[artyiv]

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить схему планировочной организации, в которой нужно указать степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности предполагаемого здания. Планируется построить жилой двухэтажный полностью деревянный дом из оцилиндрованного бревна 24 мм, фундамент ленточный (если это нужно). Ничем обшиваться не планируется. Помогите определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности.

[Andrey_nadym]

Степень огнестойкости V (табл.21 ФЗ-123 от 22.07.2008 г.), класс конструктивной пожарной опасности К3 (табл.6 ФЗ-123 от 22.07.2008 г.).

[artyiv]

Спасибо огромное за ответ. Надеюсь, что так оно и есть Буду подавать схему в архитектуру.

[Дмитрий063]

а что за здание то? может и разрешения то получать не надо? если одноквартирный - аля коттедж, и на своем участке то разрешение не требуется.

[artyiv]

жилой двухэтажный полностью деревянный дом из оцилиндрованного бревна 24 мм, общей площадью 140 кв.м., фундамент ленточный, строю на своем участке в черте города. По закону "о дачной амнистии" вроде не требуется разрешение, но в итоге сказали не будут регистрировать в реестре и не получить свидетельство о собственности без разрешения на строительство. Можно судиться, но легче разрешение получить по-ходу.

[Дмитрий063]

ну насколько мне известно самострои оформляются так: заканчивается ремонт, приходит техник БТИ делает обмеры, и дальше по инстанциям, в т.ч. суд. думаю юристов в этом деле сейчас полно, и у них спросить как оформляется самострои будет корректнее.
в случае с разрешением на строит-во - нужен проект, хотя бы арх.искиз. разрешение дается на определенное время, т.е. если не успеваете - то его нужно продлевать.

[artyiv]

БТИ не оформляют тех план без справки или постановления о присвоении адреса дому, а в администрации не дают справку без разрешения на строительство.

[Дмитрий063]

так наверное адрес то имеет участок, а не дом. если на участке нет ничего , у него что нет адреса?

[asergey26]

Для строительства дома надо:
1. Получить разрешение на строительство.
Перечень документов для выдачи разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
а)правоустанавливающие документы на земельный участок;
б)градостроительный план земельного участка;
в)схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Очень рекомендуется сделать проект раздел АР (в минимальном объеме. планы этажей, фасады)
Разрешение выдается сроком на 10 лет.
2. Получить акт ввода в эксплуатацию.
На данном этапе делается технический паспорт дома.
3. Идти в регистрационную палату для получения свидетельства о собственности на объект капитального строительства.

Данная схема актуальна для Ленинградской области.

[jtdesign]

Сообщение от Дмитрий063 и на своем участке то разрешение не требуется

Насколько владею предметом, только в огородно-садовых товариществах, а на территориях ИЖС разрешение получить надо. Хотя Россиия большая и народ пофигисты не меньше и реалии очень разные от деревни к деревне.

[Дмитрий063]

jtdesign, ну тогда коттедж с подвалом и чердаком и жилыми 2мя этажами - гос.экспертиза?!

[artyiv]

Адрес - имеется ввиду присвоение номера дома. Понятно, что участок расположен на улице, которая и так городом присвоена .
для asergey26: так и действую, спасибо (у нас Вологда). Только ввод в эксплуатацию, согласно закона "о дачной амнистии", в администрации сказали не требуется. И проект сказали не надо, а только декларация самостоятельно в БТИ заполняется.
Далее с правоустанавливающими документами, разрешением, выпиской кадастровой и декларацией, БТИ делает технический план с выездом на место.
Потом технический план в Кадастровую палату, где сделают кадастровый паспорт.
После чего можно получить свидетельство о собственности.
Вроде так должно получиться...надеюсь

[jtdesign]

Сообщение от Дмитрий063 ну тогда коттедж с подвалом и чердаком и жилыми 2мя этажами - гос.экспертиза?!

Вы еще сомневаетесь в этом? Читайте внимательней этот знаменитый 87-ой и прочие правила.

[Дмитрий063]

jtdesign, где то написано четко, что если участок имеет статус ИЖС, а не какой то другой, то для строительства требуется разрешение?

[Shitcreator]

"Градостроительный кодекс Российской Федерации"
Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

[Vladimir_Sergeevich]

Вопрос почти в тему, но в другую сторону. Проектируем улично-дорожную сеть массива ижс со всей инфраструктурой. Надо определить время заполнения пожарных резервуаров в зависимости от категории пожарной опасности зданий.

По СП 8.13130.2009 6.4 Максимальный срок восстановления пожарного объема воды должен быть не более: 24 ч — в поселении и на промышленных предприятиях с помещениями категорий А, Б, В по по- жарной и взрывопожарной опасности; 72 ч — в поселениях и на сельскохозяйственных предприятиях.

Какая категория зданий будет у жилого дома? Несколько проектов уже сдали со сроком в 24 часа, на очередном эксперт сказал, что определили неверно.
Насколько я понимаю, в любом доме будет кухня, где будет либо печка гореть, либо газовая плита с котлом. Если газ не подведут, то еще и баллон с газом будет стоять.
Таким макаром их относить к категории А или вообще не категорировать и ставить время 72 часа?

[randum]

Vladimir_Sergeevich может поможет:

Сообщение от ФЗ123 Статья27 1.*По пожарной и взрывопожарной опасности помещения производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения подразделяются на следующие категории: 1)*повышенная взрывопожароопасность (А); 2)*взрывопожароопасность (Б); 3)*пожароопасность (В1-В4); 4)*умеренная пожароопасность (Г); 5)*пониженная пожароопасность (Д). 2.*Здания, сооружения и помещения иного назначения разделению на категории не подлежат.

[Vladimir_Sergeevich]

randum, не особо.
Помогло несколько другое. Наш доблестный ГИП наткнулся на старый СНиП, где 72 часа для сельских поселений и с/х прдприятий, что дает некоторую ясность. В СП слово "сельских" обрезали или забыли. И жилые дома, похоже, все таки не категорируются по пожарной опасности.

[генплан]

Сообщение от Vladimir_Sergeevich И жилые дома, похоже, все таки не категорируются по пожарной опасности.

Жилые дома точно не категорируются, категорируются производственные помещения и здания (123-ФЗ)
Водопровод на территории ИЖС не предусмотрен надеюсь в соответствии с ч.4 ст.68 123-ФЗ ?

[Vladimir_Sergeevich]

генплан, предусмотрен, но требуемый расход на тушение обеспечить не сможет, поэтому еще и резервуары устраиваются