| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
Градостроительный кодекс РФ:
Статья 48 часть 12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 51 часть 12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
Добавлю новости.
Вышел новый приказ по оформлению разрешения на строительство. Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Цитата:
Цитата:
Печально. Тем не менее, новое оформление не мешает оформлять много разрешений из одной ПД.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 22.10.2008
Братск
Сообщений: 252
|
Цитата:
В смысле? Подать сначала заявление на 1 этап, а потом на 2, 3, ... с той же проектной документацией? А с наименованиями потом проблем не будет? По идее же должно быть соответствие названий ТЗ, ПД и того, что написано в разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть, если объект называется "Наш новый уникальный объект. Строительство. Этап 1, 2, 3", то и в разрешении на строительство должно быть написано то же самое, и получается, что мы получаем одно разрешение на все 3 этапа. |
|||
|
||||
Да, если ознакомиться с новой форой выдачи разрешения на строительство, то там не имеет значение оформлял ли ты все этапы в один пакет ПД или разделял каждый, в зависимости от кол-ва этапов, вписывай любые ТЭПы и получай разрешение. Органам госвласти, отвечающим за выдачу разрешения на строительство это все не важно, поскольку вся свистопляска проходит на этапе подачи ПД в органы государственной (негосударственной) экспертизы и естественно им выгодно, наличие этапов, поскольку на каждый этап будет договор с оплатой, что таким образом удорожает стоимость прохождения экспертизы для заказчика или для проектной организации, которую сама оплачивает проектная организацияу, по условиям, как правила госконтрактов.
|
||||
|
||||
Регистрация: 20.09.2016
Сообщений: 2
|
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, начинающему специалисту: возможно ли по одному проекту, по одному заключению ГГЭ, получить разным юридическим лицам разные разрешения на строительство - каждому на свой этап строительства? Насколько я понял из обсуждений выше, спорным является вопрос о том, может ли одно и то же юридическое лицо получить несколько разрешений на строительство на несколько этапов, а тут ситуация совсем необычная - два юридических лица хотят использовать одну и ту же ПД, но в отношении разных этапов. Интересует как нормативные ограничения, так и практический опыт. Спасибо! |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Был у нас 5-й пусковой комплекс. 3-й этап строительства – разрабатывали отдельный комплект ПД. Получили положительное заключение ГЭ фед. уровня. Разрешение на строительство так же на 5-й пусковой комплекс. 3-й этап строительства.
|
|||
|
||||
Регистрация: 20.09.2016
Сообщений: 2
|
У нас ситуация такая - у Заказчика 1 есть ПД на один этап. Заказчик 2 хочет построить второй этап, но посчитал, что гораздо дешевле разработки двух отдельных ПД на каждый этап, будет скорректировать имеющуюся ПД и добавить в нее второй этап. Таким образом, Заказчик 1 и Заказчик 2 хотят по одной ПД получить каждый себе отдельное разрешение на строительство на отдельный этап.
|
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
На мой взгляд, если два разных заказчика, то нужно для каждого заказчика разработать отдельный комплект ПД на строительство соответствующего этапа. Со своим договором, заданием, обосновывающими документами и пр.
|
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
Ох уж эти экономисты, одна и та же работа по разным статьям стоит разных денег. Смешно до слез.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Цитата:
И никаких "заказчиков 1" и "заказчиков 2" быть не должно. Но первоначальный Застройщик может продать часть участка. Тогда появятся два (или более) Застройщика, два земельных участка и два объекта капитального строительства. И должно быть два комплекта проектной документации. Возможно эти два отдельных комплекта ПД удастся состряпать из одного первоначального. А потом получать два Разрешения на строительство, а когда-то (если эти "заказчики" не смоются), возможно, и два Разрешения на ввод. Даже если это секции или части одного здания. А вот один Застройщик мог бы вводить объект поэтапно - при правильном оформлении документации. |
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Что мешает Застройщику построить на одном большом земельном участке несколько объектов капитального строительства? И нанять на каждый объект отдельного Технического заказчика?
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
Ну так все равно будут разные объекты, разные заказчики и разные комплекты ПД. А речь шла о том, как один комплект ПД на 2-х заказчиков поделить.
|
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Хорошо, что мешает застройщику нанять на каждый этап строительства отдельного заказчика? Или что мешает ему поменять заказчика в процессе строительства?
|
|||
|
||||
Регистрация: 06.05.2007
МОСКВА
Сообщений: 29
|
Цитата:
Деньги на 50% секвестировали, Застройщик предложил проектировщику выпустить комплект проектной документации на пусковой комплекс, построить и ввести 1 корпус из 3. Технически это возможно. Обязательно ли повторно проходить ГГЭ с пусковым комплексом ? Можно ли быде ввести этот корпус, построенный по выделенной после экспертизы документации ? |
|||
|
||||
Цитата:
|
||||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Из раздела вопрос-ответ на сайте ГГЭ
Вопрос: Просим дать ответ о необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации применительно к отдельным этапам строительства комплекса объектов, если ранее по проектной документации, предусматривающей строительство всего комплекса объектов, было получено положительное заключение государственной экспертизы. Параметры и проектные решения объектов при разделении их на этапы строительства не изменились. Ответ: Согласно части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти или местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства объекта капитального строительства. Градостроительным кодексом Российской Федерации не регламентировано повторное проведение государственной экспертизы в отношении проектной документации по таким объектам применительно к отдельным этапам строительства. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
У экспертизы не регламентировано.
Зато у администрации будет повод не дать разрешение на ввод в эксплуатацию. Получить разрешение можно только на ТЭПы, которые в ПЗ на весь объект, соответственно ввести можно тоже ВСЕ СРАЗУ. По отдельности не дадут. Так что придется оформлять по уму - на каждый этап свой комплект ПД. |
|||