| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание

Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 11.04.2014, 23:21 #1
Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание
x691
 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 55

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь.
Интересует вопрос о том есть ли какие-то соотношения между площадью земельного участка и площадью застройки для многоэтажных офисных зданий?
Читал, что площадь застройки должна быть на 1 м меньше с каждой стороны площади участка. Но есть ли ещё какие-то нормативы? Желательна такие, что например при определенной этажности соотношение площадей желательно чтобы было таким-то. Или может есть какие-то нормы из которых можно сделать такой вывод?
Так же интересует вопрос обязательна ли должна быть наземная парковка или может быть только подземная?
Заранее спасибо.
Просмотров: 5665
 
Непрочитано 12.04.2014, 14:00
#2
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,361
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Получить ГПЗУ и половина вопросов будет отвечена. Дальше изучать самые самые противопожарные нормы. Потом провести расчет инсоляции. Из практики - одно дело что разрешеное, часто совсем другое что реально можно построить.
jtdesign вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.04.2014, 14:26
#3
x691


 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 55


ГПЗУ нет и быть не может, я не рассматриваю конкретный участок. Меня интересует зависит ли как-то площадь застройки от площади ЗУ? Интересуюсь, чтобы написать работу в институте (не по этой теме), но это у меня как начальные условия, а я этого не знаю.
x691 вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2014, 14:43
#4
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,361
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Хотя у России во всем свой путь, не уверен что так сильно отличается - земельный участок всегда есть конкретный и правила его застройки могут отличаться даже от соседнего, не говоря про тот через улицу. Если на данном участке нельзя строить 40 этажей а только 3, то какой смысл у формулы которую Вы хотите найти.

У застройки земельного участка есть 3 процентных показателя - плотность застройки, интенсивность застройки и свободная территория. Если формулу расчета первого можно назвать общепринятой (нюансы существуют), то остальные в каждой стране будут свои. При одинаковом участке при 40-этажке разрешенная интенсивность застройки будет очень высокой, при 1 этаже низкой, а плотность застройки в обоих случаях будет одинаковой.

Стены здания могут пойти и по границам участка (100% плотность застройки), но обычно вступают в силу противопожарные правила (например объезд по периметру здания).
jtdesign вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.04.2014, 14:48
#5
x691


 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 55


В данной работе меня не интересуют требования о запрете на высотное строительство на данном участке. Одна из целей и состоит в том, чтобы показать то, что эти требования экономически нецелесообразны. Но для этого мне основываясь на чем-то нужно принять площадь застройки по отношению к площади ЗУ.
x691 вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2014, 15:02
#6
Bull

Конструктор по сути (машиностроитель)
 
Регистрация: 10.10.2005
Набережные Челны (это где КамАЗ)
Сообщений: 11,368


x691, даже я уже понял, что таких данных не может быть даже теоретически. Зависит от типа застройки, категории земель, окружающей обстановки и т.д. и т.п.
__________________
Век живи, век учись - ...
Bull вне форума  
 
Непрочитано 14.04.2014, 03:08
#7
Emma


 
Регистрация: 22.01.2013
Сообщений: 412


Цитата:
Сообщение от jtdesign Посмотреть сообщение
Стены здания могут пойти и по границам участка (100% плотность застройки
Это врядли, т.к. есть отмостка, есть площадки перед входами в здание (1,5 ширины полотна двери)... и т.д. Т.е. здание будет всё равно отступать во внутрь от границ отведённого учатска - на метр ли, на полтора ли (если вход не утоплен в контур здания), но будет.
А примерную площадь участка зданий можно посмотреть в таблице СП 42 (градостроительство), только надо хотя бы примерно знать тип "офисного задания".
Emma вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.04.2014, 07:49
#8
x691


 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 55


Цитата:
Сообщение от Emma Посмотреть сообщение
А примерную площадь участка зданий можно посмотреть в таблице СП 42 (градостроительство), только надо хотя бы примерно знать тип "офисного задания".
Вы имеете в виду приложение Ж данного СП?
Здание - современный бизнес-центр (ну типа Москва-СИТИ или по скромнее), не знаю к какой категории его отнести.
x691 вне форума  
 
Непрочитано 14.04.2014, 08:05
#9
Emma


 
Регистрация: 22.01.2013
Сообщений: 412


Цитата:
Сообщение от x691 Посмотреть сообщение
Вы имеете в виду приложение Ж данного СП?
Да.

Цитата:
Сообщение от x691 Посмотреть сообщение
Здание - современный бизнес-центр
Мда... Ну может взять как пункт:" Организации и учреждения управления, объект" - в графе 3 (Размеры земельных участков): "В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 44–18,5 при этажности 3–5 13,5–11 » » 9–12 10,5 » » 16 и более"
Emma вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.04.2014, 08:31
#10
x691


 
Регистрация: 01.09.2013
Сообщений: 55


Цитата:
Сообщение от Emma Посмотреть сообщение
Мда... Ну может взять как пункт:" Организации и учреждения управления, объект" - в графе 3 (Размеры земельных участков): "В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 44–18,5 при этажности 3–5 13,5–11 » » 9–12 10,5 » » 16 и более"
Тоже думал об этом. Спасибо!
x691 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
какая толщина дорожного асфальтобетонного покрытия должна быть для белазов? Darhan Архитектура 3 07.05.2011 13:50
Благоустройство территории, должно быть в пределах выделенного земельного участка? Sanechek Прочее. Архитектура и строительство 1 22.09.2010 10:08
Какая должна быть толщина стены цоколя монолитной высотки? Pelleng Расчетные программы 31 04.08.2008 12:56
Какая должна быть амплитуда колебаний лома при частоте 50Гц, чтобы на его концах было напряжение 220 -mavlin- Разное 25 24.06.2008 11:37
какая перегородка должна быть между помещениями категории в3 и д Slava1979 Технология и организация строительства 1 05.05.2008 20:00