[maxim122]

Здравствуйте все! Суть уже я так думаю понятна...Делаем проект трехэтажного жилого дома+техподполье. Экспертизы соответственно нет, но встал вопрос, есть ли возможность сделать квартиры на третьем этаже двухэтажные, а в качестве второго этажа квартир использовать чердачное помещение. Лестница в подъезде вести на как бы четвертый этаж не будет, только из квартир. Дайте разъяснение, как вы думаете, пригнут экспертизу проводить проектной документации?

[Perezz!!]

Вы многоквартирный 3 этажный дом проектируете и думаете что можно без экспертизы его построить проскочить? А если мансарду делать то тогда уже обязательно надо идти "сдаваться"?

[maxim122]

Я конечно могу ошибаться, но 3-х этажные жилые дома не более 4-х подъездов не проходят экспертизы...а тут получается что будет 4-й этаж, но который не предполагает внутренней общей лестницы на него

[Perezz!!]

Не слышал о такой халяве. Буду благодарен за ссылку на нормы.
С мансардой этажность дома будет - 4. Независимо от выходов на лестницы.

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

СП 54.13330

[Колян]

Покажите разрез

[swell{d}]

Нет, не возможно

[maxim122]

Сообщение от Perezz!! Не слышал о такой халяве. Буду благодарен за ссылку на нормы

Градостроительный кодекс РФ, статья 51, часть 2

Сообщение от Колян Покажите разрез

К сожалению разрез вместе с файлом проекта на работе. Из решений суть такова: Обычная коробка из кирпича в три этажа из двух подъездов со стропильной двускатной крышей.

Мысли путает тот факт, что да, согласен, становится 4 этажа, но количество квартир в здании не меняется, а только квартира становится в двух уровнях. Чтоб попасть в квартиру и как следствие из нее выйти - используется один вход/выход, расположенный только на третьем этаже, далее амбец..лестницы нет. Или бросить эту затею...

[maks-ufa]

Мы в Клину выполнили проекты и построили аналогично несколько кварталов 3-х этажных домов с мансардой без прохождения экспертизы следующим образом: сначала сделали проекты без мансарды, согласовали и начали строить(строили изначально с учетом квартир на мансарде). Потом якобы сделали проект реконструкции, с устройством мансардного этажа). Все это было с ведома мера, т.к. часть домов была для переселенцев из ветхого жилья. Как-то так.

[maxim122]

maks-ufa, спасибо!
У нас на работе руководство на пару с заказчиком тоже обдумывают поход выполнить в администрацию с целью поинтересоваться

[иваниваныч]

maxim122, а не проще ли экспертизу пройти вполне законным путём? Что Вы её так боитесь? Для всех проектировщиков это обычная процедура, платит за неё Заказчик. Если он не заинтересован в лишних тратах - пусть сам с администрацией решает, в конце концов, но, сдаётся мне, что подключение администрации ему дороже обойдётся. Вам-то что с этого?

[maxim122]

Сообщение от иваниваныч maxim122, а не проще ли экспертизу пройти вполне законным путём? Что Вы её так боитесь? Для всех проектировщиков это обычная процедура, платит за неё Заказчик. Если он не заинтересован в лишних тратах - пусть сам с администрацией решает, в конце концов, но, сдаётся мне, что подключение администрации ему дороже обойдётся. Вам-то что с этого?

По поводу экспертизы. Я ее не боюсь вовсе. Был там неоднократно и честно скажу мне очень нравится это действо, потому что всегда узнаешь что то новое (век живи....), какие-то нюансы, которые ране не замечал...
Все ж упирается в денежки - заказчик думает, что обходные маневры будут дешевле и быстрее и сколько ему не доказывай - хрен докажешь. На деле все выходит наоборот как правило.
И тут опять же - без экспертизы стоимость проекта то дешевле все-таки.

[maks-ufa]

Да ничего в ней страшного нет. У нас, например, тупо сроки поджимали. Бывает, что нужно как можно быстрее выйти на стройплощадку.

[Perezz!!]

Сообщение от maxim122 Градостроительный кодекс РФ, статья 51, часть 2

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
?!

Я делал мансарду в многоэтажке техэтажом (1/4 помещений действительно были технические), по просьбе заказчика в названии проекта этажность не увеличивал, но в записке по-честному. Заказчик "работал" с экспертизой и вопроса не возникло, помещения сдали потом как офисы.

----- добавлено через ~57 мин. -----
Покурил ГК, это ст 49 а не 51. Можете попробовать работать по схеме выше, писать что дом 3 этажный, а этажность - 4 . Естественно, это потребует каких-то ресурсов заказчика.