| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Общая площадь здания

Общая площадь здания

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 22.02.2008, 08:26
Общая площадь здания
SPECHKA
 
Регистрация: 21.02.2008
Сообщений: 5

По СНиП 2.08.02-89* общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), причем площадь этажей зданий измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен, многосветные помещения включаются в общую площадь только в пределах одного этажа.
Так вот, в чем вопрос, что-то я совсем запуталась, как же на деле посчитать площадь этажа, что бы потом сложить их и получить площадь здания?
1 вариант - взять площадь этажа по внутренней границе наружных стен
2 вариант - сложить все площади помещений на этаже.
Как следует при исчислении общей плошади учитывать площадь лестниц, пандусов - переходов многоуровневых подземных автостоянок, вентшахт, лифтовых шахт, пристроенных спусков в подземные этажи? По всей видимости их надо считать только в пределах одного этажа?
Просмотров: 84801
 
Непрочитано 12.05.2009, 12:58
#21
Serafima

архитектор
 
Регистрация: 29.04.2008
Сообщений: 564


to Sienna
Интересно...мной приведена выдержка из СНиП 31-05-2003 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Данный документ выпущен взамен СНиП 2.08.02* (изд. до 2003 г.) в части зданий для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и зданий управления. СНиП содержит нормы и правила для группы зданий и помещений, предназначенных преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающихся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

А Ваша цитата из СНиП 2.08.02-89*Общественные здания и сооружения.
Разночтения в подсчете общей площади налицо!
Значит, в дальнейшем, нужно точно определяться с назначением проектируемого здания, и подсчет производить строго по действующему нормативу....
Serafima вне форума  
 
Непрочитано 13.05.2009, 00:39
#22
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,204


ГРАЖДАНЕ!!!
Очень советую посетить по поводу разночтений в правилах ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ эту тему:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=30140
- там долго обсуждали эти вопросы, некоторые ответы прояснились.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 17.05.2009, 22:01
#23
Vardan


 
Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 7


строительство и смета не точная вещ (плюсуют 5-10% к стоимости здания) так что щитать дверной проем или нет вопрос феерический
Vardan вне форума  
 
Непрочитано 17.05.2009, 22:49
#24
Кулик Алексей aka kpblc
Moderator

LISP, C# (ACAD 200[9,12,13,14])
 
Регистрация: 25.08.2003
С.-Петербург
Сообщений: 36,867


Цитата:
Сообщение от Vardan Посмотреть сообщение
строительство и смета не точная вещ (плюсуют 5-10% к стоимости здания) так что щитать дверной проем или нет вопрос феерический
Убил. Наповал. Жене покажу (она сметчик). Вместе поржем.
Мало того что написано безграмотно, так еще и без какого бы то ни было понимания. Кстати, специально для тебя: бухгалтерия тоже не точная вещ, тебе за этот месяц насчитают 200 рублей - и все, свободен. И ни в чем себе не отказывай.
---
Добавлю: жена только что сказала, что "смета есть гениальная догадка на основе скрупулезного расчета".
Добавлено 2: что такое "феерический", ты хоть знаешь?
__________________

---
Обращение ко мне - на "ты".
Все, что сказано - личное мнение.
Кулик Алексей aka kpblc вне форума  
 
Непрочитано 23.04.2010, 07:12
#25
drill_man


 
Регистрация: 11.01.2009
Сообщений: 679


Форумчане, спасибо !
Узнал много и быстро.
drill_man вне форума  
 
Непрочитано 23.04.2010, 10:51
#26
сержант

архитектор
 
Регистрация: 21.11.2008
Сообщений: 418


Цитата:
СНиП 31-06-2009
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
т.е. получается что лестничные клетки входят в общую площадь здания на каждом этаже? и если пространство между маршами более их ширины, то их необходимо вычесть из общей площади 2-го и последующих этажей?
сержант вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2011, 10:03
#27
DAF

Ведущий инженер по надзору за строительством
 
Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 685


Подскажите про общую площадь производственного здания?? Нигде не нашел, как учитыется площадь лестничных клеток - на одном этаже или на всех?? И еще, где то слышал - что если в помещении есть фундамент под оборудование, то площадь фундамента не входит в общую?? Так ли это??
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good:
DAF вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2011, 10:14
#28
Шишков В.С.


 
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,225


4.5. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.
В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно 5.2, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных), следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.
При определении этажности здания учитываются площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

("СНиП 31-03-2001. Производственные здания" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.03.2001 N 20))
Шишков В.С. вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2011, 10:23
#29
DAF

Ведущий инженер по надзору за строительством
 
Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 685


Шишков В.С., спасибо - но это я уже читал. Правильно ли я понимаю - что если не уточняется про лестницы - значит считаем их на каждом этаже?? И если нет про фундаменты - то они тоже попадают под общую площадь??
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good:
DAF вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2011, 10:30
#30
Шишков В.С.


 
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,225


Ну да. Считаем все, что в пределах внутренней поверхности наружных стен.
Шишков В.С. вне форума  
 
Непрочитано 12.04.2011, 11:09
#31
DAF

Ведущий инженер по надзору за строительством
 
Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 685


А еще - подскажите пожалуйста норматив, который регламентировал бы дельту, т.е. разницу, между фактической площадью здания и проетной - которую можно по закону допустить?? Есть такая величина??
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good:
DAF вне форума  
 
Непрочитано 25.10.2011, 17:04
#32
I-van


 
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 15


СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" гласит
Цитата:
3*.Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестичных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в расчетную площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.
Что понимается под "инженерным оборудованием", если под это определение входят унитазы, раковины, системы отопления и вентиляции, тогда расчетная площадь будет равнятся 0
Или под это понятие входят только те оборудования которые непосредственно занимают площадь помещения???
Уж извините за тупой вопрос, просто хочется знать что думают другие. Когда считал эту площадь раньше, всегда исключал все помещения где установлены раковины и унитазы, но раковины обычно висят на стене, так же как и радиаторы...
I-van вне форума  
 
Непрочитано 25.10.2011, 17:26
#33
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,127


Цитата:
Сообщение от I-van Посмотреть сообщение
Когда считал эту площадь раньше, всегда исключал все помещения где установлены раковины и унитазы, но раковины обычно висят на стене, так же как и радиаторы...
Помещения для инженерного оборудования: ИТП, щитовые, ВРУ, насосные, венткамеры и т.п. Унитазы и раковины никак туда не попадают.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 25.10.2011, 17:40
#34
I-van


 
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 15


Ой не дочитал спасибо за ответ)))
I-van вне форума  
 
Непрочитано 13.11.2011, 07:43
2 | #35
Doka


 
Сообщений: n/a


А теперь забыли, что здесь писали и изучаем, применяем Приказ Минэкономразвития № 531.
Вложения
Тип файла: doc Приказ531.doc (38.5 Кб, 803 просмотров)
 
 
Непрочитано 13.11.2011, 10:10
#36
Stierlitz

строительное проектирование
 
Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,129


Цитата:
Сообщение от Doka Посмотреть сообщение
А теперь забыли, что здесь писали и изучаем, применяем Приказ Минэкономразвития № 531.
когда у меня в СНиП или в СП будет написана ссылка на этот приказ, тогда и будем считать
Stierlitz вне форума  
 
Непрочитано 13.11.2011, 11:06
#37
Doka


 
Сообщений: n/a


Цитата:
Сообщение от guliaevskij Посмотреть сообщение
когда у меня в СНиП или в СП будет написана ссылка на этот приказ, тогда и будем считать
Это ты скажи в экспертизе, когда они тебе скажут в очередной раз: "Требования СНиП и СП применяются в части, не противоречайшей действующему законодательству". А потом и заказчики подтянутся. Как, мол, так. Площади в проектной документации и техническом паспорте отличаются, причём, в сторону, когда застройщк теряет миллионы, только потому, что квартира согласно ПД будет больше, чем по приказу, а продавать надо по площади, определяемой регпалатой по приказу. Хотя, если у тебя некоторые органы железные, то и не оторвут их, в случае чего. Но сначала тебе ГИП вставит.
 
 
Непрочитано 13.11.2011, 13:49
#38
Stierlitz

строительное проектирование
 
Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,129


далеки вы Doka от "сельских" реалий
гипов которые сами читают НТД не видел уже 5,5 лет
===
впрочем все что вы сказали - навело меня на одну идею, вернее подтвердило давнюю
Stierlitz вне форума  
 
Непрочитано 13.11.2011, 14:15
#39
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,127


Цитата:
Сообщение от Doka Посмотреть сообщение
когда застройщк теряет миллионы, только потому, что квартира согласно ПД будет больше, чем по приказу, а продавать надо по площади, определяемой регпалатой по приказу
Кстати, ситуация вполне реальная, сам в такую попадал. В проекте помещение называлось верандой, продали с коэффициентом 1. Покупатель посчитал, что это лоджия (к-т 0,5) подал в суд. Конкретных разъяснений в СНиПе тогда не было, только в процессе суда обратились к разработчикам СНиПа, они решили, что это лоджия. Застройщик возвращал деньги Покупателю квартиры.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 13.11.2011, 18:23
#40
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,204


Цитата:
Сообщение от Doka Посмотреть сообщение
А теперь забыли, что здесь писали и изучаем, применяем Приказ Минэкономразвития № 531.
Да что ж это такое, опять "чукча не читатель - чукча пейсатель"! Нормотворцы жгут напалмом, скоро их больше будет, чем проектировщиков!
Придется в проектах в примечаниях писать пояснения для чукчей - по какому документу какой показатель подсчитан
DJo Frey вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Общая площадь здания

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... Chief Justice Прочее. Архитектура и строительство 59 28.05.2018 22:58
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51
Пятая колонна Vova Разное 111 19.02.2008 14:32
Зеркалю 3Д модель = другая площадь ??? Abulda AutoCAD 14 03.10.2007 14:31
Определить площадь множества фигур Net AutoCAD 1 11.10.2005 09:32