[Рябина]

Добрый вечер ! Очень нужна помощь, уже весь интернет перерыла. Во дворе домов была заброшенная стройка. Был информационный щит - реконструкция здания торгового центра в банк...вроде с 2010 года. И вот 2 месяца ведутся земляные работы , вырубалось бывшее свайное поле,расширили котлован. Долго не было известно ,что за строительство . А волнения вот почему , вокруг этой стройки напротив 9 этажный жилой дом , с МФЦ / постоянно большое скопление машин / , слева детский сад / привозят увозят детишек/ Справа буквой Г дом и вот в этой Г начато строительство . и здание будет располагаться так, что торцевая стена будет у меня перед окнами , закрывая 1 и 2 этажи . Замерила до котлована 8 метров . Когда возведется здание у меня не будет солнечного света и только глухая стена. Подскажите как и что можно предпринять. Вычитала в интернете , что если нет информационного стенда, то вызывать участкового и он обязан составить протокол административного нарушения. Участковый пришел- Я ничего не знаю, я ему показала статьи какие нарушены, вообщем даже протокол не составил и вряд ли будет . Буду признательна любой помощи подсказки.

[иваниваныч]

Сообщение от Рябина защитная санитарная зона должна ли тут присутствовать и какое должно быть расстояние до жилого дома.

Санитарно-защитные зоны для таких объектов не устанавливаются. Насчет свай, действительно, вопрос mainevent100 справедливый.

[Рябина]

Была сегодня потребнадзоре, типа они этим не занимаются, сейчас даже застройщикам не нужно разрешение, а газы ,гарь это временная мера..

[mainevent100]

Сообщение от Рябина а газы ,гарь это временная мера..

дело не в газах, а в вибрации грунтов от забивки свай, которая передается на фундамент вашего дома (8 метров - слишком близко)

[Рябина]

Сообщение от mainevent100 8 метров - слишком близко)

Подскажите на что основываться

[mainevent100]

Сообщение от Рябина Подскажите на что основываться

СП 24.13330.2011, п.7.6.5

7.6.5. Фундаменты из забивных свай, проектируемые для реконструкции в условиях существующей застройки, должны проверяться на безопасность по условиям динамических воздействий на конструкции близкорасположенных зданий и сооружений в соответствии с требованиями 4.8, а также на безопасность по условию смещения грунта вокруг погружаемых свай. Безопасное по условиям динамических воздействий расстояние r, м, от погружаемых свай до зданий или сооружений, как правило, должно назначаться не менее 25 м. 7.6.6. Если расстояние r от ближайших погружаемых свай меньше 25 м, допустимые безопасные расстояния следует устанавливать исходя из условия, чтобы скорость вертикальных колебаний фундамента V, см/с, на расстоянии r от погружаемой сваи не превышала предельно допустимого значения для данного здания или сооружения

правда этим Вы, может быть, лишь осложните жизнь застройщику, но не предотвратите строительство - максимум поменяют способ погружения на вдавливание

[Рябина]

Возможно поэтому у них и стояла еще бурильная машина, но не видела бурила ли она чего.

[АртUR]

Если ваш дом девятиэтажный (28 м и более) то из ч. 8 СП 4.13130.2013 обеспечение проезда пожарной техники должно быть с двух продольных сторон (есть правда в п. 8.3. исключения) и потому строительство в 8 м от жилого дома возможно является нарушением противопожарных требований. Раньше эти требования были и в федеральном законе (ст. 67 ФЗ-123), теперь же статья утратила силу, но требования насколько мне известно еще в силе по СП. И потом все таки выяснить проводились ли публичные слушания по проекту межевания о котором вы упомянули. Вообще стройка если началась, то сейчас приостановить строительство можно только выявить факты нарушений силами прокуратуры, совместно со стройнадзором и администрацией города.

[randum]

Рябина
Сильно подозреваю, что все нормы соблюдены. А что вас пугает в таком соседстве? Боитесь, что будет плохой вид из окна?
Вот посмотрите как люди в Италии живут. )) Расстояние между домами 8-10м.

[Рябина]

Сообщение от АртUR Если ваш дом девятиэтажный

девятиэтажка напротив, я в пятиэтажке, стройка между этих домов , но впритык к нашему дому и моим окнам , если от лоджии 6 метров до котлована , от дома 8 метров

----- добавлено через ~6 мин. -----

Сообщение от randum А что вас пугает в таком соседстве

Пугает , что будет в окно глухая стена, ладно бы соседские окна- телевизора бы не надо было, наблюдали бы как в реале телешоу. Ищу любые зацепки , за что можно ухватиться , чтобы остановить эту стройку , а сваи забивают , наверное шт 10

[Vitruvio]

Я бы на вашем месте для начала успокоился. Вы сильно себя накрутили. И судя по всему вы лишь переживаете, что будет плохой вид из окна. С одной стороны - понятно, с другой - вы не выкупили ту землю и не посадили там сад.. Застройщик заплатил за нее и согласно земельному кодексу может использовать ее по своему усмотрению, конечно в рамках закона.

Здание все равно построят, рано или поздно.. Даже если вы добьетесь приостановке стройки или, что мало вероятно, отмены разрешения на строительство по причине каких либо несоответствий, все подправят исправят и все равно построят...

Что вы можете сделать.
Здание трехтажное, значит подлежит экспертизе и следовательно, строительство подконтрольно госстройнадзору (в том числе метод забивания свай), в который должна была сдаваться проектная документация и положительное заключение экспертизы. Эти же документы имеются в администрации поселения. Пишете письмо (лучше в администрацию) с запросом предоставить информацию о наличии проектной и разрешительной документации на строительство объекта и инфо о заключении экспертизы. Если есть положительное заключение экспертизы, успокойтесь, купите спортивный костюм и кросовки и ждите когда откроется фитнес-центр.. Оспорить заключение экспертизы простому человеку нереально.. При этом наврядли, что экспертиза пропустит проект с нарушением по инсоляции и пожарным нормам..

[mainevent100]

Сообщение от Vitruvio наврядли, что экспертиза пропустит проект с нарушением по инсоляции и пожарным нормам..

[Рябина]

Сообщение от Vitruvio При этом наврядли, что экспертиза пропустит проект с нарушением по инсоляции и пожарным нормам..

У нас втиснули между двух пятиэтажек " чудо" магазин под названием Карабас и в технадзоре в пример ставят , что стоит же здание, хотя построено с большими нарушениями

----- добавлено через ~12 ч. -----

Сообщение от Vitruvio купите спортивный костюм и кросовки и ждите когда откроется фитнес-центр.

. Тут одним спортивным костюмом и кроссовками не обойтись, ведь фитнесс центр удовольствие думаю не из дешевых, а тем более для пенсионеров, кушать не будем, в фитнесс ходить будем

Сообщение от Vitruvio Здание все равно построят, рано или поздно

Это почему должны строить здание на придомовой территории и как бы это точечная застройка . Пятиэтажки построенны в 1999 году и вот сейчас вот те на фитнесс-центр, а как же детские площадки, где дети должны играть, где парковать автомобили ?

----- добавлено через ~12 ч. -----

Сообщение от АртUR 8 СП 4.13130.2013 обеспечение проезда пожарной техники должно быть с двух продольных сторон (есть правда в п. 8.3. исключения)

не могу найти , какое противопожарное расстояние должно быть здесь

[АртUR]

В вашем случае если пятиэтажный дом, то здание меньше 28 метром высотой соответственно проезд с одной продольной стороны должен быть, смотрите п. 8.3. Из логических соображений проезд у вас один есть со стороны подъездов, так что данный аргумент исключается. На счет точечной застройки, то в данном случае следует больше делать ударение на проект межевания и вообще на вашем месте я бы посмотрел на него ради интереса, что там нарисовали

[Рябина]

Сообщение от АртUR ударение на проект межевания

Я в межевании , ни в инсоляции -не разбираюсь, в связи с этим изучаю в интернете что и как , очень сложно , столько новой информацией голову забила. В ответе администрации дали № постановления, нашла в архивах , но конкретно ничего. В приложении перечень объектов , этому присвоен № кадастровый и адрес . и написано строение Торгового центра 2255 .57 м2 . но ему была реконструкция в банк .. а вот где в культурно-досуговый центр перешло, не нашла . .. Думаю собрать подписи нашей стороны дома , что против застройки, и письмо в администрацию. Или к застройщику - как бы предложить чтобы выкупили квартиру, хотя они вряд ли будут. Когда я была у них в вагончике , мне там , "кто вы такая и что вы власть подменяете, идите и не мешайте работать"...так что мирного общения вряд ли будет

----- добавлено через ~9 мин. -----

Сообщение от АртUR я бы посмотрел на него ради интереса, что там нарисовали

в ответе администрации про строющий объект
" В жилом районе Центральный, в микрорайоне № 3, в планировочном квартале 02:01:03 (между жилыми домами № 23 и № 22), земельный участок предоставлен согласно проекту межевания территории, утвержденному постановлением Администрации города от 17.02.2010 № 0612 под объект «Культурно-досугового назначения»
а как понять и где узнать размеры этого планировочного квартала 02:01:03

[kp+]

Сообщение от Рябина а как понять и где узнать размеры этого планировочного квартала 02:01:03

гугль и яндекс в помощь, многие города выкладывают эту информацию в сеть. Пример 1, пример 2, множество их.
Кстати, свой город Вы почему-то не указали.

[иваниваныч]

Есть такой сервис - публичная кадастровая карта. Там можно найти любой участок.

[Рябина]

Сообщение от kp+ Кстати, свой город

Ханты- Мансийский округ город Нягань

----- добавлено через ~27 мин. -----

Сообщение от иваниваныч Там можно найти любой участок

карту нашла , хотела там что то увидеть, не получилось . Если кому не трудно можно как то посмотреть кадастровый 86;130201003 0054 в квартале 02:01:03 . На карте можно увидеть границы участка, у меня не получилось

[иваниваныч]

Нашел Ваше местоположение в яндекс-картах - пока все равно ничего не понятно. Окна Ваши выходят на северо-восток-восток; затенять, может, ничего и не будет их. Без генплана понять невозможно.

[Рябина]

Сообщение от иваниваныч Без генплана

Застройщик ничего не дает . Как бы и так квартира темная, солнечного света почти никогда не бывает. Перед стройкой 9-этажка , тоже затеняет, солнце как бы слева от нее, и за ней уже , а тут еще стройкой все будет закрыто. , да и стена перед окнами , тоже темноту будет создавать

[иваниваныч]

Сообщение от Рябина Застройщик ничего не дает .

Без этого все разговоры бессмыслены. Вообще, ощущение такое, что инсоляция и так уже нарушена в Вашей квартире (хотя, надо считать, конечно, может, на грани и пройдет), так что новое здание ничего не убавит.