[ximaera]

Здравствуйте!

Преамбула.

1) По СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", антресоль -- "площадка в объеме двусветного помещения, или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается". В СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" приводится примерно аналогичное определение.

2) Соответственно, если площадка в объёме двусветного помещения имеет размер площади более 40% помещения, то она антресолью не является, а является этажом -- "частью здания между отметками верха перекрытия и отметкой верха расположенного над ним перекрытия" (по СП 4.13130.2013).

3) Согласно 384-ФЗ, помещение -- "часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями".

4) При этом по СП 54.13330.2011 площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Фабула.

Имеется проект индивидуального жилого дома с плоской кровлей. В доме есть цокольный этаж, 2 надземных этажа и, как бы это охарактеризовать, "будка" для выхода на кровлю из лестничной клетки. Лестничная клетка начинается в цокольном этаже и завершается в будке, итого 3 лестницы одна над другой, 6 лестничных маршей.

Согласно СП 54.13330.2016 (вступает в действие 20 апреля 2017 г.), "лестничная клетка" -- это "многосветное помещение для размещения лестничных площадок и лестничных маршей до обособленного входа(тамбура)". Ранее этого определения в СП не было.

Будка совпадает с лестничной клеткой по ширине (1,8 м). В будке имеется прямоугольная площадка глубиной 2,1 м между лестницей и дверью, ведущей на кровлю. На площадке нет перегородок, она целиком располагается в многосветном помещении -- лестничной клетке. Площадь площадки 3,8 м2 (1,8 м x 2,1 м). Площадь будки 6,25 м2, таким образом, площадка занимает 61% площади будки и вроде бы не может считаться антресолью на этом основании, а посему становится техническим этажом.

Однако площадь помещения вроде как нужно измерять на уровне пола. Пол лестничной клетки находится в цокольном этаже. В цокольном этаже лестничная клетка открыта в помещение площадью 16 м2 и образует с ним в плане единое Г-образное пространство без перегородок. Если учитывать это пространство при расчёте площади, то есть считать, что помещение в цокольном этаже и лестничная клетка образуют единое многосветное помещение, то площадь площадки в будке получается 17% от площади помещения, и площадка становится антресолью.

Вопросы:

а) Корректна ли такая интерпретация строительных правил? То есть, допустимо ли рассчитывать площади помещений и площадок (и классифицировать площадки) таким образом?

б) Правильно ли я понимаю, что в случае, если помещение в цокольном этаже будет в какой-то момент отделено перегородкой и дверью от лестничной клетки, здание из трёхэтажного превратится в четырёхэтажное?

Заранее спасибо за ответы!

[Fenix-Vik]

Интересная тема. Был у меня объект, административное здание 2 этажа, в нем была лестница возвышалась над кровлей. Получили разрешение на строительство, построили. При сдаче в эксплуатацию возник вопрос по это лестнице посчитали как 3 этаж и сказали проходите экспертизу и т.д. Я проверяющему сказал, что это одноэтажное многосветное помещение, и здание 2 этажное, и послал подальше. Но на тот момент я ужу не работал в организации той. Сейчас пришел этот объект ко мне на обследование, но уже в другой организации, случайно. В здании тоже были антресоли, может они из них сделали полноценные этажи и вопрос в этом, пока еще не разбирался с этим.

----- добавлено через ~16 мин. -----
Посмотрел старый проект антресоли не было. Был этаж высотой 6м., второй 3,3.