|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
Поиск в этой теме |
03.11.2022, 09:24 | #1 | |
Как определить, какой многоквартирный дом можно разместить на земельном участке исходя из площади участка?
Архитектор
Ростовская область
Регистрация: 10.02.2009
Сообщений: 40
|
||
Просмотров: 2072
|
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
Я хоть и не настоящий сварщик, но думаю, что как-то так:
В первую очередь правилами городской застройки - сколько этажей и т.д. Во вторую - ГПЗУ площадь озеленения, процент застройки и т.д. В третью - СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. В четвертую - хотелками заказчика и загонами архитектора. Еще есть всякие ТУ, которые могут ограничить максимальные параметры (вода, тепло, газ, электричество). Еще забыл что-то по-любому. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 10.02.2009
Ростовская область
Сообщений: 40
|
Понятно, что при проектировании дома мы опираемся на ГПЗУ и хотелки заказчика. А тут вопрос о параметрах дома для проекта планировка территории. Как глобально, при проектировании квартала, например, определяют какой дом туда можно уместить с учетом современных требований к благоустройству? Есть ли какая-то формула, чтобы рассчитать общую площадь дома исходя из площади участка? В СП Градостроительство я такого не нашел
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
У каждого настоящего архитектора-генпланиста есть набор "блоков" или бумажных темплетов с типовыми планировками участков. Вот их и двигают на плане конкретного земельного участка.
Никаких "формул", естественно нет. |
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 678
|
Лучший способ - эскизно нарисовать дом, посадить его с учетом пожарных требований и градостроительных (общих и локальных). Если есть возможность получить квартирографию (пределы площадей квартир+соотношение их в здании+планировочные ограничения), то еще лучше.
Когда занимался девелопментом, только такой подход давал наилучшее приближение к реально получавшимся площадям в построенных домах. Без учета планировок и их маркетинговых качеств это будет работа почти впустую. Потому что нарисуете вы положим дом из пятикомнатных квартир глубиной 18 метров, а такой дом будет провальным на рынке. И когда девелопер начнет проектировать по-нормальному, то такое здание естественно не получится, и площадей таких тоже. Все в расстройстве, а у вас репутация "дебил и мудак" Также многие не придают внимания проблемам трассировки УДС, логистике и благоустройству на участке. Если не продумать это правильно на этапе ППТ, то потом получится фигня и все те отрицательные примеры, которыми так любят размахивать "мамкины урбанисты" |
|||
|
||||
Регистрация: 06.09.2022
Сообщений: 979
|
Цитата:
----- добавлено через ~2 мин. ----- В нашей организации, для каждого ППТ разрабатывались типовые секции домов и планировки этих секций с квартирографией. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
Цитата:
Для этого нужно иметь базу предыдущих проектов, откуда основные показатели можно взять. Само собой, будет не точно, но первоначальное представление можно будет поиметь. В промке гораздо сложнее стоимости и параметры зданий считать, т.к. они все уникальные, но и то можно для прикидок рассчитать стоимость кубометра здания для бюджета. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Но эту базу поддерживали сами. Теперь мечтают о каких-то "формулах". |
|||
|
||||
Проектировщик Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,157
|
Сколько человек на участке должно жить принимается по таблички из СП в зависимости от категории населенного пункта; могут быть местечковые постановления на отклонения от этих норм. Когда известно количество жителей начинается игра составом квартир в зависимости от бюджетности/элитности дома.
В совковых панельках было 1, 2, 3 комнатные квартиры в доме; вроде считали 3,5 человека на квартиру Сколько сейчас в человейниках из студий человек на "квартиру" принимать даже интересно...
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Определение % застройки для общежития | Ing Varr | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 3 | 10.02.2015 12:50 |
Какой серией из уголков можно заменить покрытие Молодечно?.. | Chief Justice | Прочее. Архитектура и строительство | 5 | 18.10.2013 12:57 |
По какой технологии можно сделать сваю д 500 мм с уширением 1500мм ? | drill_man | Основания и фундаменты | 7 | 25.06.2013 19:43 |
Подскажите, пожалуйста, как определить какую нагрузку можно приложить на металлический уголок в данном узле | vasilek | Металлические конструкции | 11 | 11.03.2013 00:37 |
Можно ли на чердаке многоквартирного дома разместить спорткомнату для жильцов | acid | Разное | 4 | 22.03.2012 06:37 |