|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
А я о другом! Эксперта можно будет привлечь по ст. 307. УК РФ от 13.06.1996 г. №63-ФЗ. (ред. от 04.11.2019 г.) Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод... Не надо забывать, что дом сдавался во времена бывш. СССР.
__________________
Динозавр здравого смысла... |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Понос и есть. Некто сделал перепланировку, а потом
да не из-за надо докапываться, а из-за того, что выполнена незаконная перепланировка, без проекта и оформленного разрешения. Подавать на хитроумного собственника заявление а АТИ, а потом и в суд его самого волочь. Для получения предписания устранить незаконную перепланировку. Но наш хитроассный собственник вознамерился вообще весь дом без очереди на капремонт поставить и ищет пути. Ох, расплодилось "юрыстов"-сутяжников... |
|||
|
||||
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 35
|
Цитата:
Но только надо помнить, что в программу капремонта входит определенный перечень работ, в котором (почти во всех регионах РФ), усиление/ремонт/замена несущих конструкций не входит (в столице точно, в первопристольной за замену окон общедомовых боролись-боролись и еле выбили). Хотя по смыслу и логике ремонтировать несущие как раз при капиталке и нужно в первую очередь. Так что даже если и удастся попасть в программу во внеочередном порядке, то не факт, что в ходе ремонта решат выявленную "проблему". Дом стоит? не рушится? эксплуатируется нормально? - ну и усё. Тут вопрос юридический. Региональный оператор не обязан приводить дом в соответствие с действующими нормами, а выполнит лишь капремонт в рамках программы (и то тяп-ляп). Раз данную ошибку, по заключению эксперта, не выявили ни при проектировании, ни при экспертизе, ни при строительстве и при эксплуатации - а дом наверное еще в 1991 году принимала госприемка - то тут логично обратиться с иском к администрации города/района (кто принимал дом) и потребовать с неё, как с правоприемника, обеспечить устранение выявленных ошибок/недостатков за счет бюджета. Во всяком случае, это будет логично. Последний раз редактировалось FILA, 20.11.2019 в 21:27. Причина: добавил после озаномления с экспертным заключением |
|||
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
На это надо сделать упор!
А в заключении - много противоречий! Вывод: ПО МЕНЬШЕЙ МЕРЕ, в соответствии со ст. 60 «Гражданского процессуального кодекса РФ» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 17.10.2019 г.) представленное "Заключение специалиста о соответствии дома по адресу:... противопожарным нормам" не может быть признано допустимым доказательством, т. к. составлено с нарушением общеправового принципа действия законодательства во времени: закон не имеет обратной силы (см. ч. 1 ст. 6 «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.), ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ (ред. от 27.12.2018 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», …) P.S. Я совершил ошибку: отправил Вам через сайт сообщение по электронной почте... Мое "пожелание" в этом сообщении остается в силе (есть веские причины)!
__________________
Динозавр здравого смысла... Последний раз редактировалось Pete, 21.11.2019 в 05:26. Причина: Выводы |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Даже если в это поверить, то капремонт всего дома тут не при чем. За состояние своей недвижимости теперь отвечает собственник. Вот вы лично и должны приводить свою квартиру в соответствие с действующими теперь нормами. Потому что влезли в нее с "перепланировкой".
Другие квартиры Вас не касаются. А это анонимное "заключение специалиста" вообще "гроша выеденного не стоит" - зря его "поили-кормили". Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.11.2019
Сообщений: 15
|
ShaggyDoc, что за предвзятый настрой?!
Я ничего приводить не должен: у меня все законно. А с капремонтом за счет регионального оператора действительно ничего не получится. Потому как по ст. 166 ЖК этот объем работ не предусмотрен: Новая редакция Ст. 166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Закон супер! Внутренние стены и перекрытия ремонтировать не надо. А если у тебя стены треснули из-за просадок фундамента, что делать? А вот, здесь же: 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Т.е. стены и перекрытия за свой допсчет. И напоследок отсюда же: 5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Цитата:
Заключение не противоречиво: Оно констатирует, что было нарушение норм проектирования, 31 год назад, действовавших тогда, и это нарушение является нарушением и нынешних норм. Никто не пытается отменить то, что было законно 31 год назад, т.к. и 31 год назад это было незаконно. ----- добавлено через ~4 мин. ----- ShaggyDoc, что за предвзятый настрой?! Я ничего приводить не должен: у меня все законно. А с капремонтом за счет регионального оператора действительно ничего не получится. Потому как по ст. 166 ЖК этот объем работ не предусмотрен: Новая редакция Ст. 166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Закон супер! Внутренние стены и перекрытия ремонтировать не надо. А если у тебя стены треснули из-за просадок фундамента, что делать? А вот, здесь же: 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Т.е. стены и перекрытия за свой допсчет. И напоследок отсюда же: 5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-15/st-166-jk-rf Я предъявил иск ЖСК и Администрации провести кап ремонт, думая что проводить они его будут из средств фонда капремонт. А получается, что будут за свой счет проводить из бюджета города. Посмотрим решение суда. Последний раз редактировалось Кулик Алексей aka kpblc, 21.11.2019 в 08:09. |
|||
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
Цитата:
----- добавлено через ~7 мин. ----- Цитата:
2. Терминологическая неразбериха! Перепутать техэтаж с чердаком... Это - лигатура из двух букв...
__________________
Динозавр здравого смысла... |
|||
|
||||
Регистрация: 18.11.2019
Сообщений: 15
|
Цитата:
У специалиста не стояла задача трактат написать, только ответить на вопрос по сути. ----- добавлено через 38 сек. ----- Чтобы внести ясность, из-за чего каша заварилась: Мне дела не было до всех этих проблем ЖКХ. Правда когда я купил эту квартиру в 2010г, зимой как раз. Температура стояка отопления была 45 градусов. Я вызвал сантехника: он говорит, да есть такая проблема в нашем доме на первых этажах: тепла не хватает, а я последний на раздаче. И он перевесил батареи со стояка обратки на стояк прямой подачи. И стало у меня тепло. Потом председатель сменился. А я смотрю что батареи сильно шумят, проанализировал, а стояки-то у меня по полдюйма, а должны быть как минимум 3/4", так я вызвал нового председателя и говорб, давай стояки менять, да и время подошло. А он меняет только аварийные стояки, а до остального ему дела нет. Ну и привязался, что у меня батареи неправильно подключены - я ему: наладь систему, я батареи перевешу. Где-то через год получаю от него послание, что он провел "добровольное" энергетическое обследование моей квартиры и сделал вывод, что я потребляю тепло слишком много и по правилам он может пересчитать мне плату за отопление и ГВС в 10-кратном размере и прикладывает квитанцию с пересчето с начала года на 300 тыс. с гаком рублей. Я признаться растерялся, пока бегал выяснял что делать, он на меня в суд подал: привести систему отопления всего подъезда в проектное состояние. Еще и соседям раструбил, что у них холодно, потому как я "тепло ворую", цитата. И это вместо того, чтобы решать реальную проблему. Суд я выиграл, взыскал с него судебные издержки 125т.р. А он не успокоится все: подал на меня в суд, что из-за моей 10-летней давности перепланировки дом разрушается. А то что в доме все подъезды в трещинах на фасаде это не важно. Была судебная эспертиза, результат был неопределенный может из-за меня трещины, а может и не из-за меня. + с пожзащитой металлоконструкций написали без всяких аргументов, что она отсутствует. Эта экспертиза никого не устроила. Назнвчили повторную: пришел вменяемый эксперт, администрация было на него наехала, а что это вы тут вообще без приборов, а он: не указывайте мне как работать. Ну и говорит, я без вскрытия конструкций ничего сказать не могу. Я администрацию спрашиваю: будете оплачивать вскрытие и последующий ремонт квартиры? Они отказываются. Они там с председателем собачатся на суде из-за оплаты эксперта, а тут уже совсем другие деньги... А мне ничего доказывать не надо у меня все законно. Это если они считают, что закон нарушен, должны за свой счет это доказать, а потом уже с меня издержки взыскивать. А я под это дело, взял мое энергетическое обследование, пошел к спецу-отопленцу. Он посмотрел и говорит, а вот они тут на момент обследования зафиксировали температуру теплоносителя и температуру наружного воздуха. 16,5 градусов не хватает. Так это ЖСК вам тепла не додает. Я посмотрел, а это с момента установки счетчиков сумма недопоставленного тепла, которое мы при этом оплачиваем набежала 11млн.р. за весь дом. Лично я переплатил около 25т.р. В общем, сейчас в рамках этого дела о капремонте будем взыскивать этот ущерб. Такова селяви. |
|||
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
Цитата:
Цитата:
Вопрос очень "токсичный", может зацепить Город (зная, кто разработчик документации)... Мне трудно сейчас спрогнозировать ситуацию не зная позиции сторон! ----- добавлено через ~22 мин. ----- Цитата:
__________________
Динозавр здравого смысла... Последний раз редактировалось Pete, 05.12.2019 в 05:43. |
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Из практики - суд может обязать город устранить недостатки.
Однако Вы упретесь в сроки исковой давности, 3 года. Юристам придется доказывать, когда были выявлены скрытые недостатки (менее 3-х лет назад), и что Вы не могли обнаружить их ранее. Всё остальное - ненужные рассусоливания... |
|||
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
Цитата:
----- добавлено через ~7 ч. ----- У меня есть вопросы к разработчикам проектной документации МКД, но не по противопожарной безопасности (здесь практическое соответствие нормам прошлых лет). Но для того чтобы выявить возможные причины (или подтверждения рабочей гипотезы) образования трещин в кирпичной кладке необходимо провести большую работу по обследованию, выполнению поверочных расчетов и анализу проектных решений объекта... P. S. К сожалению, проектные ошибки - не такая большая редкость и в прошлом, и в настоящее время.
__________________
Динозавр здравого смысла... |
|||
|
||||
Регистрация: 18.11.2019
Сообщений: 15
|
Повторяю: нарушены пожнормы от 1985г.
А по поводу исковой давности, то здесь дело в том, что проект дома не находится в общем доступе. Мне информация о нем стала известна только в рамках судебного разбирательства, когда ЖСК с администрацией на меня в суд подали и администрация принесла проект на суд. Вот с этого момента и пошел срок исковой давности. |
|||
|
||||
Динозавр на пенсии Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932
|
Уважаемый Hmln. Я с Вами категорически не согласен! Вы хотите, чтобы я здесь на форуме разместил разгромный отзыв на, т. н., заключение специалиста по пожарной безопасности?
__________________
Динозавр здравого смысла... |
|||
|
||||
Регистрация: 18.11.2019
Сообщений: 15
|
Уважаемый Pete, очень желательно, может действительно специалист категорически заблуждается и вносит напрасный раздор в честной компании.
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Общая площадь общественного здания (приложение Г к сп 118) | alfa4 | Прочее. Архитектура и строительство | 1 | 16.07.2019 14:48 |
Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом | Dmi808 | Архитектура | 39 | 23.09.2017 18:53 |
Экспертиза промышленной безопасности здания, которое не соответствует требованиям по лекгосбрасываемым конструкциям | YRAN | Обследование зданий и сооружений | 2 | 18.11.2015 07:23 |
Площадь "врезанного" крыльца в здание входит в общую площадь здания? | kolja | Архитектура | 3 | 25.08.2010 00:01 |
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания | Perezz!! | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 17.03.2004 22:14 |