Проникающая гидроизоляция бетона
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > У нас все соседи строили дом по одному проекту

У нас все соседи строили дом по одному проекту

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 30.05.2020, 07:09 #1
У нас все соседи строили дом по одному проекту
usov.38
 
Регистрация: 16.01.2020
Сообщений: 17

Подскажите вот у нас есть проект дома там написан адрес (улица наша дом на одну цифру отличается, но как я понял ближайшие соседи тоже по нему делали дом, и есть проект по электрике канализация и водоснабжения центральное. Скажите мы хотим построить немножко по другому (в проекте гараж на 2 машины, а мы хотим на одну) участок который предназначен для машины сделать комнату. Вот интересует меня нужен еще проект на проводку водоснабжения или нет. И можно ли построить дом не по проекту, а немножко отличающий. И скажите с чего лучше начать строительство дома (геодезия, покажет нам место установки основания под фундамент, затем с помощью техники выкопает яму под заливку опалубки фундамента правильно же или нет?) И в проекте указано что дом из кирпича, а мы хотим с газобетона (не чего страшного) или проект надо менять. К стати и почему в проекте подписи тока работников организации (директор, разработчик и норма контроля) разве не администрация должна согласовывать проект. И скажите пожалуйста вот мы начали строительство нужно ли на какой либо стадии (допустим после возведения фундамента) звать кого нибудь из администрации для проверки. И вообще подскажите как правильно все делается последовательность всего. Заранее благодарю.
Просмотров: 2852
 
Непрочитано 30.05.2020, 09:46
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,355


Участок у Вас есть? Какая категория земель - ИЖС? Земля оформлена (кадастровый план есть)?
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 10:34
| 1 #3
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 4,028


Половина вопросов к здравому смыслу, другая - к местной администрации.
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 11:25
#4
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 607


Я вот не уверен что автор из России. У нас все самостройщики давно знают что проект не нужен.
MAG37 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 13:55
#5
Yuriy Petrovich

Конструктор
 
Регистрация: 11.03.2010
Сообщений: 44


usov.38
1. Земельный участок вы оформляли в подразделениях администрации. Вам на этот участок должны выдать документы, где должно быть прописано назначение участка (для чего вы его приобрели). Вот почти все ваши вопросы вам следовало прояснить в этой администрации (проект, его согласование в администрации, получение ТУ на коммуникации и т.п.). В России нельзя приступать к такому дорогостоящему проекту, предварительно не выяснив все бюрократические и юридические нюансы. В России чиновники вам не станут помогать, а будут тянуть из вас деньги. Это в Германии, например, вы только покупаете землю, а все остальное за вас делают специализированные фирмы (вы только подписываете соответствующие бумаги), несущие за это полную ответственность и перед вами, и перед властями.
2. Если не хотите в дальнейшем иметь неприятности с чиновниками, то проект должен быть обязательно, причем именно на ваш дом. Объем проектной документации и глубину проработки проектных решений (либо простейшие схемы, планы и разрезы без детализации, либо - полноценный проект) также выясняйте в администрации. Все это - официальная часть, регламентируемая постановлениями местных властей. И теоретически именно эта официальная часть дает вам право на строительство, владение и безопасную эксплуатацию вашего дома. Все это стОит денег, и не малых. При этом, особое внимание в проекте следует уделить противопожарным мероприятиям и инженерным сетям. Также следует подумать насчет страховки дома.
3. Несмотря на все это, как правильно написал MAG37, многие частники все делают без проекта, но все это - на ваш"страх и риск".
4.
Цитата:
...И скажите с чего лучше начать строительство дома...
И т.п. вопросы - технические вопросы, ответы на которые тоже стоят денег.
5.
Цитата:
нужно ли на какой либо стадии (допустим после возведения фундамента) звать кого нибудь из администрации для проверки
Думаю, что нет. Это элемент т.н. Авторского надзора. Это в первую очередь нужно только вам, поэтому, как вы и сказали правильно, после каждого основного этапа строительства следует лично вам все проверить и, если надо, подписать соответствующую бумагу и дать "добро" на следующий этап строительства. Я уже не говорю, что фактически вы должны все держать под контролем и почти ежедневно бывать на стройке. Но для А.Н. я бы посоветовал вам нанять классного и опытного инженера, который имеет отличные рекомендации, известен в кругу застройщиков и вхож в администрацию. Последнее может быть не обязательным.
Yuriy Petrovich вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 15:29
1 | 2 #6
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
2. Если не хотите в дальнейшем иметь неприятности с чиновниками, то проект должен быть обязательно, причем именно на ваш дом.
Вы зачем над человеком издеваетесь? На индивидуальный жилой дом проект не требуется! И раньше не требовался. С 2018 года для особо одаренных даже специально написали в Градостроительном кодексе, статья 48, часть 3:
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 15:43
#7
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,355


Yuriy Petrovich, Вы сами-то из России? Действительно, сначала надо выяснить, откуда автор темы пишет, а потом советы давать.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:41
#8
Yuriy Petrovich

Конструктор
 
Регистрация: 11.03.2010
Сообщений: 44


ssp11, иваниваныч
Цитата:
На индивидуальный жилой дом проект не требуется!
Я из России и сталкивался с этим. И для особо одаренных цитата из моего поста:
Цитата:
...почти все ваши вопросы вам следовало прояснить в этой администрации (проект, его согласование в администрации, получение ТУ на коммуникации и т.п...)
Цитата:
а потом советы давать
Я просто предупредил ТС о ВОЗМОЖНЫХ коллизиях.
Обоим - Вежливость еще никто не отменял. Я вам не хамил и мой пост адресован именно ТС.
Yuriy Petrovich вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:50
#9
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 607


Yuriy Petrovich

не придумывайте. проект и согласования не нужны. К коммуникациям администрация тоже не имеет отношения

Уведомление о строительстве - вот это нужно, если участок в населенном пункте

За коммуникациями надо обращаться в ресурсоснабжающие организации

Для себя, для нормальной стройки, ИМХО, проект обязателен, причем РД
MAG37 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:56
#10
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
Я просто предупредил ТС о ВОЗМОЖНЫХ коллизиях.
Шутите? Градостроительный кодекс, статья 48 (ч. 3) - проектная документация не требуется. Статья 49 (ч. 2) - экспертиза не требуется. Статья 51 (ч. 17) - разрешение на строительство не требуется. Статья 51.1 - прописан уведомительный порядок строительства индивидуального жилого дома. Ввод в эксплуатацию - тоже особый порядок (ст. 55, ч. 16).
Любые местные нормы, регламенты и т.п. не должны противоречить федеральному закону. Любые ВОЗМОЖНЫЕ коллизии - это может быть некомпетентность местных чиновников, хотя может быть и злой умысел, согласен. Вы с этим сталкивались, и что? Подчинялись незаконным требованиям?
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:58
#11
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 15,292


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
На индивидуальный жилой дом проект не требуется! И раньше не требовался. С 2018 года для особо одаренных даже специально написали в Градостроительном кодексе, статья 48, часть 3:
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:59
#12
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 607


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Статья 51.1 - прописан уведомительный порядок строительства индивидуального жилого дома.
Ну уж не совсем уведомительный. Отказать то могут
MAG37 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 16:59
#13
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Цитата:
Сообщение от MAG37 Посмотреть сообщение
Для себя, для нормальной стройки, ИМХО, проект обязателен, причем РД
Вот! Как и написано в законе:
Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации
РД - потому что проектная документация (стадия "П") нужна только для улаживания формальностей, а здесь это не требуется.
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 30.05.2020, 17:27
#14
MAG37


 
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 607


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Д - потому что проектная документация (стадия "П") нужна только для улаживания формальностей, а здесь это не требуется.
Некоторые самостройщики считают что эскизный (архитектурный) проект это и есть проект которого для стройки достаточно. Ну а шабашники-строители на месте узлы допридумывают
MAG37 вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 09:09
1 | #15
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
проект, его согласование в администрации
Согласования проекта запрещены, Градостроительный кодекс, ст. 48, ч. 16.

Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
Вот почти все ваши вопросы вам следовало прояснить в этой администрации
Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
В России чиновники вам не станут помогать, а будут тянуть из вас деньги.
Две фразы, противоречащие друг другу.


Цитата:
Сообщение от Yuriy Petrovich Посмотреть сообщение
Это элемент т.н. Авторского надзора.
Авторский надзор, насколько я знаю, обязателен только для опасных производственных объектов по 116-ФЗ. У нас даже госучреждения на своих объектах в большинстве случаев не предусматривают авторский надзор, т.к. за него нужно дополнительно платить, отдельно от стоимости разработки проекта.

Извините, не удержался. Обидно, что на сайте dwg.ru в последнее время стало сложно найти достоверную информацию, очень много вот такого ИМХО и всякого флуда.

Если по теме:
1. Проектная документация не нужна.
2. Рабочая документация нужна "для себя", грубо говоря, чтобы ничего не рухнуло. Также нужно заказать инженерно-геологические изыскания, т.к. без них не запроектировать фундаменты.
3. Обязательный документ - ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нем будут ограничения, т.к. не на всей площади земельного участка допускается строить здания, должны быть отступы от границы. Также там будут другие ограничения, сами почитаете, когда получите. Выдает документ администрация, у нас это делается через МФЦ, срок выдачи 20 рабочих дней.
4. Разрешение на строительство не требуется, уведомительный порядок. То же касается разрешения на ввод в эксплуатацию. Но уведомления обязательны.
5. Для подключения к инженерным сетям (электроснабжение, тепловые сети, газ, вода, канализация) обращаетесь в местные организации, которые распоряжаются этими сетями. У них есть формы заявлений, где указаны расходы, мощности, документы, которые нужно приложить и т.д. Расходы и мощности рассчитываете сами или запрашиваете у проектировщиков. В течение месяца получите технические условия, в них будут сведения о плате за подключение (сколько вы должны заплатить, чтобы эти сети довели до границы вашего участка). Также будут требования к приборам учета, условиям подключения и т.п.
Это если коротко. Мой совет - обратитесь к местному проектировщику, он поможет. Очень много нюансов, которые в двух словах не рассказать.
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 13:32
#16
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,355


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Обязательный документ - ГПЗУ
ГПЗУ как раз необязательный. Формально объект ИЖС строить можно и без него, если выдержать все нормативы (отступы и т.д.). Другое дело, что без ГПЗУ эти нормативы очень сложно найти и свести в кучу. Поэтому, соглашусь, что заказывать его в администрации надо, тем более, что это бесплатно.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 13:53
| 1 #17
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Ну как бы он необязательный. Но почитаем статью о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома:
20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:
1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

И дальше еще интересные пункты. Все эти пункты 1)...4) - это, по сути, и есть требования ГПЗУ. ГПЗУ, в свою очередь, это выжимка из правил землепользования и застройки. Прочитать эти правила даже для одного города нереально, тем более человеку, который не является юристом или строителем. А соответствие должно быть.
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 14:45
#18
gofra


 
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 967


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Любые местные нормы, регламенты и т.п. не должны противоречить федеральному закону. Любые ВОЗМОЖНЫЕ коллизии - это может быть некомпетентность местных чиновников, хотя может быть и злой умысел, согласен. Вы с этим сталкивались, и что? Подчинялись незаконным требованиям?
ещё и в суде не выиграть. Сталкивался, мнение администрации более учитывается.
gofra вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 17:04
#19
ssp11


 
Регистрация: 18.03.2019
Сообщений: 7


Цитата:
Сообщение от gofra Посмотреть сообщение
Сталкивался, мнение администрации более учитывается.
Расскажите поподробнее, пожалуйста. Администрация заставляла Вас сделать проект на индивидуальный жилой дом? Требование было в письменном виде? Вы оспорили это требование в суде? Суд принял сторону администрации?
ssp11 вне форума  
 
Непрочитано 31.05.2020, 22:02
#20
Serge Krasnikov

Конструктор, инженер-механик
 
Регистрация: 03.10.2003
Новосибирск
Сообщений: 6,074


Цитата:
Сообщение от ssp11 Посмотреть сообщение
Расскажите поподробнее, пожалуйста. Администрация заставляла Вас сделать проект на индивидуальный жилой дом? Требование было в письменном виде? Вы оспорили это требование в суде? Суд принял сторону администрации?
Да вот зимой делал уведомление, ну там форму заполняешь, прикладываешь, план участка, на нем дом, сканирует документы о собственности, ну и свои тоже, в уведомлении пишешь этажность, площадь, на плане указываешь расстояние от участка соседа и от дороги, ну вот и все.
Могут ли отказать, ну наверное могут, мне возвращали документы из-за того, что не прикрепил документы о собственности,ну может ещё если указанные размеры не будут соответствовать строительным нормам, получил уведомление и строй, действует по моему 5 лет.
Serge Krasnikov вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > У нас все соседи строили дом по одному проекту

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Несколько спецификаций оборудования, изделий и материалов к одному комплекту чертежей oksana_fima Организация проектирования и оформление документации 4 23.11.2018 11:10
Как выделить блоки, которые не принадлежат ни одному слою vlasctelin AutoCAD 10 14.11.2018 12:16
Усилие на фундамент. Приведение усилий двух опорных стержней фермы к одному усилию на фундамент от опорной плиты в расчетной схеме. Sokrat SCAD 9 30.11.2015 09:37
Какие работы нужно провести для обследования фундаментов с целью установки соответствия проекту? BACCbIP Обследование зданий и сооружений 7 31.03.2015 11:06
Материалы к дипломному проекту ПГС экстернат ( МГСУ) Шерали Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 01.03.2011 12:36