|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
21.04.2012, 18:27 | #1 | |
Пересчет площадей помещений с учетом отделки
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
||
Просмотров: 55871
|
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,867
|
сколько помню
продается площадь по БТИ и только проектная площадь - предварительная при больших отличиях есть проблемы, какие именно не помню - это установлено либо законом, либо может быть прописано в договоре |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
У Вас подсчитана площадь помещений без отделки. А условно-реальная - это площадь помещения, выполненного в точном соответствии с проектом (несущие конструкции и перегородки выполнены с нулевыми отклонениями, толщина отделочных слоев соответствует проектным решениям).
Разница будет приличной. Плавали - знаем. |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 29.04.2008
Сообщений: 565
|
Обычно дают 20мм на отделку. В автокаде офсетом в 20 создается второй контур помещения, нажимая на него в таблице свойств видим новую площадь. Все просто. А уже при покупке квартиры или офиса, покупатель вправе перемерить площади и при разночтении с проектной вызвать комиссию для фиксации реальных размеров.
|
|||
|
||||
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 81
|
Ужас! Может исполнительную съемку запросить со стройки.. будет еще точнее...
Не так то просто, во многих помещениях разные типы стен (ГКЛВ, блоки, монолит), соответсвенно разные толщины отделки, плюс колоны. |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
Цитата:
Исполнительная съемка Вас, как проектировщика, мало должна волновать. Особенно в плане подсчета площадей помещений. Заказчик Вам обосновано указал замечание. А Вы что можете ему противопоставить? Своё ИМХО? 8-)))))) |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,867
|
было дело - считали:
20мм - штукатура высококачественная 5мм - затирка ячеистого бетона колонны в ноль указания свыше - что делать |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Возможно Вы, уважаемый guliaevskij, сталкивались только со вторичным рынком, когда на руках есть документы БТИ. А вот когда приобретаешь "долю" в строящемся ж.д. как раз и указываются проектные площади. И должны указываться на основании СНиП 31-06-2009 прил. Г п.5, о чем недоумевает уважаемый автор CiyPetrov. Мой архитектор как-то допустил ляпус в подсчете площадей, вздрючили, внял без обид и считает по нормам.
Это Вы скажите своему Заказчику. Последний раз редактировалось ГИП б/у, 22.04.2012 в 09:34. |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,867
|
ГИП б/у
продаются по БТИ. проектные площади для инвестиционного договора когда дом построят, обмерят в БТИ - одна из сторон оплатит разницу наши риэторы говорили что разница больше чем сколькото создает проблемы - не помню сколько именно и какие проблемы |
|||
|
||||
civil engineer Регистрация: 02.03.2008
Russia, Moscow
Сообщений: 799
|
Вот это правильное решение. Пусть подрядчик по отделке выдает.
Где нормативно закреплена обязанность автора проекта выдавать площадь помещений по фактическим обмерам? С какого такого рожна проектировщики должны еще и фактическую площадь помещений измерять после строительства? Если у Вас заложена в проекте площадь между отделанными поверхностями - то всё в норме. То, что ,конечно, фактическая площадь будет отличаться от указанное в проекте из-за допусков на конструкции и отделку и, возможно, корявых рук стоителей - это понятно. Но фактические обмеры - это уже доп. работа. Если Заказчик платит - хорошо, сделаем обмеры (дело-то не пыльное), а денежки лишними не будут.
__________________
С уважением, StudioSerg.:) |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Уважаемый Forrest_Gump
Приношу извинения за ссылку в #11. Машина дура, что плюнул, то и выплюнула.Но где-то произошел сбой. guliaevskij Надо быть ближе к реалиям жизни. Кто, где, когда??? Конечно, если разница площадей в 5-8м2 можно через суд. А при погрешностях в 0,5-1,5м2 никто и никогда. |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
Цитата:
-------------- Чой-то решил цифирьками блеснуть я (утро такое хорошее?!). Рассмотрим комнату 6х3 м. Площадь неотделанного помещения составит 18 кв.м. Теперь подсчитаем площадь помещения, которую "сожрет" отделка толщиной 2 см. (6+3)*2*0,02 = 0,36 кв.м. Вроде не так много, особенно если взять отношение к "грязной" площади, погрешность составит лишь 0,36/18=2%. Вроде как в пределах математической ошибки для расчетов. А если таких помещений 850? Тогда Заказчик теряет 850*0,36 = 306 кв.м. Много это или мало? |
|||
|
||||
Регистрация: 19.12.2010
Сообщений: 532
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Конструктор-Проектировщик Регистрация: 24.12.2008
Сообщений: 2,588
|
Ага конечно, особенно когда цена в новострое до 1000 у.е./м2. Вы хотите переплачивать эту тысячу? Я - нет.
Теоретически уже в проекте АРХИТЕКТОРЫ должны указывать стены номинальной толщины, т.е. кирпичную стену указывать не 120мм, а с учётом отделки. В этом случае и не будет таких вот вопросов. Однако мало кто из архов это делает, ну а риэлторам и прочей шушере (которая сдаёт или продаёт дом) это только на-руку, т.к. площадь в проекте который они показывают не учитывает эти дополнительные метры (в случае автора это 17! метров)... Последний раз редактировалось РастОК, 22.04.2012 в 12:02. |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 679
|
Заказчик прав. Эти площади позволяют точнее вести бюджет проекта. Как известно, нет бюджета - нет банкета. И это хорошо, если стройка - масовая панель и метр площади стоит в продаже 1000 у.е., а если - дом-памятник в историческом центре "с видом на воду", и метр уже 15000 у.е.? Кто будет отвечать за 306х15000=4590000 у.е. (четыре с половиной МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ)? А?
Обычно при приемке построенного жилья прописывается, что разница в ту или иную сторону до 2% включительно не является причиной пересчета стоимости покупаемого объекта. Если больше - то или покупатель доплачивает разницу, или компания оплачивает ему разницу, если по факту у него получилось меньшая, чем в договоре площадь. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года. | Makson | Архитектура | 24 | 05.05.2015 20:52 |
Что должно входить в ведомость отделки помещений | motor-serg | Архитектура | 21 | 07.08.2013 08:54 |
Новые Правила предоставления коммунальных услуг. Что нового? | T-Yoke | Инженерные сети | 14 | 22.06.2011 09:07 |
Размеры на рабочих чертежах планов - с учетом отделки или без? | Mix D | Архитектура | 12 | 14.03.2010 14:41 |
Ведомости отделки помещений для жилых многоквартирных зданий | DROWA | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 13.09.2008 22:09 |