песня....

В действительности всё прозаичней и строго в рамках договорённостей (объёмы, сроки, участие заказчика, наличие проекта).
Для ИЖС как-то всё проще представляется, но качество должно быть на высоте...) Трещины после ремонта недопустимы.
Nikst50 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 16.12.2020, 14:24
#57
Fuguiz

SEO
 
Регистрация: 03.12.2020
Кемерово
Сообщений: 29


Ну что ж, сегодня я сходил и простучал трещину молотком, как советовал Nikst50, насколько я понял звук был звонкий, может вы услышите другое:
https://youtu.be/Hh4CVv3yqAU

Так же я просмотрел маршрут трещины и увидел, что она обширней, что я и отметил на картинке ниже (это не точный размер и отображение трещины, а приблизительное).
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: трещина-и-трубы-колодцы.jpg
Просмотров: 156
Размер:	289.6 Кб
ID:	232723  

Последний раз редактировалось Fuguiz, 23.12.2020 в 22:25.
Fuguiz вне форума  
 
Непрочитано 16.12.2020, 17:57
#58
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Fuguiz Посмотреть сообщение
насколько я понял звук был звонкий, что говорит о отсутствии стяжки
Однозначно утверждать сложно - такой звук может быть у плиты и у толстой стяжки (при выравнивании под ноль). Обычно у плиты более звонкий звук...
Но суть не в этом. Просматривается тенденция осадки основания и прогиба плиты в этом углу. Причину надо искать, на трещины - маяки с укрытием. Снежку подсыпет или наоборот растает и динамику можно обнаружить.

Алгоритм примерно такой... Нужны ИГИ с зондированием, разобраться с дренажом, временный отвод воды от пятна здания, поиски проекта, детальное обследование, расчёты и уточнение вариантов усиления под фактические и планируемые нагрузки, усиление под нагрузкой (возможно закрепление грунтов инъекционными способами) и дом будет готов для разработки (корректировки) архпроекта и инженерки. Enik, как ГИП, возможно уточнит...
О способах усиления конструкций, повышения жёсткости коробки и необходимости серьёзных расчётов выше писали...)
Nikst50 вне форума  
 
Непрочитано 16.12.2020, 19:19
#59
Enik

ГИП
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,242


Цитата:
Сообщение от Nikst50 Посмотреть сообщение
Enik, как ГИП, возможно уточнит...
Думаю, прежде всего нужно перфоратором выдолбить трещину до плиты. Звук глухой, на стяжку больше похоже.
А там уже видно будет.

Если дом сползает, тут закрепления грунтов может не хватить, иногда требуется усиление и самого фундамента. В целом, в схожих ситуациях применяется струйная цементация (для грунтов), буронабивные и буроинъекционные вертикальные сваи через тело плиты, разрядно-импульсные сваи накосую по внешнему контуру через тело плиты... Вариантов много. Но они все не из дешёвых. Поэтому сначала "диагноз" поставить надо.

Если же дело пойдёт по пути закрепления грунтов и усиления фундамента - да, сначала инженерно-геологические изыскания делаются. В халтурном варианте, по типу 1 скважины, будет стоить 50к (но полной картины при этом не даст). Оконтурить скважинами весь дом обойдётся в 200-300т.р. (пишу с поправкой на регион) - это даст полноту сведений.
Проекты на цементацию и сваи делают те же организации, которые выполняют эти работы. Сколько это стоит - вообще теряюсь предположить в отсутствие каких-либо данных. Но не так, что бы космос. Работы выполняются малогабаритными установками, в т.ч. изнутри подвала.
Enik вне форума  
 
Непрочитано 16.12.2020, 20:55
#60
Nikst50

строительство
 
Регистрация: 05.12.2015
Москва
Сообщений: 293


Цитата:
Сообщение от Enik Посмотреть сообщение
Работы выполняются малогабаритными установками, в т.ч. изнутри подвала
Неоднократно занимался силикатизацией и цементацией - нужно учитывать, что эти способы закрепления грунтов сопровождаются дополнительным
увлажнением грунтов и возможным прогрессированием деформаций (нужны технологические мероприятия, снижающие замачивание непосредственно под плитой).
Иногда приходится временно или постоянно усиливать коробку, а потом "лезть" под фундаменты.

Разрядно-импульсные сваи непредсказуемы под существующим зданием...

Цементацию через перфорированные трубы, являющиеся одновременно усиливающими сваями и инъекции геополимеров стоит рассмотреть, но диагноз об осадке основания и просадке угла плиты надо уточнять геологией и старыми проектными решениями по "дренажу".
Nikst50 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Конструкции зданий и сооружений > Обследование зданий и сооружений > Обследование и экспертиза недостроенного дома

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Требуется оценка надежности несущих опор 20 эт дома graksa Основания и фундаменты 9 04.04.2014 18:07
Обследование дома по серии 96 (помогите серией на панели) pusikul Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 2 09.03.2014 11:32
Экспертиза проектной документации - в каких странах еще выполняется ? mvart Прочее. Архитектура и строительство 10 26.11.2011 14:09
Проектирование крыши частного дома Indispensable Архитектура 23 08.02.2011 16:42
За чей счет должна проводиться повторная гос. экспертиза? transport Прочее. Архитектура и строительство 22 25.11.2010 16:25