| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
homo soveticus Регистрация: 05.09.2009
Сообщений: 1,888
|
Это значит, что если здание многоэтажное (а подвал-это тоже этаж)-то берется просто площадь проекции этажей по внешнему обводу здания. Не сумма площадей))
__________________
Noblesse oblige |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Из Сп118.13330.2012 Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Из СП54.13330.2011 В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. ИМХО, здесь работает принцип капитальности конструкции. Все что имеет с натягом имеет фундамент или не может быть отделено от основного без потери функционала - крыльца с пандусами, приямки и т.п. следует включать, то что относится скорее к элементам благоустройства (входные площадки высотой 14 см, например) - нет Это один и тот же показатель - обязан совпадать. Считает кто то один и делится с коллегой
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Конструктор-Проектировщик Регистрация: 24.12.2008
Сообщений: 2,588
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
Цитата:
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Регистрация: 16.11.2018
Сообщений: 1
|
Есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?
Ответ: принципиальная разница есть. Чтобы прочувствовать ускользающую суть различия достаточно озвучить развернутые понятия. Площадь застройки объекта капитального строительства – указывается в ТЭП проектируемых объектов капитального строительства раздела 1 "Пояснительная записка" (Постановление № 87), в соответствии с подпунктом м. Площадь застройки земельного участка – указывается в ТЭП земельного участка раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (Постановление № 87), в соответствии с подпунктом г. Площадь застройки здания – указывается в ТЭП здания раздела 3 "Архитектурные решения" (Постановление № 87), в соответствии с СП 54, СП 118, СП 56. Теперь подробней. На земельном участке может быть несколько зданий описываемых (проектируемых) в разделе 3 "Архитектурные решения". У каждого здания есть своя площадь застройки. Соответственно площади застройки каждого здания отражаются в ТЭП раздела 3 "Архитектурные решения". Кроме зданий, входящих в раздел 3 "Архитектурные решения" на земельном участке бывают и другие сооружения, например, дымовые трубы, наземные резервуары, мачты освещения, навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, очистные сооружения) и т. п. На производственных объектах в подавляющем большинстве случаев что-то из этого присутствует. В проектах жилых и общественных объектов тоже встречаются сооружения, не входящие в раздел 3 "Архитектурные решения", например, те же очистные сооружения. В проектной документации раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" в площадь застройки земельного участка входят все здания и сооружения, размещаемые на площадке за исключением площадей которые заняты отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения. Для лучшего понимания приведу условный пример. На земельном участке размещаются Здание №1 – площадь застройки 200 м.кв. Здание №2 – площадь застройки 300 м.кв. Сооружении №1 – площадь застройки 20 м.кв. Сооружении №2 – площадь застройки 30 м.кв. В пояснительной записке раздела 1 "Пояснительная записка" должна быть примерно такая запись. Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства: - площадь застройки здания №1 – 200 м.кв.; - площадь застройки здания №2 – 300 м.кв.; - перечисляются необходимые ТЭП касающиеся проектируемых объектов капитального строительства. В пояснительной записке раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должна быть примерно такая запись. Технико-экономические показатели земельного участка: - площадь застройки земельного участка 550 м.кв.; - перечисляются необходимые ТЭП касающиеся земельного участка: площадь тротуаров, дорог, газонов и т. д. В пояснительной записке раздела 3 "Архитектурные решения" должна быть примерно такая запись. Технико-экономические показатели здания №1: - площадь застройки 200 м.кв.; - перечисляются необходимые ТЭП касающиеся здания №1: строительный объем, общая площадь здания и т. д. Технико-экономические показатели здания №2: - площадь застройки 300 м.кв.; - перечисляются необходимые ТЭП касающиеся здания №2: строительный объем, общая площадь здания и т. д. Так как Постановление № 87 однозначно дает понять, что текстовая часть раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должна содержать технико-экономические показатели земельного участка, следовательно, технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства в данном разделе не приводятся и вписывать площадь застройки задания №1 и здания №2 необходимости нет. Приведу по одному примеру для чего необходимы площадь застройки объекта капитального строительства и площадь застройки земельного участка. Площадь застройки объекта капитального строительства указывается в Разрешении на строительство. Площадь застройки земельного участка необходима для определения плотность застройки. Плотность застройки нормируется в соответствии с СП42, СП 18, а также в соответствии с региональными градостроительными нормативами. Если плотность застройки земельного участка удовлетворяет требованиям нормативов, значит генеральный план решен грамотно. Однако бывает так, что на земельном участке размещается только одно здание и оно разработано в разделе 3 "Архитектурные решения". Больше на земельном участке абсолютно никаких зданий и сооружений не располагается. Даже блочно-модульной трансформаторной подстанции и очистных сооружений нет. Только в этом случае площадь застройки земельного участка и площадь застройки здания будут совпадать. Подвиду итог. Когда речь идет о здании, под площадью застройки понимается площадь застройки здания, когда речь идет о земельном участке, под площадью застройки понимается площадь застройки земельного участка. Существуют нормативные правила подсчета площади застройки, указанные в СП 54, СП18 и т. д. в зависимости от сферы применения формируется понимание, что подразумевается под площадью застройки, например, может быть площадь застройки квартала, которая необходима для определения плотности застройки квартала. Поэтому площадь застройки, указываемая в архитектурной части и площадь застройки, указываемая в части генплана - это два принципиально разных «показателя» и совпадать они не обязаны. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
После последнего прохождения экспертизы получил новый показатель "площадь застройки подземной части здания, выходящей за границы наземной части"
При этом на участке были отдельностоящие подпорные стены и пандусы, на удалении от контура здания, которые в площадь застройки не включил. Не знаю, правильно ли поступил
__________________
Конструкторам пора понять, они не белая кость ПГС, а маленькие исполнители воли архитекторов (с) |
|||
|
||||
строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.) Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 4,863
|
все площади застройки по сути относятся к строительным конструкциям здания, для того, что бы баланс озеленений, проездов и тротуаров и прочей ПЗУ составляющей можно было сложить с площадями застройки и получить площадь участка или границ проектирования, без подгонки и прочей самодеятельности
для смет это тоже полезно, что бы например отмостка не была два раза посчитана в ПЗУ и АР или еще конструктор в КР ее присобачит, а потом сметчики все три отмостки посчитают |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Не всегда суммирование частей даёт 100% площадь участка. Например, в площадь озеленения по последнему СП 42 могут частично включаться дорожки и площадки.
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
Поэтому таблицу можно составить по другому. Выделяйте из озеленения отдельными подпунктами дорожки и площадки, и собственно газоны.
Хотя после того, как требуемый процент озеленения территории стал необязательным пунктом по 1521-му, смысл включать площадки куда бы то ни было, кроме тротуаров, потерян (IMHO)...
__________________
Конструкторам пора понять, они не белая кость ПГС, а маленькие исполнители воли архитекторов (с) |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Общая площадь здания | SPECHKA | Архитектура | 58 | 13.01.2021 00:00 |
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... | Chief Justice | Прочее. Архитектура и строительство | 61 | 26.11.2020 01:38 |
Общая площадь здания | Aragorn | Архитектура | 2 | 19.07.2017 09:41 |
Можно ли не включать площадь подземной стоянки в общую площадь здания | Graffit | Прочее. Архитектура и строительство | 6 | 12.08.2009 13:12 |
Помогите определить площадь жилой застройки на заданном участке! | Arttes | Прочее. Архитектура и строительство | 6 | 17.11.2008 17:02 |