|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
12.03.2014, 14:15 | #1 | |
Правомерно ли замечание эксперта о необходимости разделения участка, рассчитанного на группу домов?
Регистрация: 20.03.2013
Сообщений: 18
|
||
Просмотров: 6449
|
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Планировочных решений я не видел и, возможно, там есть куча ошибок. В границах кондоминиума дома на придомовой территории должны быть площадки различного назначения согласно расчетам по количеству жителей дома (сейчас время такое - жильцы домов даже огораживаются! все везде "собственность" - коллективная, частная), которые будут обслуживаться и содержаться за счет платежей жильцов (чуете чем пахнет вопрос?). Итак, эксперт прав.
Но в вашем случае, раз уж вы пишете про "условные границы", могу порекомендовать разделить таки, но с помкеткой "площадка для ... площадью ... кв. м (согласно расчету), с оборудованием для ..., находится на территории дома N, радиус достуности удовлетворяет требованиям ..." |
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Если эксперт имеет ввиду это (из СанПиН 2.1.2.2645-10), то Вы "попали":
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 20.03.2013
Сообщений: 18
|
Минимальный расчетный размер площадок различного функционального назначения приведен из расчета на 1 человека, проживающего на территории МИКРОРАЙОНА (квартала). Расположить детскую площадку, минимальных размеров, площадку для отдыха взрослого населения рядом с домом возможно, но, площадки для выгула собак, например, просто мало реально, тем более учитывая необходимые разрывы. Поэтому такие вещи надо считать не исходя из количества проживающих людей в доме, а в микрорайоне. к тому же как рассчитывать количество людей, проживающих в доме? Можно расчитывать по норме жилищной обеспеченности на данный момент, можно по фактической норме жилищной обеспеченности, а можно с прогнозом на будущее, так же можно воспользоваться формулой заселения квартиры из таблицы 2 СП 42.13330.2011.
|
|||
|
||||
Про имущественные права будущих владельцев квартир и корммерческих площадей никто не думает. Теперь у каждого будет своя квартира и доля от всей земли и остальных 10 зданий и прочих сооружений. И в будущем решить какие то вопросы затрагивающие имущество станут невозможными. Так что эксперт мудрый попался.
Если бы у комплекса один владелец и квартиры сдаются в аренду, то один участок с инфраструктурой нормально. |
||||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Цитата:
Вот про вас наверное. Прочтите не поленитесь ветвь обсуждения. Точечной застройки в нашей стране сказано "НЕТ" уже давно. ----- добавлено через ~4 мин. ----- Цитата:
|
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
с другой строны ну и выделите границы как вам удобно согласно расчетам по площадкам на каждый дом Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 20.03.2013
Сообщений: 18
|
"Площадка для выгула собак имеет радиус доступности и проектируется для микрорайона, верно? А вот гостевые места для автотранспорта, площадки для отдыха взрослого населения/детей, это уже применимо к конкретному дому."
но и детские площадки рассчитываются на 1 человека, проживающего в микрорайоне. Нигде не написано, что на территории, отведенной под строительство жилого дома должны располагаться такие то площадки, площадью ...м.кв на человека. Я понимаю, что по хорошему, надо сделать большие детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные, для сушки белья (вдруг кто-то захочет и в наше время ими воспользоваться). Но когда видишь, что некоторые недобросовестные проектировщики, запроектировали девятиэтажный шестиподъезный дом и поставили впритык к проезду детскую площадку 2 на 2м и при этом к ним нельзя придраться, потому что детская площадка есть. Копия Сергей, а вы вообще занимались проектированием многоэтажных жилых домов? Вы применяли коэффициенты из расчета на количество проживающих в доме? Все разрывы сумели соблюсти и уместить все в границах участка? Напишите, где эта сказочная история находиться. по таким нормам обычно как правило еще кучу вопросов прицепите от эксперта,считайте по таблице 2 СП 42.13330.2011 В своих замечаниях эксперт ссылается на СНиП 2.07.01-89*, так как именно он в перечне обязательных к исполнению. Боюсь, что убедить его в том, что СП 42.13330.2011 это просто актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* будет сложно. |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Цитата:
----- добавлено через ~2 мин. ----- Вы это серьёзно? |
|||
|
||||
Регистрация: 20.03.2013
Сообщений: 18
|
а как же табл. 2 СНиП 2.07.01-89* ?
По-моему, там еще более размыто сказано. При проектировании жилой застройки. Жилая застройка - это один дом? четыре? квартал? жилой район? Что если рядом с домом, но не на участке, расположен просторный двор, где это все и можно разместить? |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Если про площадки рассуждаем - то микрорайон.
Т.е. "ничья" земля? Тогда она к вашему дому должна отнестись, если вы там площадки располагаете. |
|||
|
||||
Для меня это выглядит как с одной стороны в России сейчас тоже капитализм и покушаться (условно) безнаказанно можно только на свое имущество, а нормативы остались еще в "светлом прошлом социализма" когда все было общее. Участок для дома должен быть такой величины чтобы на нем все помещалось. Не хватает земли, соответственно надо строить дом поменьше. Понимаю что суровая реальность другая.
|
||||