[SVC]

Здравствуйте, господа!
Вопрос в следующем - обзяательно ли на эскизном проекте жилого дома (не проходящего экспертизу) ставить печать проектной организации, подпись директора, подпись ГАПа ИЛИ можно обойтись только собсвенной подписью как разработчика, а проектную фирму и ГАПа не писать?

[vanAvera]

Сталкивался с эскизником из пяти листов А3, на котором написали стадию П и получили разрешение. Чудеса да и только!

[@$K&t[163RUS]]

vanAvera, Вполне реальная ситуация! Вот только будь я в лице заказчика или подрядчика, меня бы это вряд ли устроило! Опять же ситуация ситуации - рознь. ИЖС может быть деревянная изба в один этаж обще площадью 50м2, а может быть трехэтажный коттедж, общей площадью 1499м2! Вот и думайте, где бы Вам лучше иметь эскиз, а где рабочку!

[йцукен0204]

А разрешение то точно необходимо? В конечном итоге состав пд для получения оного определит только архитектор мэрии, к-й это разрешение может выдать, требования у всех разные, зависят от вредности выдающего и личных отношений

[@LEXx]

Сообщение от йцукен0204 требования у всех разные, зависят от вредности выдающего и личных отношений

Сообщение от @LEXx Градкодекс: Цитата: 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи, документов.

Без ЛОХа и жизнь плоха...

[йцукен0204]

Так чтоб градостроительный план сделать и согласовать, чертежи необходимы(по идее заказчик может сам гп сваять,но мэрия его согласовывает,а проект сделанный шурином отв. лица гораздо лучше годится для этого дела).Если объект простой скорее всего понадобится эскиз,генплан,возможно некоторое подобие ппра.

з.ы. сложно жить по закону в стране,живущей по понятиям...

[nikolay2]

У нас (Белгородская обл. г. Старый Оскол) Год назад было так - Гор.Архитектура выполняла схему планировочной организации только в составе проекта(проект при этом разрабатывали эскизный.). люди все кним толпой и выстраивались за проектом, ну и естественно и ценники они заламывали. Это было год назад... пока губернатор им по шапке не надавал, теперь для получения разрешения на строительство.. требуется только схема планировочной организации. И Гор.архитектура делает его за 400руб. (люди приходят... говорят только размеры дома... и все.).

[@LEXx]

Сообщение от йцукен0204 Так чтоб градостроительный план сделать и согласовать, чертежи необходимы

Градкодекс:
Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. 3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1) границы земельного участка; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. 5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Форма градостроительного плана:
Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840
"О форме градостроительного плана земельного участка"

На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемую форму градостроительного плана земельного участка.

З.Ы. Живи и дай умереть другим...

[йцукен0204]

Интересно,а в реальности ктонить,когданить,гденить в России ГП бесплатно получал? Мы щас ДМРЛ устанавливать будем,счет за ГП - 11500 руп.Плюс потребовали обновленную топографию(благо у проектировщиков вроде как свои геодезисты есть,сами и сделают) - еще бы как минимум столько же.
з.ы. Требуется ли экспертиза ПД узнавать боюсь
"Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть подготовки заявитель выполняет самостоятельно."*Википедия.Я однажды хотел сам чертить - объект несложный был,архитектор сказал,что будет конечно подешевле,но заплатить все равно придется.Дешевле все таки отдать им на откуп,а то потом замучают в процессе строительства,и особенно в процессе завершения.

[@LEXx]

йцукен0204,

Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя

не путайте Градостроительные планы земельных участков со Схемой планировочной организации земельного участка в составе ПД.

Разберитесь сначала со значениями формулировок: Градостроительные планы, ПД, РД, ПЗУ, ГП и т.д. и т.п.
Затем изучайте: федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 (Градостроительный кодекс Российской Федерации), постановление № 87 от 16.02.2008 (Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию) и т.д. и т.п.

З.Ы. Только тогда сможете легко жить по закону в стране,живущей по понятиям...

[йцукен0204]

ГКРФ ччитать не хочу - надоело.Зачем мне знать че такое Градостроительные планы, ПД, РД, ПЗУ, ГП и т.д. и т.п.? Если
"Сообщение от @LEXx
Градкодекс:
Цитата:
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи, документов.
З.Ы.Не сможем.Мне только что из минстроя местного звонили,спрашивали,какой ответ на мой запрос дать.Поскольку наши законы не позволяют однозначно ответить на простые вопросы,можно ответить по разному.Спасибо им,что на встречу пошли,а ведь могли бы и наоборот...

[иваниваныч]

Сам получал разрешение на строительство своего дома абсолютно бесплатно и без всяких проектов (для стройки себе, естественно, сделал рабочий, но это уже потом). Нарисовал схему размещения объектов на участке с размерами и пошел в райархитектуру. Когда попробовали потребовать проект - показал градкодекс. Когда сказали: нам надо хотя бы общую площадь знать - сообщил общую площадь. Через две недели получил разрешение и ГПЗУ. Конечно, в областном центре за подготовку схемы размещения (якобы) содрали бы какую-нибудь денежку (тысячи полторы), но в райцентре даже этого не сделали.
В общем случае эскизный проект нужен только Заказчику, а схема планировочной организации земельного участка из него - в администрацию для подготовки ГПЗУ. Кодекс иного не предусматривает. Что касается ответственности, то тут уже все на репутации архитектора - один раз схалтуришь - больше никто не придет. А подписи в эскизнике никакой юридической силы не имеют.

[йцукен0204]

Сообщение от иваниваныч Сам получал разрешение на строительство своего дома

- а зачем? Замок 4-этажный себе строили?

[иваниваныч]

Сообщение от йцукен0204 - а зачем? Замок 4-этажный себе строили?

Разрешение на строительство выдается и для ИЖС тоже, вне зависимости от этажности. И если его нет, то вполне могут вздрючить, даже если туалет на участке строишь.
А замок мне великоват, вполне хватает одного этажа с мансардой

[йцукен0204]

А, точно,это я перепутал с " Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.) "