[green12]

Добрый день! Я - не специалист. Хочу с помощью профессионалов оценить риски разрушения дома. Дом находится в Греции, был построен 42 года назад. Сейсмоактивная зона. Раз в 15 лет бывают землетрясения, слабые-средние. Последнее, слабое (3 балла) было вчера. Предыдущее 5.5 балла - 16 лет назад. Есть трещины в фундаменте, а также на плитах и стенах.

Все местные специалисты, включая инженера, отвечающего за состояние здания, утверждают, что дом для его возраста - в хорошем состоянии. Что трещины - усадочные. А также то, что большинство домов здесь имеют подобное состояние и это считается нормой. Но мне бы хотелось более конкретных, независимых и профессиональных мнений.

Ещё раз, - я не специалист. Слаб в терминологии. Могу, при необходимости делать бытовые исследования - что-то померять, раздолбить штукатурку, расшить трещину, сделать фото, видео, выложить сюда.

Всё, что уже смог увидеть доступно в этих двух коротких видео:

первое (3,5 минуты): https://youtu.be/cxu6wcUL8P4
второе (5 минут): https://youtu.be/aUPyypehZ-0

Также я попытался разобраться с устройством стены и верхней плиты перекрытия (крышей). Фото и некрасивые рисунки - приложены.

Когда возникли трещины - не знаю. Человек, который строил этот дом умер (от старости). Иные - не разговорчивы.

Вопросы. Насколько опасен этот дом? Стоит ли пытаться его чинить, вкладываться в капитальный ремонт и др? Или же разумнее отойти в сторону, несмотря на то, что цена - очень хороша?

[TNemo]

Да там действительно в каждом доме такие же траблы, там даже в отелях такое можно увидеть.
Просто низкое качество строительства, отсутствие проекта, строительство на грунтах с разными деформационными свойствами, отсутствие должного армирования фундаментов или фундаменты из сборных элементов.
Все вертикальные трещины берут начало в фундаменте.
Разрушится?... Да не, просто из одного дома получится два, стоящих вплотную

[Yuriy Petrovich]

Думаю, что здесь вы имеете совокупность нескольких факторов, определяющих наличие трещин в несущих конструкциях, а именно:
1. Вероятно это главный фактор, - дом был построен не специалистом, кое-как и из того, что было "под рукой";
2. Со временем - неравномерная осадка основания, опять-таки по причине низкого качества строительства.
Предположу, что фундамент дома - ленточный, низкого заложения с разными высотными отметками низа, - забутовка с верхним обвязочным ж/б поясом и выполнялся из разнородных строительных материалов, как по вяжущей составляющей (цемент, известь, глина), так и по наполнителю (крупные осколочные породы, известняк, песок и т.п.).
Частые незначительные землетрясения постепенно усугубляли ситуацию. Но не думаю, что они являются основной причиной трещин в несущих конструкциях.
Сейчас, пока все спокойно, думаю дом не опасен. Однако замечу, что среднее землетрясение магнитудой 6-6,5 (не путать с баллами - это разные понятия) скорее всего сделает этот дом опасным или даже непригодным для проживания.
Давать какие-либо рекомендации по ремонту я бы не стал. Ведь ремонт здесь нужен явно не косметический, а капитальный, который тоже обойдется не дешево. Сам бы я не купил такой дом. Или хотя бы поторговаться с продавцом и купить как участок с последующим сносом и новым строительством. Но это будет очень даже дорого. Да, в Греции продают такие дома за очень небольшие деньги, но жить в таком доме и постоянно думать о том, что этот дом находится почти в аварийном состоянии - не самое комфортное проживание...
Извините, если я этим сообщением не оправдал ваших ожиданий. А вы еще поинтересуйтесь у местных властей как они оценивают такую ситуацию.

[Бахил]

Сообщение от green12 был построен 42 года назад.

Ещё столько же простоит.

[green12]

Сообщение от Yuriy Petrovich Извините, если я этим сообщением не оправдал ваших ожиданий. А вы еще поинтересуйтесь у местных властей как они оценивают такую ситуацию.

Юрий Петрович, спасибо за ответ. Ожидания - вещь не надёжная) А любые аргументированные мнения - полезны. Местные власти, в лице инженера по надзору, уже выдали справку о том, что дом пригоден для проживания. Но не думаю, что именно на это стоит полагаться, - справка - платная, стоит хороших денег, почему бы не выдать.

[kruz]

Сообщение от green12 Местные власти, в лице инженера по надзору, уже выдали справку о том, что дом пригоден для проживания.

А почему не пригоден? Природа трещин понятна. Хотя по информации вы поскупились...и приходится догадываться.
Эти "этажерки-табуретки" с ж/б дисками просто таким образом (путём трещин) приспосабливаются к колебаниям температур. Трещины явно не осадочные (те которые вы пытались, но плохо показать).

Сообщение от green12 Сейсмоактивная зона. Раз в 15 лет бывают землетрясения, слабые-средние. Последнее, слабое (3 балла) было вчера. Предыдущее 5.5 балла - 16 лет назад. Есть трещины в фундаменте, а также на плитах и стенах.

А для анализа устоит-не-устоит при сейсмике, более важна планировка самого здания и основание. Вот что там у вас происходит перед весной, когда водичка стекает со склонов?

[green12]

Сообщение от kruz А почему не пригоден? Природа трещин понятна. Хотя по информации вы поскупились...и приходится догадываться. Эти "этажерки-табуретки" с ж/б дисками просто таким образом (путём трещин) приспосабливаются к колебаниям температур. Трещины явно не осадочные (те которые вы пытались, но плохо показать).

Сложно скупиться в том, чего не понимаешь. Как уже писал - я не специалист. Сделал видео-фото всего того, что сумел и понял. Если нужно сделать ещё какие-то пробы, замеры, анализы - сделаю, пишите, что именно нужно и как сделать. Сделаю, выложу.

[green12]

Сообщение от kruz А для анализа устоит-не-устоит при сейсмике, более важна планировка самого здания и основание.

Планировку здания приложил. Два этажа одинаковой планировки с отдельными входами. Лестница между этажами - внешняя. Там, где на плане красная линия,- в этом месте в несущей стене ВЕРХНЕГО этажа вырезана арка. Размеры этой несущей стены - 290 x 295 см (высота - ширина), площадь 8.56 м2. Размер вырезанного проёма: 195 x 227 см высота, площадь 4.43 м2, или 52% от площади этой стены. На обоих этажах отсутствует перегородка - указана жёлтым цветом. Иных конструктивных изменений по сравнению с этим планом не увидел.

Что нужно касательно основания - не понял, поясните, пожалуйста.

----- добавлено через ~7 мин. -----

Сообщение от Yuriy Petrovich Однако замечу, что среднее землетрясение магнитудой 6-6,5 (не путать с баллами - это разные понятия) скорее всего сделает этот дом опасным или даже непригодным для проживания.

За поправку баллы-магнитуда - спасибо, понял. Да, в моём сообщении значения должны быть в магнитудах. Поищу историю землетрясений в регионе.

[green12]

Сообщение от kruz Трещины явно не осадочные (те которые вы пытались, но плохо показать).

Пытаюсь показать лучше. Это фото трещина на плите-крыше (козырёк, нависающий над балконом верхнего этажа). С нижней стороны. Сначала в изначальном виде. Затем - немного зачищена.

[green12]

Сообщение от kruz Трещины явно не осадочные (те которые вы пытались, но плохо показать).

Это та же трещина - козырёк плиты-крыши, но вид сверху. Слева направо - от изначального состояния до защищенного.

[kruz]

Сообщение от green12 Планировку здания приложил. Два этажа одинаковой планировки с отдельными входами. Лестница между этажами - внешняя. Там, где на плане красная линия,- в этом месте в несущей стене ВЕРХНЕГО этажа вырезана арка. Размеры этой несущей стены - 290 x 295 см (высота - ширина), площадь 8.56 м2. Размер вырезанного проёма: 195 x 227 см высота, площадь 4.43 м2, или 52% от площади этой стены. На обоих этажах отсутствует перегородка - указана жёлтым цветом. Иных конструктивных изменений по сравнению с этим планом не увидел.

Хороший и правильный план для сейсмики. Близкий к квадрату и центр тяжести не смещен. Так что всё нормально.

Сообщение от green12 Что нужно касательно основания - не понял, поясните, пожалуйста.

Во многих районах Греции в январе (где-то в декабре, а бывает и в феврале) начинают идти дожди, а в горах снег который потом тает. Это кратковременно насыщает грунт водой. И если туристы летом думают, что Греция сплошная скала, то они очень ошибаются. Некоторые участки так накапливают воду, что.... А насыщенный водой грунт самое нехорошее, что есть в сейсмике.

[green12]

Сообщение от kruz Хороший и правильный план для сейсмики. Близкий к квадрату и центр тяжести не смещен. Так что всё нормально. Во многих районах Греции в январе (где-то в декабре, а бывает и в феврале) начинают идти дожди, а в горах снег который потом тает. Это кратковременно насыщает грунт водой. И если туристы летом думают, что Греция сплошная скала, то они очень ошибаются. Некоторые участки так накапливают воду, что.... А насыщенный водой грунт самое нехорошее, что есть в сейсмике.

В полукилометре от дома проходит широкое каменное русло для горных потоков. Таких русел-водоотводов здесь несколько штук в регионе. Почти весь год они сухие, а весной и во время дождей, о которых Вы пишите, они начинают работать. Что именно на этом участке в такие моменты, - не знаю. Там где мы живём сейчас (в нескольких километрах), - всё Ок, льётся по таким руслам и каменистым дорогам, наш участок эти потоки не затрагивают. А то, что льётся с неба, - уходит по ливнёвкам за пределы участка. Как возле этого дома, - попробую узнать у соседей, спасибо!

Сообщение от kruz Хороший и правильный план для сейсмики. Близкий к квадрату и центр тяжести не смещен. Так что всё нормально.

Правильно ли понимаю, что если выяснится, что вода на участке не накапливается, а также если сделать необходимые меры защиты, - предположу, что это: а) ливнёвки, б) водо+солнце-изоляция крыши, в) правильный ремонт всех текущих трещин, г) возможно что-то ещё, чего пока не знаю, то можно считать, что риски разрушения дома в последующие 40 лет не высоки и этим домом стоит заняться?