|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
10.12.2012, 16:27 | #1 | |
Включается ли площадь тамбура в общую площадь жилого здания?
Регистрация: 10.12.2012
Сообщений: 30
|
||
Просмотров: 26555
|
|
||||
Регистрация: 10.12.2012
Сообщений: 30
|
Прошу прощения, правда в СП тоже нет полной ясности:
"В 1.1Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.". Будем считать "Площадь жилого здания". Так как на счет тамбуров? |
|||
|
||||
проектирование в отрасли нефтехимии Регистрация: 21.04.2011
Херсон
Сообщений: 7
|
Почему так категорично? Точка и все. Ведь тамбур внутренний и поэтому входит в понятие помещения, огражденного внутренними поверхностями наружных стен. А ведь именно такое определение площади этажа здания. А общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей ("общественные здания и сооружения")
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 481
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
Подскажите по той же теме: в СП жилые здания есть определение площади жилого здания, где указано, что чердак и подвальный этаж в нее не входят. Где можно найти определение общей площади здания для жилого здания (т.е. с учетом технических этажей), и существует ли оно для жилого здания? Про общественные здания - в курсе.
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Кто требует-то? Сдаётся мне, требуют совсем не то, о чём написано в СНиПах. Покольку теперь кто только где попало не пишет правила подсчёта площадей в многоквартирных жилых домах (Минрегион - СП 54, БТИ - Инструкция об учете жилфонда, Жилищный кодекс, Минэкономразвития тоже приказ издало...) понятности о чём вообще идёт речь всё меньше.
Мне кажется, ждут от Вас что-то типа суммы площадей всех помещений в здании (тут ещё понять бы, что помещение, а что - нет: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=30140). В Жилищном кодексе есть понятие "помещения общего пользования", вот в площадь этих помещений техэтажи и входят. Сам для себя составляю таблицу со указанием, по каким "понятиям" что в проекте посчитано (чтобы отстали многочисленные проверяющие и согласующие органы). Пример во вложении.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
Спасибо, таблица полезная, сам имею что-то вроде на основе сделанных проектов. С показателем теперь все ясно, но увы, не тот случай, когда есть возможность что-то доказать. Смутила только "площадь помещений общего пользования" - я это обозначал "полезной площадью", ошибочно, видимо.
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Поскольку в строительных нормативах никак не регламентирован учёт площадей внеквартирных помещений (общего пользования), но платить за их пользование будущим жильцам прийдется, считаю нужным указывать отдельно площади этих помещений в проекте. Это важно и для застройщика, чтобы представлять размеры продаваемых и "подарочных" площадей в здании. Ссылайтесь на Жилищный кодекс, если спросят, площадь каких помещений Вы включили в показатель "помещения общего пользования". Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Документация Проектировщику на Torrents | DEM | Разное | 262 | 24.02.2024 17:19 |
Общая площадь здания | SPECHKA | Архитектура | 58 | 13.01.2021 00:00 |
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... | Chief Justice | Прочее. Архитектура и строительство | 61 | 26.11.2020 01:38 |
Внешняя рампа для въезда в подземный гараж входит в общую площадь здания? | kolja | Архитектура | 3 | 10.10.2010 23:24 |
Схема расположения элементов каркаса жилого здания. Нужен совет. | valerij_konstr | Конструкции зданий и сооружений | 4 | 12.02.2009 13:15 |