[Макасин]

Проектируем административное здание. Назначение земли под автостоянку. Заказчик планирует его менять. Для получения разрешения на строительство необходимо сделать проект как можно более приближенный к будущему административному зданию. Экспертизу будем проходить со зданием многоуровневой автостоянки. Заказчик начинает строить, как только получит разрешение на строительство - сразу после прохождения экспертизы.
В СП 113.13330.2012 п.5.1.8. написано "...Допускается по заданию на проектирование предусматривать в составе
автостоянок административные помещения, а также кладовую комплектующих."
Хочу занять первый этаж под административные и технические помещения, а подвальный и 2,3 занять под автостоянку

Вопрос какой процент от площади здания могут занимать эти помещения? Помню, что читал про 20 когда-то, но не могу найти где.

[Emma]

Сообщение от Макасин Допускается по заданию на проектирование предусматривать в составе автостоянок административные помещения, а также кладовую комплектующих

Так пусть вам заказчик и пропишет в задании что хочет: "занять первый этаж под административные и технические помещения, а подвальный и 2,3 занять под автостоянку" - и пусть остальное вас не волнует, ибо желание заказчика! ))) Главное чтобы меньше требуемого не оказалось.

[Макасин]

По такой логике получается можно запроектировать административное здание с подземной автостоянкой, назвать это здание автостоянкой с административными помещениями. Я так понимаю необходим какой-то процент площади для определения функционала здания.

[Emma]

Но ведь у вас три этажа стоянки - балан с административными и техническими помещениями в большую сторону автостоянки и при том в очень большую. Просто насочиняйте в экспликации помещения профильные для автостоянок... - типа администратор, управляющий, комната отдыха охранников, бухгалтерия + архивов несколько штук ))) ... комната приёма пищи для обслуживающекго персонала ))) складов только старайтесь по меньше прописывать - противопожарка полезет.

[Макасин]

проблема что площадь этажа 1100м2,
Получится кабинет директора 100м2, комната персонала 100м2, комната технички под те же цифры....
Да и многие профильные помещения требуют спец. заморочек в плане проектирования за которые заказчик платить не захочет (проект все равно в корзину пойдет после экспертизы).

[Emma]

Просто в автостоянке вы сможете высасать мах 5 помещений: венткамеры, комната пожаротушения, электрощитовая, охранник... администратор... И избегайте кладовых !!!!!! Так что, наверное, лучше комната директора с секретаршей и приёмной на 100 квадратов )))))))

[Макасин]

Эти все помещения - это помещения по обслуживанию автостоянки, а в нормах написано, что можно еще и административные :
1.8 В зданиях автостоянок допускается предусматривать: служебные помещения
для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты,
диспетчерская, охрана), санитарные узлы (в том числе, приспособленные для МГН),
кладовую для багажа клиентов, а также общественные телефоны и пассажирские
лифты. Их необходимость, состав и площади определяются проектом в зависимости
от размеров автостоянки и особенностей ее эксплуатации.
Указанные помещения, включая помещения объединенных инженерных систем,
должны отделяться друг от друга и от помещения хранения автомобилей
противопожарными перегородками 1-го типа. Выходы из этих помещений
допускаются через помещения хранения автомобилей.
Состав и площади помещений, предусматриваемых для выполнения отдельных
видов или групп работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту
автомобилей, определяются технологическими требованиями, приведенными в [7].
Допускается по заданию на проектирование предусматривать в составе
автостоянок административные помещения, а также кладовую комплектующих.

[Emma]

Макасин, только практически всё это тянет на "дикую" притивопожарку - и вас пожарник (и пожарит и потушит))). А вам это надо? для "в мусорку"? Хотя дело ваше. Я вам предлагаю более простой путь - заказчик прописал в задании - вы исполнили. И пасть там будет прописано 100 квадратов кабинеты - может заказчик так красиво жить хочет! ))) А если вы начнёте сейчас всякие технические и складские с облуживающими... то и вентиляция потянется раздельная и стены с перегородками (и дверями конечно) противопожарными... дело ваше.

[Макасин]

Я как раз полностью с вами согласен - про тех.задание, просто хочу обезопасится и знать про точные проценты площади. Сейчас все смежники наработают, а эксперт выкатит замечания - НИЗЯ и всем переделывать все, а мне сушить сухари...

[Emma]

Вы выполняете муниципальный заказ? - где будут биться за каждый болт и копейку "народных денег"? Если это частный заказчик - за свои деньги - эксперт не указ! Если я хочу на собственной территории построить общественную баню с парилкой 2 га - мои проблемы - главное обеспечить безопасность и технологичность, а га - не их забота.

[Макасин]

Тема закрыта - нигде этого процента нет. Посоветовался с весьма уважаемым архитектором - бывшим боссом - сказал, что в экспертизе не пропустят - назначение земли конкретно автостоянка - если появляются административные помещения - меняется функционал и нужно переоформлять землю.
А делать 1000 м2 5 кабинетов все таки откровенная туфта
Будем делать просто автостоянку - Заказчик согласился - а потом реконструировать ее в административное здание после перемены назначения земли

[Germes]

конечно проще все в лоб трактовать...