|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 283
|
Цитата:
Странные такие вопросы тут задаете. Работаете в эксплуатации значит готовы нести ответственность, иначе зачем нужен спец. по строительству на пром. предприятии? С перепланировкой промки все очень просто - выполняются СМР, делается техплан, декларация и на основании декларации и техплана вносятся изменения в Росреестр. Все очень просто. Отдел ПБ у Вас такой же как у нас и у всех я думаю, не зря во все времена все самые нерадивые работники и лентяи из инженерных отделов "понижались" в отдел ПБ, чтоб не отсвечивали перед увольнением. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Ну, а случись что - вот у нас он - "специалист по эксплуатации. "Зря чтоль кормили"? |
|||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
ShaggyDoc
Ты не понял. Я считаю перепланировку в контексте кап. ремонта не очень корректным определением. Т.е. если в ТЗ только капремонт - никакую перепланировку ты уже не сделаешь. RuEu Странная логика. С какой стати, делая капремонт, условно говоря, дверей, я должен при этом ремонтировать кровлю? Капремонт не бывает сам по себе - он всегда капремонт чего-то, и а не всего сразу.
__________________
Конструкторам пора понять, они не белая кость ПГС, а маленькие исполнители воли архитекторов (с) |
|||
|
|||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Цитата:
Вот сейчас идут массовые капитальные ремонты жилых зданий. Там по этапам (из-за недостатка финансирования) выполняется капремонт фасадов, кровли, инженерного оборудования. Но заканчиваться капремонт будет только после выполнения всего комплекса работ. До этого (сейчас аж до 2035 года) здание остается в графике капремонтов. Цитата:
Цитата:
Сейчас полно разных мелких "нежилых помещений", как встроенных, так и отдельно стоящих. Вчера там был магазинчик, сегодня там нотариальная контора, а завтра будет парикмахерская. Каждый новый собственник делает перепланировку или переоборудование "в целях повышения их эксплуатационных и потребительских качеств". Но потом ему потребуется продать эти помещения, а этого без актуального паспорта не сделать. А паспорт не будут делать без решения межведомственной комиссии о согласовании перепланировки. Но это "согласование" не означает согласования технических вопросов или проверки соответствия "переноса перегородок" нормам. Там рассматриваются правоустанавливающие документы на собственность, а так же такие вопросы, как допустимость проведения перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. И есть большие производственные здания, да еще со своими инженерами по надзору и эксплуатации. Вот там незачем по каждому "чиху" очередного начальника, который захочет что-то передвинуть, затевать юридические процедуры (они еще и денег стоят). Разве что когда собственник захочет продать здание. |
||||
|
||||
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437
|
ShaggyDoc
Я надеюсь, мы просто не поняли друг друга. Иначе это какая-то изуверская логика, с которой я не согласен абсолютно. Капремонт действительно "здания". Но заключаться он может в капремонте конкретных его элементов, и не более. Что не мешает ему быть вполне завершенным капремонтом. И если у меня в задании написано - "вид градостроительной деятельности - капитальный ремонт", а далее пояснено - что затрагивается проектом, никакая экспертиза не заставит "ремонтировать" что-то там еще...
__________________
Конструкторам пора понять, они не белая кость ПГС, а маленькие исполнители воли архитекторов (с) |
|||
|
||||
Ведущий инженер по надзору за строительством Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 710
|
ShaggyDoc, вот понятие перепланировка нежилого помещения взята откуда? Из Жилищного кодекса? Как это притянуть к производственному зданию?
А так же вот это Цитата:
Swarka, вы, кажется все в кучу скидываете. Эксплуатация должна эксплуатировать то что, построено и сдано в эксплуатацию. Надзор должен надзирать за тем, что строится по проекту. Пожарные должны так же выполнять свои обязанности - эксплутаировать сданные системы, проводить обучения ит.п. Мы, как заказчик - готовы платить за проект на каждый чих, вы не поверите. Но вот в каком объеме он требуется?. Я лишь хочу понять процедуру. И не надо на меня вешать все подряд, я ведь с легкостью могу не разрешать ничего менять - но разве это выход? Вопрос по прежнему открыт. Официальные процедуры пока не найдены
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: |
|||
|
||||
у-Строитель Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 4,582
|
Странно.
Есть три пути (прям как в сказке). Первый вам не подходит потому что - строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), у вас сущесвующее здание, которое, как я понимаю, не сносят. Второй - реконструкция объектов капитального строительства. Третий - капитальный ремонт объектов капитального строительства. Других видов деятельности законом не предусмотрено. Все что называется перепланировками, перевооружением и тд и тп относится либо ко второму, либо к третьему вариантам. Если у вас не "летят" ТЭПы, а это может быть изменение производственных площадей, вы не трогаете несущие конструкции и тд (читайте закон) - то у вас капремонт. в противном случае - реконструкция. и не надо придумывать, что-то еще. Грамотный эксперт всегда напишет замечание - несоответствие проекта виду градостроительной деятельности.
__________________
С уважением, yarrus77 |
|||
|
||||
Проектирую Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
|
Официальную сразу сказали.
Ну, а если или хотите проверить ваши изменения на безопасность Закажите проект, пройдите экспертизу. Это не запрещено |
|||
|
||||
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 283
|
Цитата:
Не много компаний где есть какой то надзор в штате. Цитата:
В Вашем случае достаточно ведомости объемов работ + смета, если хотите через администрацию протаскивать, с уведомлениями и т.д. то еще плюсом ПЗ и ПОС, но это для извращенцев (еще можно в администрацию сходить и там узнать, везде требования разные это Россия). В большинстве случаев это хорошее решение. ----- добавлено через ~3 мин. ----- Если внимательно почитать тему то все ответы уже даны. Все зависит от Вашего решения, хотите хоть через экспретизу можно это все тащить. Не хотите - можно сделать собственными силами. Главное цель для чего это все делается. Для чего Вам проект? |
|||
|
||||
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 283
|
Если это действительно так, то выход я вижу тут только 1 - делать при каждом чихе обследование строительных конструкций с целью получить вывод : "Проем размером 2.2х1.1 с устройством дверной коробки возможен в осях при условии усиления." Вот и все.
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
И начальство быстро "отвыкнет его" сомневаться. Особенно если за обследования деньги будет предлагать платить. Да про экспертизы размышлять.
|
|||
|
||||
Ведущий инженер по надзору за строительством Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 710
|
Коллеги, все вокруг да около. Не сомневайтесь, как специалист я могу много чего решить и сказать лучше многих проектных организаций. Но есть ряд спорных ситуаций, с учетом того, как наши нормы написаны, в основном это касается пожарных норм. Вот тут без опыта не обойтись.
Про то, что есть три пути я тоже прекрасно знаю. И путь того, что все перепланировки проводить как капремонт меня тоже вполне устраивает. Ведь этот путь прозрачный, описанный в нормах. Осталось только найти связь между капремонтом и перепланировкой (по сути). Сейчас из определения в Грк это совсем не явствует. Мы ж тут с вами все инженеры и специалисты. А значит что - значит должны говорить языком норм. А то, что я так думаю или кто то еще так думает - слова к делу не пришьешь, как говорится. Не зря же был проект изменений в ГРк, в котором предлагалось ввести понятие перепланировка и переустройство в ГРк. Но почему то он не прошел чтение. Вот бы знать почему
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Потому они и принимают различные положения о Порядке перепланировки и переустройства. Они очень индивидуальны для разных городов, особенно с учетом исторической ценности. Однако почему-то Цитата:
|
|||
|
||||
Ведущий инженер по надзору за строительством Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 710
|
ShaggyDoc, какими? Если б я их нашел - вопрос бы не задавал на форуме
Сейчас есть документы только по жилью (№508-ПП для Москвы и №112-ПП для Питера). Но это мне не подходит
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: |
|||
|
||||||
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 283
|
Цитата:
Мы живем в Федерации, тут каждый субъект со своими постановлениями и распоряжениями, позвоните в департамент архитектуры своего муниципального образования и спросите, за одно и познакомитесь. Мы Вам рассказываем в общем и целом как делается. Планы действий описанные выше все в принципе верные, так как я думаю кто отписался в теме сотни раз уже с этим сталкивались. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Все правильно. Только чтобы найти последнюю редакцию актуального документа, порой, необходимо просто позвонить в администрацию или записаться на прием и доехать. |
|||||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
На больших предприятиях есть свои проектные группы, на маленьких могут заставить того же инженера по надзору "нарисовать", могут "студента" нанять, иногда в проектной организации заказать. Я как-то сам перепланировку в цехе ТНП делал за 10 кг мельхиоровой ленты. Здесь надо только знать что и как сделать технически и сколько это будет стоить. Проблемы могут быть только с "за какие шиши". Можно за счет текущей деятельности, но при больших затратах думают - а не провести ли это как капремонт или реконструкцию. Потому что деньги списываются различными способами. Цитата:
А уж по Питеру-то находится за 0.51 сек 700000 ссылок. В том числе тьма фирмочек оформляющих всякие разрешения. Если автору темы некуда деньги своего хозяина девать - может обратиться. |
|||
|
||||
Ведущий инженер по надзору за строительством Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 710
|
ShaggyDoc, чтобы рисовать проекты надо быть членом СРО ну или состоять в реестре специалистов.
Причем здесь всё деньги некуда деть или откуда их взять? Надо делать правильно, согласно закону - в этом и вопрос. Лучше потратить сейчас бюджет на проект, чем потом искать его, но уже на прект, выплату штрафов, суды и т.п. Swarka, ну вот, хоть что то уже по существу Для справки, я занимаюсь только новым строительством - к эксплуатации не имею отношения. Т.ч. ПОТ полистаю конечно, но постольку поскольку Сайт администрации района смотрел, видимо пропустил что то где то - буду еще раз смотреть
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good: |
|||
|
||||
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 283
|
Цитата:
Перепланировки не должны Вас волновать. Новое строительство это новое строительство, а не перемещение перегородок. Новое строительство оно до разрешения на ввод в эксплуатацию а потом хоть потоп это не Ваше дело... ----- добавлено через ~13 мин. ----- Цитата:
Вот есть у Вас раздевалка, решил начальник склада, что ему некуда девать бочки 200л с ЛВЖ и распорядился их сложить в раздевалке на пару дней. Раздевалка стала складом категории А по факту эксплуатации (ФЗ-123), а по факту ФЗ-384 она до сих пор раздевалка официально категории там В. Где в этом случае Вам нужен град.кодекс? На каждый чих каждого начальника бегать делать проект, а он передумал там бочки эти хранить и опять там вешалки поставил. Последний раз редактировалось Swarka, 26.02.2020 в 16:19. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Возможно ли избавиться от сосулек в существующем производственном здании из сэндвич-панелей? | Олюша | Конструкции зданий и сооружений | 14 | 25.01.2017 20:34 |
Из чего состоят места отдыха в производственном здании? | Emma | Архитектура | 3 | 25.02.2015 13:44 |
Технология устройства полимерных полов в производственном здании | yalexeyenko | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 17.07.2014 20:37 |
Расположение колонны в производственном здании | dmjk43 | Железобетонные конструкции | 3 | 13.06.2014 11:32 |
Можно ли установить деревянные поручни на лестнице в производственном здании? | Annaarh | Архитектура | 2 | 23.05.2014 15:08 |