| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Кк посчитать стоимость строительства укрупнённо?

Кк посчитать стоимость строительства укрупнённо?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 28.04.2011, 11:52 #1
Кк посчитать стоимость строительства укрупнённо?
nikodim85
 
инженер-проектировщик без опыта
 
Пермь
Регистрация: 15.10.2008
Сообщений: 28

Господа! Интересует вопрос. Как укрупнённо посчитать стоимость строительства трёхэтажного административного здания торгово-сервисного назначения с цокольным этажом?
Здание каркасное, с монолитным ж/б каркасом, перекрытия - монолитный ж/б, наружные стены - пеноблок, перегородки - кирпич, ГКЛ, кровля плоская, мягкая рулонная.
Площадь застройки - 905,45 м2, Общая площадь - 2753,1 м2, строительный объём - 10943,1 м3.

Надо посчитать укрупнённо, порядок цифр прикинуть. Может кто сталкивался, считал? Может объекты аналогичные были у кого?

Заранее благодарю за ответы, если они будут, конечно!
__________________
Работа - не волк, зарплата - не деньги!!!
Просмотров: 18242
 
Непрочитано 28.04.2011, 12:29
#2
alexfr

КМ
 
Регистрация: 01.10.2007
украина, днепропетровск
Сообщений: 648


на украине госстрой дает таблицу со средней стоимостью 1м2 или 1койкоместа или 1 места в школе и т.д.
примерно 1000 долларов - 1м2
alexfr вне форума  
 
Непрочитано 28.04.2011, 12:37
#3
Addimom


 
Регистрация: 13.07.2009
Сообщений: 439


Если мне нужно обозначить ориентировочную стоимость стр-ва в задании на проектирование, я рассчитываю обратным порядком от ст-ти проектных работ, в вашем случае согласно СБЦ "Объекты жилищного и гражд.стр-ва, 2009", таб. 25, п.11: (923,99+0,55*2753,1)*1,2 (кондиц.)*1,17(монолит)*1,5(встр.торг.помещения приблизит)*1,2(наружн.сети в пределах площ.)=6161,8 тыс.руб. в ц. 2001г.
далее есть таблица 40, в которой можно определить ст-ть стр-ва в ц. 2001г.:
если предположить, что 6161,8 - это в среднем 7% от ст-ти стр-ва (примерно так бывает для обычных объектов), то ст-ть стр-ва составит 6161,8*100% / 7%= 93360,7 тыс.руб. в ц. 2001г., проверяем по таб. 40: почти попали из расчёта 7%, т.е. приблизительно подхолит, а чтобы вывести ст-ть стр-ва в текущие цены, используем коэфф. пересчёта согласно письмам Госстрой (для стр-ва, разумеется, не для ПИР), и ещё сверху 1,18 на НДС.
Если там предполагается и подземный гараж-стоянка, примените какой-нибудь корректирующий коэффициент, я обычно беру 1,2 в таких случаях, так же, как на сети.
Это очень усреднённый результат, поскольку в ТУ может быть прописано всё, что угодно, а если заказчик захочет сделать вертолётную площадку на крыше, то умножать надо не на 1, 2, а на 1,5, может быть.

Вот так примерно.

Последний раз редактировалось Addimom, 28.04.2011 в 12:50.
Addimom вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 29.04.2011, 07:28
#4
nikodim85

инженер-проектировщик без опыта
 
Регистрация: 15.10.2008
Пермь
Сообщений: 28


Спасибо за ответ. Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ. А меня интересует именно ориентировочная стоимость строительства объекта, т.е. возведение коробки со всей внутрянкой и отделкой.
__________________
Работа - не волк, зарплата - не деньги!!!
nikodim85 вне форума  
 
Непрочитано 29.04.2011, 07:33
#5
eng


 
Регистрация: 16.09.2010
Сообщений: 187


обращайся на форум сметчиков
eng вне форума  
 
Непрочитано 29.04.2011, 08:42
#6
unikum85


 
Регистрация: 02.04.2010
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,396


Цитата:
Сообщение от nikodim85 Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ. Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ. А меня интересует именно ориентировочная стоимость строительства объекта, т.е. возведение коробки со всей внутрянкой и отделкой.
Попробуй посчитать по "Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов" - я для ПОСа считаю по ним. Главное найти нужный сборник. У меня в эл.виде есть - 33Мб весит
unikum85 вне форума  
 
Непрочитано 29.04.2011, 09:16
#7
лин


 
Регистрация: 21.12.2006
самара
Сообщений: 165


у нас в области есть "укрупненные показатели стоимости строительства" в зависимости от типа здания, конструктивной схемы и размера дается стоимость основного показателя. например, м2 или м3. но у меня последний журнал за декабрь 2010
лин вне форума  
 
Непрочитано 29.04.2011, 16:44
#8
Addimom


 
Регистрация: 13.07.2009
Сообщений: 439


Цитата:
Сообщение от nikodim85 Посмотреть сообщение
Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ
Это сначала расчёт стоимости проектных работ - с тем, чтобы обратным порядком выйти на стоимость строительства.
В среднем стоимость проектных работ составляет 7% от ст-ти стр-ва. Если стоимость проектных работ 6 млн, то стоимость стр-ва -? =6*100\7
Элементарная пропорция.
Нужно учитывать только, что это - для базовых цен, т.е. цен 2001г. Т.е. стоимость проектных нужно считать в базовых ценах (без умножения на индекс пересчёта Госстрой), а потом получившуюся стоимость стр-ва в ц. 2001 г. умножить на индекс пересчёта - для СМР, и на 1,18 (НДС).

Но, конечно, лучше аналог. Этот способ подходит для определённых случаев.
Addimom вне форума  
 
Непрочитано 09.12.2011, 21:38
#9
GIP


 
Регистрация: 22.09.2009
РФ
Сообщений: 1,396


Цитата:
Сообщение от nikodim85 Посмотреть сообщение
Господа! Интересует вопрос. Как укрупнённо посчитать стоимость строительства трёхэтажного административного здания торгово-сервисного назначения с цокольным этажом?
Здание каркасное, с монолитным ж/б каркасом, перекрытия - монолитный ж/б, наружные стены - пеноблок, перегородки - кирпич, ГКЛ, кровля плоская, мягкая рулонная.
Площадь застройки - 905,45 м2, Общая площадь - 2753,1 м2, строительный объём - 10943,1 м3.

Надо посчитать укрупнённо, порядок цифр прикинуть. Может кто сталкивался, считал? Может объекты аналогичные были у кого?

Заранее благодарю за ответы, если они будут, конечно!
Можно просто посчитать стоимость строительства в специальных программах, почему-то про это никто не написал. Быстро и удобо. Недавно самому пришлость решать подобную задачу. Причем расчет не укрупненный, а довольно точный, проекта не было, тока недоделанный эскизник.
GIP вне форума  
 
Непрочитано 29.11.2013, 11:24
#10
tructor


 
Регистрация: 07.07.2010
Сообщений: 111


Хотелось бы продолжить тему вопросом. Заказчик просит построить здание "под ключ" и дает только эскизный проект. Как в таком случае прикинуть стоимость строительства? Раздавать всем снежникам и прикидывать стоимость никак не выходит-все просят проект. Есть ли какие-то базовые цены на строительство?
tructor вне форума  
 
Непрочитано 29.11.2013, 13:26
#11
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,757
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Похоже только по аналогичному проекту - один квадратный или кубический метр там стоил столько, с поправкой на инфляцию (втч будущую) назвать свои цифры. Аналог выбрать максимально ближе данному проекту а не просто кинотеатр-кинотеатр.
jtdesign на форуме  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Кк посчитать стоимость строительства укрупнённо?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определить стоимость проектных работ, если не известна стоимость строительства? dextron3 Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 37 27.08.2014 18:32
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? drill_man Разное 164 15.01.2013 15:30
Минимальная стоимость строительства человеко-места в детском саду. FOXAL Технология и организация строительства 15 21.01.2011 16:59
Штатное расписание. Замечание Госэкспертизы proekt_mep Прочее. Архитектура и строительство 22 14.01.2011 17:09
Как с высокой степенью точности определить стоимость строительства на стадии Проект? 7RR7 Организация проектирования и оформление документации 16 17.06.2010 06:51