|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
22.11.2019, 14:53 | #1 | |
Подземный этаж заступает за границу разрешенного размещения здания.
ООО "Архитектурная Студия Ильинской"
г.Владивосток
Регистрация: 20.09.2010
Сообщений: 53
|
||
Просмотров: 6797
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Совсем не обязательно. Тем более, что иногда градрегламенты отступа не требуют вообще. Часто встречается формулировка: отступ от границ участка для размещения зданий и сооружений. Сооружения могут быть и подземными. Подвал тоже является частью здания. Если в ПЗЗ нет конкретных указаний на то, что можно подземной частью здания нарушать отступы от границ, то и нельзя.
|
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
иваниваныч - спасибо за оперативный ответ.
действительно - размещать здания и сооружения не ближе 3 метров запрещено. Но почему??? Никому не мешает, находится в границах участка. По этой формулировке и подпорную стенку для выравнивания участка нельзя строить, и забор нельзя - это ведь сооружения. Да еще с ж/б фундаментом! ----- добавлено через ~3 мин. ----- Вдруг у коллег есть пример оспаривания (судебного?) требования 3 метров от границ участка для подземного этажа?
__________________
Лана Ильинская |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Возможно, Вас убедит Градкодекс:
Ст.1 9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства... Вы сами создадите проблему себе и Заказчику. |
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
И я не нашла разрешающих документов. Но ведь своими глазами вижу, что проектируют и строят!!!! КАК?
----- добавлено через ~1 мин. ----- Пожилой мужчина приходит в собес оформлять пенсию. — У меня должны быть льготы. Я ветеран Куликовской битвы… — Нужно справку принести о том, что вы участвовали в этом сражении. — Да откуда я возьму справку, это же было 700 лет назад? — Не знаю, не знаю… Татары приносят. Вот и по подземному этажу - как то решают.....
__________________
Лана Ильинская |
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Цитата:
- 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. - В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки - Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению. Вы зону не указали почему-то, приходится гадать... |
|||
|
||||
Регистрация: 03.04.2013
Сообщений: 1,458
|
Ущемляете. На соседнем участке уже построен подземный гараж и при откопке котлована под Ваш завалится соседский. Администрации отвечающей стороной быть надо?
|
|||
|
||||
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 647
|
Добавлю немного, для размышления (если не пригодится автору, может потом еще кто-то будет читать). Кроме фундаментов соседей есть еще городские коммуникации, которые обслуживать надо, менять иногда, иногда прокладывать новые между уже имеющимися... В общем, город и под эти нужды закладывает резервы. То, что в границах участка, принадлежит Заказчику; и в случае чего у него разрешение спросят, денег заплатят и т.д. т.п. То, что за границей участка - городское, раздолбают и не спросят, а еще вполне возможно и демонтировать велят...
|
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
Добрый день!
Для kobza - мы и не планировали выходить за границы своего участка. Подземный этаж планировали разместить заступая за 3 метровый минимальный отступ от границ участка, согласно градплана. Для kobza и csp - ни фундаментом, ни подошвой фундамента не планируется выходить за границы своего участка. На дворе 21 век - полно технологи, позволяющих ставить здания любой сложности (фундаменты/подземные этажи) вплотную друг к другу. Если мы строим поздже соседей - без проблем обеспечим безопасность соседнего здания при строительстве и дальнейшей эксплуатации. Для colonel007 - у нас ОД-12 Зона исторической застройки общественно-деловая. Выбрали из разрещенного использования =- магазин до 5000 м.кв. В этом случае минимальный отступ от границ участка для размещения здания - 3 метра. Для иваниваныч - мой вопрос не для создания "проблем себе и заказчику", а для попытке увеличить кпд использования участка и разобраться - мешает ли подземный этаж кому нибудь или нет и если нет - то возможно ли расчетом, судом или спец ту доказать контролирующим органам возможность такого решения. Ну и пообщаться с грамотными специалистами/интересными собеседниками :-) |
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
1 ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ (ОД 12)
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА "..….Магазины размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м предельная максимальная высота здания – 25 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. …… " На самом деле не важно 3 или 5 или 105 отступ. Вопрос в поиске возможности заступить за этот отступ подземным этажом/подвалом
__________________
Лана Ильинская |
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
http://vlc.ru/city-environment/archi...ya-i-zastrojki
Это - Владивосток. Градостроительный план земельного участка - те же сведения.
__________________
Лана Ильинская |
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Цитата:
Не знаю... |
|||
|
||||
ООО "Архитектурная Студия Ильинской" Регистрация: 20.09.2010
г.Владивосток
Сообщений: 53
|
colonel007, читаем внимательно,
у вас объекты торговли СВЫШЕ 5000 м.кв., а у меня ДО 5000 м.кв. Но, снова, у меня "На самом деле не важно 3 или 5 или 105 отступ.Вопрос в поиске возможности заступить за этот отступ подземным этажом/подвалом" Ну и "при письменном согласии владельца сопредельного зем. участка - хоть по меже вкапывайте фундаменты." редко когда возможен. Обычно соседи совсем не рады строительству. И я их понимаю. Именно поэтому пыталась найти юридическую/нормативную лазейку.
__________________
Лана Ильинская Последний раз редактировалось Руслана Ильинская, 02.12.2019 в 12:08. |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Есть такая процедура Разрешение отклонения от предельно разрешенных параметров застройки. Разрешение принимается местной администрацией. Покапайте в эту сторону.
ст. 40 Градкодекса часть 1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. Последний раз редактировалось ГиТ14, 02.12.2019 в 13:24. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Может ли два сблокированных здания являться одним пожарным отсеком? | Medvedev | Пожарная безопасность | 8 | 18.04.2019 13:21 |
Как организовывают доставку грузов в торговых комплексах через подземный этаж? | filgavrilov | Архитектура | 13 | 07.08.2017 09:14 |
Цокльный этаж или подвальный этаж | Zik | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 10 | 26.09.2011 10:40 |
Усиление каркасного здания с навесными панелями | Альберт | Конструкции зданий и сооружений | 3 | 15.08.2010 00:19 |
расстояние от ВЛ 15 до общественного здания 1 этаж? | Hannyrik | Инженерные сети | 4 | 01.07.2010 21:51 |